蛟龍歸海-2024年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

蛟

歸龍

海20242024年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)克

而

瑞

廣

佛

區(qū)

域壹貳宏觀篇宅地篇目錄經(jīng)濟(jì)透析丨金融環(huán)境丨全國(guó)政策丨廣州政策丨供求走勢(shì)丨年度熱點(diǎn)丨典型成交丨拿地排行丨叁肆樓市篇展望篇來訪認(rèn)購(gòu)丨新房住宅丨開盤推新丨產(chǎn)品創(chuàng)新丨房企營(yíng)銷丨二手住宅丨商服市場(chǎng)丨總結(jié)丨展望丨壹經(jīng)濟(jì)慢復(fù)蘇政策撐市廣州發(fā)力購(gòu)房政策史上最寬松取消限購(gòu)調(diào)控從“托底”向“撐市”轉(zhuǎn)變前三季度GDP同增4.8%四季度全面發(fā)力“保5”取消限售金融全力支持房地產(chǎn)，降利率、降首付取消“非普”標(biāo)準(zhǔn)首付低至15%宏觀篇契稅、“豪宅稅”減免穩(wěn)樓市促經(jīng)濟(jì)-調(diào)控（中央）此處輸入章節(jié)標(biāo)題NO.歷時(shí)8年調(diào)控緊縮政策出現(xiàn)重磅轉(zhuǎn)折，房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向從“托底”向“撐市”轉(zhuǎn)變2022-2023年樓市急轉(zhuǎn)直下，政策風(fēng)向新變?yōu)橥械?024年2019-2021年樓市再筑底，政策風(fēng)向從托底轉(zhuǎn)為撐市9月：首次明確“促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”；12月：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議發(fā)聲將持續(xù)發(fā)力促房地產(chǎn)企穩(wěn)回升。2016-2018年本輪樓市周期自2016年起，。樓市得到控制，市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)中有升，調(diào)控呼聲堅(jiān)持。2022年：支持剛性和改善性住房需求。2016-2018樓市處于快速擴(kuò)張2023年：適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生房住不炒。重大變化新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。階段，政策調(diào)控以遏制政策為主。22.5%17.3%全國(guó)商品房銷售全年增速10.1%7.7%6.5%4.9%2.6%1.8%1.9%1.3%-0.1%-7.6%全國(guó)商品房銷售面積（億㎡-8.5%-14.3%-24.3%備注：數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計(jì)局，2024年更新截止日期是11月穩(wěn)樓市促經(jīng)濟(jì)-調(diào)控（一線）北上廣深于國(guó)慶節(jié)前發(fā)送政策大禮包，廣州全面取消限購(gòu)，政策寬松力度最大，深圳、上海、北京因區(qū)施策降低限購(gòu)門檻，因地制宜落實(shí)二套房首付優(yōu)惠政策分區(qū)限購(gòu)優(yōu)化，首付下調(diào)非戶籍外環(huán)外購(gòu)房社保3改1/增值稅5改2外圍區(qū)域放開限購(gòu)全面取消限購(gòu)/取消限售北京上海廣州深圳①首套15%；二套房20%(不再區(qū)分五環(huán)外)；①非戶籍外環(huán)外購(gòu)房社保3改1；②持《居住證》+積分達(dá)標(biāo)準(zhǔn)分+社保滿3享戶籍購(gòu)房待遇；①取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策；①外圍區(qū)域放開限購(gòu)，核心區(qū)域社保年限3改1；②非京籍五環(huán)內(nèi)社保5年改3年，五環(huán)外社保5年改2年；②取消限售；②二套首付15%。③在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房；④首套最低首付15%，二套25%，部分區(qū)域最低20%；③增值稅免征年限5改2；④首套房最低首付比15%，二套房最低首付比20%。③通州區(qū)取消雙限，與全市一致；④本市單身人士與未成年共同生活的，按已婚家庭限購(gòu)。⑤增值稅免征年限5改2。9月30日9月29日9月29日9月29日廣州政策-特征總覽2024年廣州樓市政策寬松度處于歷史級(jí)別2023因區(qū)施策，穩(wěn)定樓市2024全市放開，止跌回穩(wěn)限購(gòu)首付限售取消

降存量利率利率下限契稅非普宅增值稅廣州政策-政策匯總2024年廣州政策調(diào)控更緊密且頻繁，集中于“金九銀十”前后，涉及范圍更廣，更堅(jiān)決；5月多項(xiàng)政策并舉救市，9月政策助力黃金周市場(chǎng)上行，11月各項(xiàng)金融指標(biāo)調(diào)整，提高市場(chǎng)流動(dòng)性，穩(wěn)樓市預(yù)期1

2

3備注：

代表2023年該月有政策調(diào)控，右下角為2023年同月4調(diào)控政策大致內(nèi)容限購(gòu)

限售公積金

供應(yīng)?

120㎡以上住房不限購(gòu)?

公積金貸款上調(diào)最高156萬(wàn)?

廣州停止審批新增公寓?

出租或掛牌可核減家庭套數(shù)?

商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象5購(gòu)房6個(gè)月社保金支付新房首付舊改門檻放寬6

7

8推行帶押過戶、南沙入戶一年社保限購(gòu)

限貸

限售利率

公積金限購(gòu)公積金

戶籍

過戶?

首套房首付最低15%，二套25%?

取消利率下限?

取消2年限售?

非限購(gòu)區(qū)2套以上結(jié)清可貸款?

非戶籍限購(gòu)區(qū)?

允許提取公積?

配偶公積金可支付首付?

港澳臺(tái)及外籍人士120㎡以上戶型不限購(gòu)?

花都買房即送人才綠卡?

廣州推行“購(gòu)房即交房、交證”910二孩家庭提高公積金

11

1

2認(rèn)房不認(rèn)貸限購(gòu)

限貸

利率

公積金購(gòu)房落戶

稅率

利率

公積金

預(yù)售?

南沙取消限購(gòu)?

公積金貸款上線二手房“帶押過戶”?

廣州取消限購(gòu)?

首套、二套商業(yè)貸款最低首付統(tǒng)一15%?

存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)至不低于LPR-30bp?????廣州七區(qū)擬購(gòu)房落戶商業(yè)住房貸款利率不低于3%契稅下調(diào)，140㎡及以下戶型契稅征1%商品房與配建車位車庫(kù)可同步銷售取消非普住宅標(biāo)準(zhǔn)?

