欽州購房合同范本

欽州購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣西欽州力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：按雙方約定方式另行通知

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣西欽州海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)金光街28號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：按雙方約定方式另行通知

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于廣西欽州市的【欽州海岸花園】項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）合法開發(fā)權(quán)，并具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售經(jīng)驗(yàn)；雙方為實(shí)現(xiàn)資源整合、互利共贏，通過友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的欽州海岸花園項(xiàng)目部分房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、背景及前提條件

1.1甲方保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法性，已取得土地使用權(quán)證書，且不存在任何權(quán)屬爭議。

1.2乙方保證所開發(fā)的欽州海岸花園項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求，具備合法的建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等資質(zhì)文件。

1.3雙方同意按照本合同的約定，甲方購買乙方開發(fā)的欽州海岸花園項(xiàng)目部分房產(chǎn)，具體房產(chǎn)范圍、面積、價(jià)格等詳見附件一。

1.4本合同的簽訂，是基于雙方平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

二、雙方聲明與承諾

2.1甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備購買乙方房產(chǎn)的完全民事行為能力，且已取得必要的授權(quán)或批準(zhǔn)。

（2）甲方按照本合同的約定支付購房款，并保證款項(xiàng)來源合法。

（3）甲方在購買房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

2.2乙方聲明與承諾：

（1）乙方保證所出售的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。

（2）乙方按照本合同的約定向甲方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方在合同履行過程中，應(yīng)提供必要的配合與協(xié)助，確保甲方的合法權(quán)益。

三、合同正文

本合同正文共計(jì)【】頁，附件一共計(jì)【】頁，附件二共計(jì)【】頁，附件三共計(jì)【】頁，附件四共計(jì)【】頁，附件五共計(jì)【】頁。雙方已充分閱讀、理解并同意本合同的全部內(nèi)容。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：廣西欽州力天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：廣西欽州海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：【年】【月】【日】

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買欽州海岸花園項(xiàng)目部分房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)甲方投資房地產(chǎn)市場的目的。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的欽州海岸花園項(xiàng)目指定房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)交付房產(chǎn)并確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量合格，雙方共同遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于廣西欽州市的欽州海岸花園項(xiàng)目。

2.指定房產(chǎn)：指甲方在本項(xiàng)目中購買的具體房產(chǎn)，詳見附件一。

3.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買指定房產(chǎn)的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的指定房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付質(zhì)量合格、產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

（5）甲方在購買房產(chǎn)過程中，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。

（3）乙方負(fù)責(zé)向甲方交付質(zhì)量合格、符合合同約定的房產(chǎn)。

（4）乙方應(yīng)在合同履行過程中，提供必要的配合與協(xié)助，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款，并有權(quán)對逾期未付的款項(xiàng)收取滯納金。

（6）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)證明文件。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方指定房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整），具體房價(jià)詳見附件一。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

（2）房產(chǎn)交付前【】日，支付購房款的【】%；

（3）房產(chǎn)交付并辦理完畢過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，支付剩余購房款。

3.甲方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，向甲方交付符合合同約定的房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，支付剩余購房款。

4.雙方應(yīng)在合同履行過程中，遵守約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保合同順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照本合同約定的支付條件支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)的【】%作為滯納金；

（2）如甲方逾期支付購房款超過【】日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)的【】%作為違約金；

（3）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)總價(jià)的【】%作為違約金；

（2）如乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或解決產(chǎn)權(quán)爭議的費(fèi)用，并按照逾期交付房產(chǎn)總價(jià)的【】%向甲方支付違約金；

（3）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所造成的損失。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力事件導(dǎo)致的履行障礙；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的損失和責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費(fèi)用各自承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，互不追究因合同終止產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一：房產(chǎn)清單，附件二：支付計(jì)劃，附件三：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)，附件四：雙方授權(quán)代表身份證明，附件五：其他相關(guān)文件。

2.附件為本合同不