個人手房買賣合同（含房屋租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

個人手房買賣合同（含房屋租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移）甲方（賣方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（買方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋描述1.房屋名稱與規(guī)格房屋名稱為______，位于______（詳細(xì)地址），房屋建筑面積為______平方米，戶型為______。房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)以及甲方特定的居住要求（如抗震等級、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）。2.房屋質(zhì)量要求乙方購買的房屋應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，如房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量檢測報告等。房屋的質(zhì)量應(yīng)滿足居住要求，包括但不限于安全性、舒適性、配套設(shè)施等方面的要求。乙方保證所購買的房屋在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的居住不便或安全隱患。二、房屋數(shù)量與價格1.房屋數(shù)量甲方出售的房屋數(shù)量為______套。實際購買數(shù)量以乙方最終書面通知為準(zhǔn)，但通知應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）發(fā)出。2.房屋單價與總價房屋的單價為______元/平方米，總價為______元（大寫：______），該總價根據(jù)房屋面積計算得出，最終總價以實際購買面積和相應(yīng)單價結(jié)算為準(zhǔn)。三、交房時間與地點1.交房時間甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將房屋交付給乙方。交房時間以甲方提供的房產(chǎn)證和房屋鑰匙為準(zhǔn)。2.交房地點乙方將在甲方提供的房產(chǎn)證上登記的房屋地址接收房屋。四、房屋租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方在取得房屋后，有權(quán)將房屋出租或自用。甲方保證在房屋交付給乙方時，房屋上不存在任何未了結(jié)的租賃關(guān)系。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方在取得房屋后，有權(quán)使用房屋。甲方保證在房屋交付給乙方時，房屋上不存在任何未了結(jié)的使用權(quán)限制。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的房屋進行檢驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合要求，有權(quán)拒收或要求乙方更換。有權(quán)根據(jù)房屋實際情況調(diào)整房屋交付時間，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)向乙方交付符合要求的房屋，并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。為乙方入住提供必要的協(xié)助，如提供鑰匙、物業(yè)交割單等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求取得房屋后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、地點接收房屋，并按照合同約定支付房款。在取得房屋后，妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。六、檢驗與驗收1.檢驗方式乙方在取得房屋后應(yīng)對房屋進行自檢，確保房屋符合合同要求。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行驗收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房屋名稱、規(guī)格、質(zhì)量要求以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如更換房屋等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付給甲方合同總價的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.房款支付（如有）根據(jù)房屋交付進度，在乙方按照甲方要求取得房屋后，乙方支付相應(yīng)比例的房款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方取得所有房屋且經(jīng)甲方驗收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照未交付房屋價值的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于律師費、差旅費等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付房款金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未妥善使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于房屋價格、裝修設(shè)計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利