公積金貸款額度上調(diào)最高224萬(wàn)非中心區(qū)不限購(gòu)；5改2；首套利率下限破LPR南沙入戶無需社保取消限地價(jià)；公積金20%首付；建筑設(shè)計(jì)新規(guī)廣州政策-政策匯總目前廣州樓市五限政策已基本放開，僅限貸有所保留，實(shí)際可通過核減套數(shù)等方式抵消，全力支持剛性和改善性住房需求現(xiàn)行五限政策現(xiàn)行公積金政策利率限貸可貸額度（最高）兩人及

綠色建限購(gòu)限售限價(jià)限簽首付比例主要商貸利率二孩及以上家庭首付比例5年以下（含）5年以上一人以上筑首套二套3.0%首套二套20%2.35%2.85%15%備案價(jià)保留上下限，未明文取消全市范圍內(nèi)不限購(gòu)3.1%已結(jié)清30%未結(jié)清40%80萬(wàn)160萬(wàn)192萬(wàn)224萬(wàn)結(jié)清無年限限制基本放松2.775%3.325%二套以上拒貸未結(jié)清（“租一買一”“賣一買一”可核減套數(shù)認(rèn)定）二套以上拒貸現(xiàn)行契稅、增值稅政策契稅增值稅家庭首套家庭二套家庭三套企業(yè)購(gòu)房非住宅面積稅率≤140㎡＞140㎡≤140㎡＞140㎡不分不分不分不分面積證滿2年：免征

證不滿2年：5.3%1.0%1.5%1.0%2.0%3.0%3.0%3.0%貳574萬(wàn)㎡444萬(wàn)㎡供求規(guī)模較去年減少超3成，創(chuàng)近十年新低成交總建（萬(wàn)㎡）供應(yīng)總建（萬(wàn)㎡）較2023年：↓41%較2022年：↓38%較2023年：↓31%較2022年：↓46%成交涉宅用地多位于中心區(qū)或近郊核心板塊；房企求快求穩(wěn)，成交地塊體量小型化4.2%23.4%宅地篇郊區(qū)保障性住房項(xiàng)目地塊供應(yīng)明顯增加溢價(jià)率流拍率較2023年：↓2.9pct較2022年：↑2.6pct較2023年：↓9.4pct較2022年：↑6.2pct涉宅用地供求NO.涉宅用地供求建面環(huán)比減少超3成；上半年土地市場(chǎng)冷清，下半年利好政策密集出臺(tái)，房企拿地信心回升，土地市場(chǎng)熱度回升明顯；全年成交地塊體量呈“小型化”特征?

2024年廣州涉宅用地市場(chǎng)供應(yīng)574萬(wàn)㎡，環(huán)比減少41%；成交444萬(wàn)㎡，環(huán)比減少31%；溢價(jià)率4.2%，環(huán)比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。?

2024年成交宅地平均建面9.03萬(wàn)㎡/宗，環(huán)比下降39%；房企投資求快求穩(wěn)，體量小、總價(jià)低的涉宅用地出讓數(shù)量增加，平均樓面價(jià)17408元/㎡，環(huán)比下降6%。?

從全年地塊成交時(shí)間上看，上半年廣州土地市場(chǎng)冷清；下半年8月起，隨著利好政策不斷出臺(tái)，廣州樓市表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn)，政府乘勢(shì)舉行土地推介會(huì)，土地市場(chǎng)供求熱度較上半年明顯回升，下半年成交建面占全年成交超9成。近三年廣州涉宅用地供求情況近三年廣州成交宅地平均建面和價(jià)格變化2024年廣州涉宅用地季度供求情況12001000800600400200020151052000030026517.079671851114.862379281740825032.8%63921814982015000149042001501005023.4%4445749.03100005000017.2%4951177.1134.2%2024年01.6%2022年0一季度二季度三季度四季度2023年2022年2023年2024年供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）成交宅地平均建面（萬(wàn)㎡）供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）溢價(jià)率（%）流拍率（%）成交宅地平均樓面價(jià)（元/㎡）備注：統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅用地（純住+商住+綜合）涉宅用地供求-行政區(qū)域NO.天河、海珠、番禺為商品住宅地塊供求主力區(qū)域，白云、黃埔、南沙、花都出現(xiàn)多宗大型保障房地塊出讓?

2024年，廣州宅地成交熱度主要由天河、海珠、番禺區(qū)支撐，三區(qū)為商品住宅地塊供求主力區(qū)域，成交建面均超50萬(wàn)㎡，其中天河金融城CBD宅地溢價(jià)率33%，為全市年內(nèi)最高溢價(jià)率；?

其余區(qū)域宅地成交熱度多較去年下降，其中白云、黃埔、南沙、花都四區(qū)回購(gòu)型安置房、經(jīng)適房等特殊用途涉宅用地成交占比較大，商品住宅地塊成交占比相對(duì)較小。2024年廣州各區(qū)涉宅用地供求情況中心區(qū)合計(jì)成交136萬(wàn)㎡，溢價(jià)率6%，為主要1501005015%10%5%近郊區(qū)合計(jì)成交141萬(wàn)㎡，溢價(jià)率1%，其中成交主力白云以保障房地塊成交為主遠(yuǎn)郊區(qū)合計(jì)成交167萬(wàn)㎡，溢價(jià)率0.1%，其中成交主力南沙、花都區(qū)以成交保障房地塊為主溢價(jià)和商品住宅地塊供求區(qū)域00%供應(yīng)總建(萬(wàn)㎡)成交總建(萬(wàn)㎡)溢價(jià)率(%)區(qū)域越秀區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)番禺區(qū)增城區(qū)南沙區(qū)花都區(qū)從化區(qū)供應(yīng)總建(萬(wàn)㎡)成交總建(萬(wàn)㎡)溢價(jià)率(%)1.893.071.123.841.575.752.716.196.497.22.42.41.871.258.54.841.546.752.716.196.451.90.0%11.4%0.0%4.4%0.0%3.5%0.3%0.0%0.2%0.0%0.0%備注：統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅用地（純住+商住+綜合）典型成交-溢價(jià)地塊NO.近兩成土地溢價(jià)成交，除遠(yuǎn)郊回購(gòu)型保障房地塊外，其余溢價(jià)地塊皆區(qū)位優(yōu)越、配套齊全，且地價(jià)較周邊項(xiàng)目具優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目盈利前景佳2024年共8宗涉宅用地成交有溢價(jià)，占比16%，除遠(yuǎn)郊盈利確定性強(qiáng)的回購(gòu)型保障房地塊外，其余溢價(jià)地塊普遍位于中心城區(qū)或近郊核心板塊，周邊各項(xiàng)配套完善，交通條件較好，地價(jià)相對(duì)周邊項(xiàng)目具有優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目盈利前景良好，其中金融城CBD的天河區(qū)臨江大道地塊區(qū)位、配套、景觀等各項(xiàng)條件優(yōu)越，溢價(jià)率33%排名年內(nèi)第一。2024年廣州溢價(jià)成交涉宅用地明細(xì)溢價(jià)率（%）建筑面積

