模式房屋合同范本

模式房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市固定電話號碼

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____房地產中介服務有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市固定電話號碼

合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為一家具有良好信譽的房地產開發(fā)公司，擁有位于____省____市____區(qū)的模式房屋項目，以下簡稱“本項目”；鑒于乙方為一家專業(yè)的房地產中介服務公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的銷售團隊。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售本項目模式房屋事宜，達成以下協(xié)議：

一、甲方授權乙方為本項目模式房屋的銷售代理，負責在授權區(qū)域內開展銷售活動，包括為客戶提供房屋購買咨詢、簽訂購房合同、協(xié)助辦理貸款及房屋交付等相關事宜。

二、甲方保證本項目模式房屋的質量、合規(guī)性及合法性，確保房屋具備銷售條件，并向乙方提供必要的銷售資料和宣傳資料。

三、乙方負責組建專業(yè)的銷售團隊，開展市場調研，制定銷售策略，銷售活動，并確保完成甲方設定的銷售目標。

四、雙方同意按照本合同約定的價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款，共同遵守，確保合同的順利履行。

本合同范本旨在明確雙方在合作過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，為雙方提供一個公平、公正、透明的合作環(huán)境。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認可本合同的全部內容，自愿承擔合同項下的義務，并按照約定履行各自的權利。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理銷售本項目模式房屋，通過乙方的專業(yè)服務，實現(xiàn)甲方房屋的銷售目標。具體內容包括但不限于：乙方負責為甲方提供購房咨詢、客戶接待、合同簽訂、款項收取、房屋交付等服務；甲方負責提供房屋銷售所需的各項資料、支持及配合乙方完成銷售任務。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于____省____市____區(qū)的模式房屋項目。

2.模式房屋：指甲方提供的標準化的、可供客戶參觀和購買的房屋。

3.銷售代理：指甲方授權乙方代理銷售本項目模式房屋的行為。

4.授權區(qū)域：指甲方指定的乙方開展銷售活動的地域范圍。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定完成銷售任務，并支付相應的銷售代理費用。

（2）甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和指導，確保乙方合規(guī)開展銷售活動。

（3）甲方有權要求乙方提供銷售報表及客戶信息，以便了解銷售情況。

2.義務：

（1）甲方應向乙方提供本項目模式房屋的詳細資料、宣傳資料及必要的法律文件。

（2）甲方應確保房屋質量、合規(guī)性及合法性，并承擔因房屋質量問題導致的法律責任。

（3）甲方應在合同約定的時間內向乙方支付銷售代理費用。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定獲得甲方支付的銷售代理費用。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的銷售支持，包括房屋資料、銷售政策等。

（3）乙方有權在授權區(qū)域內獨立開展銷售活動，自主制定銷售策略。

2.義務：

（1）乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，按照甲方的要求開展銷售活動，確保完成銷售任務。

（2）乙方應真實、完整地向甲方提供銷售報表及客戶信息，接受甲方的監(jiān)督和指導。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動的合規(guī)性，并承擔因自身原因導致的法律責任。

（4）乙方應在合同約定的時間內向甲方支付購房款項，并協(xié)助客戶辦理貸款等相關手續(xù)。

（5）乙方應妥善保管甲方的資料和客戶信息，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照雙方協(xié)商確定的銷售價格向乙方支付銷售代理費用，該費用為房屋成交總價的____%。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付銷售代理費用。

3.支付時間：甲方應在以下兩個條件同時滿足后七個工作日內向乙方支付銷售代理費用：

a.乙方與客戶簽訂購房合同；

b.客戶按照購房合同約定支付完畢全部房款或首付款及辦理完畢貸款手續(xù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.乙方應在合同生效后____個月內完成銷售團隊的組建和市場調研工作；

b.乙方應在合同有效期內完成甲方指定的銷售目標；

c.甲乙雙方應在合同到期后____個工作日內完成合同結算和資料移交工作。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a.若甲方未按約定時間向乙方支付銷售代理費用，應向乙方支付遲延支付金額的____%作為違約金；

b.若甲方提供的房屋存在質量問題，導致客戶退房或索賠，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此造成的損失；

c.若甲方違反合同其他約定，導致乙方無法正常開展銷售活動，甲方應賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

a.若乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權扣除相應比例的銷售代理費用；

b.若乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，導致甲方受損，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此造成的損失；

c.若乙方泄露甲方或客戶資料，造成不良影響，乙方應向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任；

d.若乙方違反合同其他約定，導致甲方受損，乙方應賠償甲方因此造成的損失。

甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔上述違約責任，并按照約定支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責任免除條件：因不可抗力事件導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。受影響方在不可抗力事件發(fā)生期間，免除履行合同的責任，但以下情況除外：

a.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應及時采取合理措施減少損失，否則應對擴大的損失承擔責任；

b.不可抗力事件結束后，受影響方應盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____市房地產中介行業(yè)協(xié)會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或送達日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須以書面形式經雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。任何口頭或其他形式的變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.一方嚴重違反本合同約定，經另一方催告后仍未改正；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月；

d.一方申請破產、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權利和義務，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.附件一：房屋銷