成交金額

成交樓板價(jià)區(qū)域地塊名稱成交日期競(jìng)得人地塊用途溢價(jià)原因（萬(wàn)㎡）

（億元）(元/㎡)33.413.38.5地塊位于金融城CBD，周邊配套完善，坐擁一線江景，并為容積率新規(guī)試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)用率達(dá)130%天河區(qū)

天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊

2024/09/29保利發(fā)展綜合17.563.282.583.943.013.05117.559.807.001.655.082.0666957地塊位于白云天河交界，距離在建地鐵18號(hào)線京溪站300米，周邊各項(xiàng)配套完善，地價(jià)相較周邊項(xiàng)目具明顯優(yōu)勢(shì)白云區(qū)荔灣區(qū)南沙區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊

2024/09/30越秀地產(chǎn)純住純住29907271054187地塊位于廣鋼新城成熟社區(qū)，為地塊廣佛線鶴洞站上蓋，周邊各項(xiàng)配套完善，地價(jià)相較周邊項(xiàng)目具明顯優(yōu)勢(shì)荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊2024/06/25保利發(fā)展2024/11/25中交集團(tuán)2024NJY-8廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)蔡新純?。ń?jīng)適房/安置房）3.8政府回購(gòu)型安置房地塊，保本盈利有保障路北側(cè)、滘新路西側(cè)番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)地塊位于番禺傳統(tǒng)居住區(qū)市橋，距離地鐵3/18/22號(hào)線番禺廣場(chǎng)站約200米，周邊各項(xiàng)配套完善，項(xiàng)目盈利前景良好2024/12/17綠城中國(guó)純住1690967382.0BC0612015地塊2024NJY-9廣州市南沙區(qū)涌嶺路南側(cè)、中建國(guó)際投純?。ò仓梅浚?024/12/03政府回購(gòu)型安置房地塊，保本盈利有保障大涌東路西側(cè)地塊資1.5番禺區(qū)洛浦街新光快速東側(cè)項(xiàng)目距離地鐵18號(hào)線沙溪站約800米，中高層單位可南向番禺區(qū)南沙區(qū)2024/12/05亞倫集團(tuán)純住8.4112.369.46146915564BA0104082地塊望江，地價(jià)相較周邊項(xiàng)目具有較明顯優(yōu)勢(shì)0.80.52024NJY-4廣州市南沙區(qū)DH0102056、DH0102028地塊中建國(guó)際投純?。ò仓梅浚?024/08/2317.01政府回購(gòu)型安置房地塊，保本盈利有保障資備注：統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅用地（純住+商住+綜合）典型成交-“回爐”地塊NO.“回爐”地塊采取降低地塊出讓要求、縮減地塊出讓體量、更改用途等措施，重新掛牌出讓；另加快盤活閑置土地步伐，對(duì)海珠、番禺商辦閑置地塊收儲(chǔ)后調(diào)整控規(guī)再出讓2024年廣州“回爐”成交涉宅用地明細(xì)建筑面

成交金降低地塊出讓要求樓板價(jià)(元/㎡)區(qū)域地塊名稱成交日期競(jìng)得人積額溢價(jià)率出讓條件主要變化（萬(wàn)㎡）（億元）天河區(qū)金融城地塊、海珠區(qū)東曉路地塊華潤(rùn)+珠實(shí)地出讓底價(jià)由42.38億元降至16.06億元，新增配建金額為22.40億元的南沙體育館要求、新增配建天河區(qū)中小學(xué)要求天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊天河2024/10/30產(chǎn)+南沙交投

8.1616.06196720%+廣州城投海珠區(qū)東曉路東側(cè)出讓底價(jià)由18.74億元升至19.01億元，取消5081㎡回遷房配建要求海珠海珠2024/12/03越秀地產(chǎn)2024/12/23越秀地產(chǎn)5.9019.01321980%AH0215007地塊縮減出讓體量，降低拿地門檻海珠區(qū)大干圍AH101533地塊6.0420.23335010%政府收儲(chǔ)后，地塊用途由商業(yè)調(diào)整為住宅番禺區(qū)亞運(yùn)大道地塊、南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)鳳凰二橋東側(cè)地塊番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)番禺番禺番禺2024/12/15萬(wàn)科地產(chǎn)2024/12/15萬(wàn)科地產(chǎn)2024/12/15萬(wàn)科地產(chǎn)8.4511.50136140%BA0402105地塊番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-2地塊商改住，政府收儲(chǔ)后調(diào)整地塊規(guī)劃，使其適合連片開發(fā)7.597.338.94117850%8.36114100%改回購(gòu)型安置房番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-1地塊花都區(qū)工業(yè)大道以北、廣清高速以西地塊地塊由原番禺區(qū)廣州新城停車場(chǎng)場(chǎng)站綜合體地塊拆分而成，較原地塊總建面減少23.91萬(wàn)㎡，樓面價(jià)由11917降至10000元/㎡，容積率由2.24降至1.39番禺區(qū)亞運(yùn)大道番禺2024/12/13廣州地鐵11.8411.84100000%BD0210116地塊收儲(chǔ)后優(yōu)化控規(guī)2024NJY-2廣州市南沙該地塊由原2023NJY-6地塊拆分而成，較原南沙

區(qū)橫瀝鎮(zhèn)鳳凰二橋東側(cè)、2024/07/11中國(guó)中鐵4.945.91119760%地塊總建面和總價(jià)減半，并取消自持1.05萬(wàn)海珠區(qū)大干圍地塊、番禺區(qū)南站地塊橫瀝大道南側(cè)地塊㎡商業(yè)要求工業(yè)大道以北、廣清高花都

速以西CB0602003、

2024/12/16中建四局CB0602010地塊規(guī)劃總建面由7.03提升至11.41萬(wàn)㎡，出讓11.414.5740030%底價(jià)由4.91億元降至4.57億元，地塊用途由一般商品住宅變更為政府回購(gòu)型安置房備注：統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅用地（純住+商住+綜合）涉宅用地-拿地房企分析NO.九成地塊由國(guó)央企納入囊中，保利、越秀收獲頗豐，年末民企南通亞倫、混合所有制房企萬(wàn)科、綠城均出手拿地?

近三年土拍市場(chǎng)基本由國(guó)央企“兜底”，2024年國(guó)央企拿地42宗，占比86%，其中保利拿地金額超250億元、越秀拿地金額超百億元，遠(yuǎn)超其余房企。?

民企僅南通亞倫取得洛溪地塊、順居置業(yè)取得增江街道小型地塊；另外，混合所有制企業(yè)萬(wàn)科取得番禺南站三宗宅地、綠城中國(guó)取得海珠南洲地塊和番禺市橋地塊，其中綠城中國(guó)為近三年來首個(gè)于廣州中心城區(qū)拿地的混合所有制房企。2024年廣州涉宅用地成交金額TOP10房企近三年各類型房企拿地宗數(shù)情況拿地金額（億元）國(guó)央企拿地宗數(shù)排名房企名稱12保利發(fā)展越秀地產(chǎn)廣州城投珠實(shí)地產(chǎn)中交房地產(chǎn)華潤(rùn)置地中建國(guó)際投資廣州地鐵綠城中國(guó)萬(wàn)科地產(chǎn)253.77111.2685.0285.0256.0052.5142.8730.4429.2528.80混合所有制房企綠城中國(guó)萬(wàn)科拿地區(qū)域海珠、番禺番禺35040434222954262022年7民企拿地區(qū)域番禺2023年2024年8南通亞倫順居置業(yè)9增城10備注：統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅用地（純住+商住+綜合）叁商品住宅新房先抑后揚(yáng)，四季度成交翹尾一手住宅二手住宅同比同比供應(yīng)-萬(wàn)㎡625↓18%↓3%//二手價(jià)格下探幅度加大，擠壓新房市場(chǎng)成交-萬(wàn)㎡795價(jià)格-元/1030↓1%核心資產(chǎn)備受追捧，中心四區(qū)去化表現(xiàn)較好35705

↓6%27956

↓14%㎡樓市篇庫(kù)存-萬(wàn)㎡1488

↑21%////新規(guī)產(chǎn)品使用率降維打擊，突出重圍周期-月23

+

4個(gè)月廣州樓市速遞>>>全市全年一手住宅供求量?jī)r(jià)齊跌，二手住宅成交量平價(jià)跌，商服物業(yè)僅公寓市場(chǎng)回升，辦公、商業(yè)成交下降但價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲；各類物業(yè)庫(kù)存明顯增加，去化周期延長(zhǎng)商品住宅商服物業(yè)一手住宅二手住宅公寓辦公商業(yè)同比同比同比同比同比供應(yīng)-萬(wàn)㎡成交-萬(wàn)㎡625↓18%//47↓21%4232↑120%14↓48%795↓3%↓6%1030↓1%6134041262↑8%↑6%↓22%↑14%4428543684↓23%↑19%價(jià)格-元/㎡3570527956↓14%30325443164庫(kù)存-萬(wàn)㎡周期-月148823↑21%+4個(gè)月////↑67%+18個(gè)月↑95%↑109%+118個(gè)月52+99個(gè)月187備注：數(shù)據(jù)標(biāo)紅表示趨勢(shì)向好，標(biāo)綠表示趨勢(shì)向差前瞻性指標(biāo)-來訪認(rèn)購(gòu)NO.前三季度市場(chǎng)波動(dòng)、回升乏力，國(guó)慶前夕央行、廣州發(fā)放政策禮包，點(diǎn)燃四季度市場(chǎng)熱情，翹尾收官1-2月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)熱度降至年內(nèi)冰點(diǎn)，3-9月政策持續(xù)出臺(tái)呵護(hù)樓市但效果短暫，市場(chǎng)行情波動(dòng)明顯，回升發(fā)力，僅在“金三”、五一黃金周以及年中沖刺等重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)升溫，其余時(shí)間表現(xiàn)較為低迷；國(guó)慶黃金周前央行、廣州相繼發(fā)布重磅政策，助力四季度市場(chǎng)熱度達(dá)到年內(nèi)最高潮，整體表現(xiàn)遠(yuǎn)優(yōu)于前三季度平均水平。2024年廣州重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目來訪量周度走勢(shì)（組）2024年廣州重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)及轉(zhuǎn)化率走勢(shì)60000500004000030000200001000004000350030002500200015001000500一季度二季度三季度四季度8%7%6%5%4%3%2%1%0%一季度二季度三季度四季度國(guó)慶放松限購(gòu)港澳臺(tái)及外籍人士放松限購(gòu)全面解除限購(gòu)取消限售120㎡以上解除限購(gòu)降首付及利率五一年均轉(zhuǎn)化率4.3%年中金三中秋春節(jié)0認(rèn)購(gòu)量轉(zhuǎn)化率備注：來訪認(rèn)購(gòu)量為CRIC每周實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)新房住宅-供求走勢(shì)NO.全年供求價(jià)齊降，成交量不足800萬(wàn)方，均價(jià)降至近三年低點(diǎn)，但整體呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)，前三季度市場(chǎng)疲軟，四季度在多方利好下市場(chǎng)熱度回升，成交翹尾?

近三年受大環(huán)境下行及經(jīng)濟(jì)不景氣影響，廣州整體商品住宅市場(chǎng)疲軟，2024年全年供應(yīng)625萬(wàn)㎡，同比下降18%，成交795萬(wàn)㎡，同比下降3%，均價(jià)35705元/㎡，同比下降6%。?

前三季度供求量低位徘徊，其中二季度為前三季度高位，月均僅成交64萬(wàn)㎡，四季度在政策驟變寬松及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)下成交翹尾，月均成交量超百萬(wàn)方。近五年廣州商品住宅供求價(jià)年度走勢(shì)2024年廣州商品住宅供求價(jià)月度走勢(shì)1400120010008006004002000400003500030000250002000015000100005000120100806040200450004000035000300002500020000150001000050001025.28：降首付、縮短社9.29：全市解除限購(gòu)1.27：120㎡解限，掛牌核減套數(shù)64保/個(gè)稅年限5742002020年

2021年

2022年

2023年

2024年240124022403240424052406240724082409241024112412供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交（萬(wàn)㎡）季度月均成交（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）新房住宅-區(qū)域?qū)Ρ萅O.成交分化明顯，中心五區(qū)及南沙成交量止跌回升，其余外圍區(qū)成交萎縮，黃埔成交量下滑超四成；全年以價(jià)換量，除越秀外其他10區(qū)價(jià)格均同比下跌2024年各區(qū)成交量?jī)r(jià)變化情況2024年廣州各區(qū)域住宅供求22供應(yīng)(萬(wàn)㎡)成交(萬(wàn)㎡)量?jī)r(jià)齊升量跌價(jià)升越秀區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)增城區(qū)南沙區(qū)花都區(qū)從化區(qū)越秀區(qū)18141062成交量同比（%）-2-70-50-30-1010305070番禺區(qū)天河區(qū)-6從化區(qū)花都區(qū)黃埔區(qū)-10南沙區(qū)增城區(qū)-14白云區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)量?jī)r(jià)齊跌-18-22量升價(jià)跌?

新房容量大小成交均價(jià)同比（%）新房住宅-項(xiàng)目排行NO.國(guó)央企項(xiàng)目受青睞，綜合素質(zhì)較優(yōu)的高端、豪宅項(xiàng)目吸金，中低總價(jià)且有優(yōu)質(zhì)配套的大盤項(xiàng)目聚人氣?

越秀\華潤(rùn)\中海\保利四大央國(guó)企及萬(wàn)科包攬金額、套數(shù)雙榜九成項(xiàng)目，國(guó)央企交付保障性較高，吸金能力恒強(qiáng)。?

金額榜多為地段、配套、產(chǎn)品等多維復(fù)合俱優(yōu)項(xiàng)目，高單價(jià)總價(jià)改善/豪宅盤為主，其中琶洲南TOD以86億業(yè)績(jī)奪冠；套數(shù)榜以大盤為主，普遍有教育優(yōu)質(zhì)、交通便捷、配套成熟等特征，套均價(jià)集中于300萬(wàn)以下，其中萬(wàn)科黃埔新城及理想花地均網(wǎng)簽過千套。2

0

2

4

年

廣

州

商

品

住

宅

成

交

金

額

To

p

1

02

0

2

4

年

廣

州

商

品

住

宅

成

交

套

數(shù)

To

p

1

0成交金額(億)成交套數(shù)套均價(jià)(萬(wàn))均價(jià)(元/㎡)成交套數(shù)成交金

套均價(jià)均價(jià)(元/㎡)排行項(xiàng)目區(qū)域排行項(xiàng)目區(qū)域額(億)(萬(wàn))12琶洲南TOD長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府中海大境海珠區(qū)番禺區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)黃埔區(qū)86.0175.8774.4465.9456.1839.4039.2638.2632.5331.2435786255449011091222244277537605240988012590862067809198527847557325858428185089605962538712萬(wàn)科黃埔新城萬(wàn)科理想花地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府廣州亞運(yùn)城黃埔區(qū)荔灣區(qū)番禺區(qū)番禺區(qū)增城區(qū)白云區(qū)增城區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)荔灣區(qū)1222110986286285976576375773171339.403223258547557620672605216708355672027317811299884338956.1875.8725.2112.8422.8214.2412.8818.1127.7250788029215029818717024838931344134650734保利天瑞45萬(wàn)科理想花地萬(wàn)科黃埔新城5金茂萬(wàn)科都會(huì)四季保利云境632267華潤(rùn)置地白鵝潭悅府

荔灣區(qū)160913816067華潤(rùn)置地·公園上城中旅·名門府8越秀觀樾天河區(qū)海珠區(qū)南沙區(qū)89保利燕語(yǔ)堂悅陽(yáng)光城麗景灣9越秀大學(xué)星匯錦城中海浣花里1051610備注：陽(yáng)光城麗景灣為陽(yáng)光城收購(gòu)前早期別墅產(chǎn)品集中補(bǔ)簽上榜新房住宅-庫(kù)存去化NO.抵押房源納入可售庫(kù)存口徑，年末全市存量1488萬(wàn)㎡、去化周期23個(gè)月，均達(dá)各年歷史峰值；前四個(gè)月去化周期攀升，5月、8月受抵押房源納入庫(kù)存影響存量躍升，四季度去庫(kù)存加快截至年末，全市商品住宅存量1488萬(wàn)㎡，為近十年峰值，去化周期23個(gè)月，達(dá)歷年最長(zhǎng)，整體去化速度較慢；今年前四個(gè)月去化周期持續(xù)攀升，5月及8月受“帶押過戶”政策影響，此前抵押房源納入庫(kù)存拉升去化周期，9月多盤取證備戰(zhàn)黃金周帶動(dòng)存量上漲，四季度去庫(kù)存加快。近五年廣州商品住宅庫(kù)存及去化周期年度走勢(shì)2024年廣州商品住宅庫(kù)存及去化周期月度走勢(shì)1600140012001000800600400200025.020.015.010.05.0180015001200900600300030.025.020.015.010.05.0148828.322.526.7133821.025.925.625.2123218.124.124.0119722.5111520.920.118.517.612.412.10.024012402240324042405240624072408去化周期24092410241124120.02020年

2021年

2022年

2023年

2024年庫(kù)存（萬(wàn)㎡）備注：5月及8月官網(wǎng)分別將抵押狀態(tài)的未售期房及現(xiàn)房房源納入可售庫(kù)存統(tǒng)計(jì)，大幅拉升該月庫(kù)存量開盤推新-推售走勢(shì)NO.開盤推新認(rèn)購(gòu)、去化率指標(biāo)同比下滑；政策利好為樓市送暖，四季度去化率有所回升2024年推貨量：30025套

↑1%認(rèn)購(gòu)量：3408套

↓35%去化率：11%7pct廣州全市開2024年廣州開盤市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，雖然推貨量同比微升，但首日認(rèn)購(gòu)量同比下降超3成，全年整體去化率僅11%，創(chuàng)近五年新低。春節(jié)后市場(chǎng)營(yíng)銷恢復(fù)，推貨峰值分別在3月和9月，尤其是國(guó)慶前一周推貨量達(dá)3千套，930廣州取消限購(gòu)后，四季度去化率波動(dòng)上升，年末回升至2成以上。80000600004000020000042%50%40%30%20%10%0%39%25%18%11%2020年2021年推貨套數(shù)2022年2023年2024年成交套數(shù)去化率近兩年廣州全市開盤加推月度走勢(shì)23年Q1：23%23年Q2：17%23年Q3：13%23年Q4：17%24年Q1：12%24年Q2：10%24年Q3：7%24年Q4：17%600050004000300020001000035%29%27%26%30%25%20%15%10%5%24%23%18%17%16%15%15%14%14%13%12%12%12%11%10%8%9%7%6%6%5%0%23.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.0424.0524.0624.0724.0824.0924.1024.1124.12推貨套數(shù)

成交套數(shù)

去化率

季均去化率開盤推新-去化分析NO.開盤加推低去化率成常態(tài)，新規(guī)項(xiàng)目在產(chǎn)品力加持下更易突出重圍2023-2024年開盤/加推項(xiàng)目分去化率-成交套數(shù)占比低去化率項(xiàng)目占比高開盤首日去化40%或成交70套以上0102開盤/加推項(xiàng)目24年樓市觀望情緒仍存，中心區(qū)資產(chǎn)更受購(gòu)房者青睞，加上新規(guī)項(xiàng)目利用產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擠兌市場(chǎng)，使得部分舊盤及外圍項(xiàng)目去化艱難。當(dāng)日去化率招商林嶼境越秀云悅90%-100%80%-90%70%-80%60%-70%50%-60%40%-50%30%-40%20%-30%10%-20%10%以下琶洲上品二期（45%）保利珠江天悅（43%）越秀云悅（86%）越秀瓏悅西關(guān)（61%）招商林嶼境（94%）新規(guī)項(xiàng)目獲市場(chǎng)青睞熱銷項(xiàng)目中有7個(gè)為新規(guī)項(xiàng)目，高實(shí)用率疊加項(xiàng)目區(qū)位配套優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。保利云境（110套）中海大境（70套）保利招商華發(fā)中央公館（85套）中建玖合·未來方洲（112套）0%5%10%15%20%2023年25%30%2024年備注：加粗為新規(guī)項(xiàng)目二手住宅-市場(chǎng)容量NO.樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，二手住宅憑借“所見即所得+價(jià)格優(yōu)勢(shì)”，成交量再超一手住宅2024年廣州二手住宅成交量為1030萬(wàn)㎡，連續(xù)兩年大幅超越一手房，買方市場(chǎng)格局下業(yè)主低價(jià)出貨，成交均價(jià)同比大幅下滑14%；與新房市場(chǎng)相比，二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯且確定性高，更受剛需購(gòu)房群體青睞。萬(wàn)㎡2020-2024年廣州一、二手住宅成交量?jī)r(jià)年度走勢(shì)元/㎡萬(wàn)㎡2024年廣州一、二手住宅成交量?jī)r(jià)月度走勢(shì)元/㎡14004000014045000400003500030000250002000015000100005000央行降息港澳臺(tái)及外籍人士放松限購(gòu)、央行降息降契稅、增值稅，放松購(gòu)房落戶35000300002500020000150001000050000120010008006004002000120100806040200120㎡以上公積金貸款額度提高全市取消限購(gòu)、公積金貸款二手房帶押過戶解除限購(gòu)放松限購(gòu)、取消限售、降首付及利率央行降息02020年2021年2022年2023年2024年2401

2402

2403

2404

2405

2406

2407

2408

2409

2410

2411

2412一手成交面積

二手成交面積

一手成交均價(jià)

二手成交均價(jià)一手成交面積二手成交面積一手成交均價(jià)二手成交均價(jià)備注：數(shù)據(jù)來源CRIC、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，截至報(bào)告發(fā)布日12月成交均價(jià)未更新二手住宅-區(qū)域市場(chǎng)NO.成交均價(jià)普遍下跌1-2成，番禺成交蟬聯(lián)榜首，黃埔、南沙市場(chǎng)活躍度提高2024年廣州二手房各區(qū)域成交量同比去年漲跌不一，其中番禺持續(xù)領(lǐng)跑全市，黃埔、南沙由于區(qū)位及性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)活躍度提高，成交面積/套數(shù)雙雙上升，而天河、花都則下跌近1成；由于全市放開限購(gòu)及“以舊換新”政策推動(dòng)，市場(chǎng)掛牌房源劇增，加上新房新規(guī)產(chǎn)品打壓，業(yè)主被迫降價(jià)出售，各區(qū)域成交均價(jià)普跌，降幅多為1-2成。2024年廣州各區(qū)域二手房成交量?jī)r(jià)情況2023-2024年廣州二手房各區(qū)域成交面積占比成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)區(qū)域同比同比同比(套)番禺區(qū)增城區(qū)花都區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)越秀區(qū)荔灣區(qū)黃埔區(qū)南沙區(qū)從化區(qū)全市148.45112.02103.7395.3290.0180.5971.6662.5654.8749.7243.81912.74-4%2%147391054496012%7%240591222312285399435514728673481393358625681171689269-12%-17%-10%-13%-17%-11%-8%5%5%6%5%16%16%-13%-10%-14%-7%-1%-2%16%13%-4%-4%-9%-3%-8%-5%3%6%5%12605102689287番禺區(qū)增城區(qū)花都區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)越秀區(qū)荔灣區(qū)黃埔區(qū)南沙區(qū)從化區(qū)7%7%8%12%11%8%96289%78940%-10%-17%-15%-10%-14%12%11%605817%25%-4%0%9%11%10%11%10%477139169931127956備注：內(nèi)圈為2023年，外圈為2024年備注：數(shù)據(jù)來源CRIC，2024年數(shù)據(jù)截至11月商服市場(chǎng)-市場(chǎng)概況NO.年度政策盤點(diǎn)土地市場(chǎng)供求齊跌，價(jià)格環(huán)比腰斬，增城區(qū)商服用地交易活躍，密集社區(qū)周邊的商用地高溢價(jià)成交放開商服類物業(yè)銷售限制1月27日，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》在調(diào)整住宅限購(gòu)政策的同時(shí)，明確了商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。公寓市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)走低，成交量?jī)r(jià)維穩(wěn)，成交集中在地段優(yōu)越、配套成熟的海珠區(qū)停止審批新增公寓4月2日，《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止審批商務(wù)公寓等類住宅項(xiàng)目的通知》發(fā)布：商業(yè)市場(chǎng)1.在全市范圍停止新的公寓等類住宅項(xiàng)目的規(guī)劃審批，編制土地出讓方案時(shí)不得出現(xiàn)有關(guān)公寓等類住宅的表述。供應(yīng)腰斬，供應(yīng)量主要由外圍區(qū)商業(yè)綜合體支撐，成交中心少外圍多，以商業(yè)綜合體集中成交為主2.已出讓且規(guī)劃審批通過的公寓等類住宅項(xiàng)目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。3.按照鼓勵(lì)商業(yè)、辦公及新型產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目自持經(jīng)營(yíng)的原則，在土地出讓時(shí)，原則上需設(shè)定自持比例和自持年期，并在土地出讓合同中約定。4.嚴(yán)格規(guī)劃許可審查審批。平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。辦公市場(chǎng)天河金融城、黃埔科學(xué)城、番禺漢溪萬(wàn)博、白云機(jī)場(chǎng)路等板塊多個(gè)全新辦公項(xiàng)目入市帶動(dòng)供應(yīng)翻倍，金融城、漢溪萬(wàn)博板塊交易活躍商服市場(chǎng)-商服用地分析NO.供求齊跌，價(jià)格環(huán)比腰斬，增城區(qū)商服用地交易活躍，密集社區(qū)周邊的商用地高溢價(jià)成交2024年度廣州商服用地總供應(yīng)278.38萬(wàn)㎡，環(huán)比減少19%，共成交42宗，合計(jì)建面225.71萬(wàn)㎡，環(huán)比減少38%，成交樓板價(jià)3308元/㎡，環(huán)比下降51%；商服用地交易主要集中在增城區(qū)（20宗，占全市48%），除了增城成交7宗溢價(jià)商服用地，其他區(qū)域均是底價(jià)成交。溢價(jià)最高的新塘鎮(zhèn)鳳源路南側(cè)地塊，溢價(jià)率高達(dá)75%，地塊周邊業(yè)主近30萬(wàn)，包括碧桂園鳳凰城、合生湖山國(guó)際和翡翠綠洲等，居住氛圍濃厚。廣州市2019年-2024年商服用地供求走勢(shì)廣州市2024年商服用地成交區(qū)域分布廣州市2024年溢價(jià)商服用地成交明細(xì)總建面積

成交總價(jià)

溢價(jià)率800120001000080006000400020000土地名稱區(qū)域板塊受讓方(萬(wàn)㎡)(億元)（%）越秀區(qū)花都區(qū)天河區(qū)70060050040030020010002%2%增城區(qū)新塘鎮(zhèn)鳳源路南側(cè)地塊5%增城區(qū)

新塘鎮(zhèn)

福棉實(shí)業(yè)增城區(qū)

荔城

荔程能源1.060.7075.38從化區(qū)5%增城區(qū)荔城街逕嚇村北繞線西側(cè)地塊0.784.770.371.6123.3320.98增城區(qū)永寧街汽車城大道南側(cè)地塊黃埔區(qū)增城區(qū)

新塘鎮(zhèn)

富匯商貿(mào)9%增城區(qū)48%增城區(qū)永寧街站前路北側(cè)號(hào)增城區(qū)

新塘鎮(zhèn)

敏于行管理

0.720.221.194.811.71海珠區(qū)12%增城區(qū)永寧街汽車城大道南側(cè)地塊增城區(qū)

新塘鎮(zhèn)

永利企業(yè)3.920202021455202239320233442024278白云區(qū)增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)創(chuàng)新大道

增城區(qū)

新塘鎮(zhèn)

啟德商業(yè)南側(cè)地塊供應(yīng)總建(萬(wàn)㎡)69017%2.970.641.291.580.78成交總建(萬(wàn)㎡)487459385350226樓板價(jià)(元/㎡)71899862665767043308增城區(qū)永寧街汽車城大道北側(cè)地塊增城區(qū)

新塘鎮(zhèn)

捷曜昇投資

4.27商服市場(chǎng)-公寓市場(chǎng)分析NO.供應(yīng)持續(xù)走低，成交量?jī)r(jià)維穩(wěn)，海珠公寓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍2024年公寓供求量?jī)r(jià)與同比供應(yīng)量：47萬(wàn)㎡21%供應(yīng)：公寓供應(yīng)逐年遞減，全年供應(yīng)47.28萬(wàn)㎡，環(huán)比減少21%，受4月廣州停止審批公寓產(chǎn)品政策影響，未來公寓供應(yīng)將逐步收緊。成交：全年共成交61.03萬(wàn)㎡，環(huán)比增加8%，成交集中在地段優(yōu)越、配套成熟的海珠區(qū)，其中保利琶洲四季位處琶洲中心，憑借媲美住宅的綜合質(zhì)素吸金31億元登頂，天河區(qū)大平層公寓憑借單價(jià)高的優(yōu)勢(shì)2盤位列前三，而廣州足球公園由城投接手后批量網(wǎng)簽，成交金額排名第四。成交量：61萬(wàn)㎡8%6%成交均價(jià)：34041元/㎡2024年廣州市公寓區(qū)域成交情況2024年廣州市公寓項(xiàng)目銷售金額榜單近五年廣州公寓供求走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)（元/㎡）16014012010080400003500030000250002000015000100005000成交金額成交均價(jià)區(qū)域排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)（億元）（元/㎡）海珠區(qū)番禺區(qū)白云區(qū)南沙區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)增城區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)從化區(qū)越秀區(qū)8.166.9717.904.503.372.160.004.020.000.000.2016.179.808.746.205.144.353.162.992.331.270.884280822110284191565110713224780947534041123保利琶洲四季廣州·鵬瑞1號(hào)合景ONE68海珠區(qū)天河區(qū)天河區(qū)30.9822.3119.93537204284623668811020431997105267569411622438206351344廣州足球公園番禺區(qū)13.0210462376261576056中央海航酒店廣場(chǎng)

白云區(qū)10.9510.6410.028.2516102023093123619413373718712762546154256759840粵海云港城星匯海珠灣曉廬白云區(qū)海珠區(qū)海珠區(qū)海珠區(qū)海珠區(qū)7264604772017033193439673800202020212022202320249琶洲·樾7.28437451供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2998510越秀天薈江灣5.93商服市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)分析NO.2024年商業(yè)供求量?jī)r(jià)與同比供應(yīng)腰斬，成交中心少外圍多，以商業(yè)綜合體集中成交為主供應(yīng)量：14萬(wàn)㎡48%成交量：44萬(wàn)㎡23%19%供應(yīng)：全年供應(yīng)僅13.62萬(wàn)㎡，環(huán)比腰斬，供應(yīng)量主要由番禺、黃埔、增城三區(qū)的商業(yè)綜合體支撐，中心市區(qū)微量供應(yīng)。成交：全年共成交43.93萬(wàn)㎡，環(huán)比減少23%，成交均價(jià)28543元/㎡，環(huán)比上升19%，整體呈現(xiàn)中心冷外圍熱，從榜單來看，上榜項(xiàng)目大部分為商業(yè)綜合體，黃埔和增城兩區(qū)成交活躍。成交均價(jià)：28543元/㎡2024年廣州市商業(yè)區(qū)域成交情況2024年廣州市商業(yè)項(xiàng)目銷售金額榜單近五年廣州商業(yè)供求走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額成交均價(jià)區(qū)域排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)7060504030201003000025000200001500010000500006325409（億元）（元/㎡）2854344黃埔區(qū)增城區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)白云區(qū)海珠區(qū)從化區(qū)天河區(qū)花都區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)1.692.132.512.441.990.220.590.711.190.150.0013.849.945.103.983.082.101.951.871.220.590.26318821877129792236743292230498158715028516743914425753357123456789保利魚珠港萬(wàn)科尚城黃埔區(qū)黃埔區(qū)增城區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)14.6510.057.015.614.683.972.692.192.112.071879459906327162302317425209933960418111640269324244173224756239872179145合景譽(yù)山國(guó)際蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)正太廣場(chǎng)20824319273624742靈山島金茂灣2826力迅商業(yè)樓商業(yè)

荔灣區(qū)嶺南新世界家園

白云區(qū)133514港航中心黃埔區(qū)6720202021供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)2022成交面積(萬(wàn)㎡)20232024成交均價(jià)(元/㎡)10

大灣區(qū)·諾德云城

白云區(qū)97商服市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)分析NO.2024年辦公供求量?jī)r(jià)與同比全新項(xiàng)目入市帶動(dòng)供應(yīng)翻倍，金融城、漢溪萬(wàn)博交易活躍供應(yīng)量：42萬(wàn)㎡120%供應(yīng)：全年供應(yīng)41.90萬(wàn)㎡，環(huán)比增加120%，天河金融城、黃埔科學(xué)城、番禺漢溪萬(wàn)博、白云機(jī)場(chǎng)路等板塊多個(gè)全新辦公項(xiàng)目入市，拉高本年供應(yīng)量。成交：全年成交32.36萬(wàn)㎡，環(huán)比減少22%，成交均價(jià)30325元/㎡，環(huán)比上升14%，番禺漢溪萬(wàn)博、市橋南板塊以及天河金融城板塊為成交主力，其中紫荊文化集團(tuán)于2022年買入的城投灣區(qū)金融港2-3F以及24-28F超2萬(wàn)㎡寫字樓物業(yè)，于今年11月整體網(wǎng)簽，排名年度榜首。成交量：32萬(wàn)㎡22%14%成交均價(jià)：30325元/㎡近五年廣州辦公供求走勢(shì)2024年廣州市辦公區(qū)域成交情況2024年廣州市辦公項(xiàng)目銷售金額榜單成交金額成交均價(jià)12010080604020035000300002500020000150001000050000供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)（元/㎡）排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)區(qū)域（億元）（元/㎡）303251234廣州城投灣區(qū)金融港

天河區(qū)14.1313692486023741120133417762969626586番禺區(qū)天河區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)南沙區(qū)荔灣區(qū)增城區(qū)從化區(qū)海珠區(qū)花都區(qū)越秀區(qū)7.305.897.0915.590.040.000.000.005.990.000.008.876.555.273.812.131.931.350.870.610.500.48247974477432191304752254926381198285840IMC越秀·南方智媒大廈

黃埔區(qū)12.8710.866.49230742475萬(wàn)科世博匯番禺區(qū)天河區(qū)192392216793保利南方財(cái)經(jīng)大廈匯金國(guó)際金融中心天河區(qū)5.141024247699542324267荔勝?gòu)V場(chǎng)荔灣區(qū)白云區(qū)4.844.491041927114353296754益云晟云臺(tái)198保利大都匯白云之窗番禺區(qū)白云區(qū)3.0345328864031217224384792020202120222023202492.792.3726114804328386供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)10思科智慧城·12光年

番禺區(qū)肆政策：從“促進(jìn)”到“持續(xù)用力”土拍：推新優(yōu)質(zhì)地+盤活存量土地樓市：供需端雙管齊下，推動(dòng)止跌回穩(wěn)熱點(diǎn)：流行“小而美”，新規(guī)項(xiàng)目蛻變價(jià)格“穩(wěn)定器”產(chǎn)品：從好設(shè)計(jì)向好房子過渡展望篇2025年看點(diǎn)1“力”劍出鞘政策迎來重磅級(jí)轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)從

促進(jìn)

到

持續(xù)用力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)2024：促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

、宏觀組合拳應(yīng)出盡出住房需求潛力?

經(jīng)濟(jì)步入修復(fù)軌道，房地產(chǎn)投資承壓不止，地產(chǎn)重返“去庫(kù)存”時(shí)代。政策面現(xiàn)“重大轉(zhuǎn)折”，四季度宏觀舉措頻出，樓市調(diào)控由松綁轉(zhuǎn)激勵(lì)，四大一線城市齊“添柴”，共促市場(chǎng)回暖，全年GDP增速目標(biāo)5%有望實(shí)現(xiàn)。增速走勢(shì)2025：穩(wěn)住樓市股市、提振消費(fèi)

驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)?

2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)明確，持續(xù)發(fā)力促房地產(chǎn)企穩(wěn)回升、舊改等多“力”齊發(fā)。展望2025年，行業(yè)政策寬松基調(diào)延續(xù)，且政策力度還會(huì)加大，多措并舉形成政策疊加扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)下行預(yù)期，激發(fā)行業(yè)活力，驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。新房、二手4.8%

5%房?jī)r(jià)前三季度GDP增速2024年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)2025年看點(diǎn)2嚴(yán)控增量、盤活存量、提高質(zhì)量廣州2025年度首次重點(diǎn)地塊吹風(fēng)會(huì)各區(qū)計(jì)劃供應(yīng)地塊宗數(shù)15105111043211?

2024年12月27日，廣州舉行2025年度首次重點(diǎn)地塊吹風(fēng)會(huì)，會(huì)上共推介32宗涉宅用地，計(jì)劃供應(yīng)地塊整體質(zhì)素較高

多數(shù)地塊位于熱門板塊

普遍區(qū)位條件、周邊配套、交通條件較好，非熱點(diǎn)板塊地塊周邊均具有特殊景觀資源，其中天河、白云區(qū)計(jì)劃供應(yīng)宅地10宗及以上，為供地主力區(qū)域。市場(chǎng)回升情況下，優(yōu)質(zhì)地稀缺性及可控性將帶動(dòng)房企拿地積極性0天河白云荔灣番禺宗數(shù)海珠增城從化廣州2024年末各區(qū)庫(kù)存去化周期10050077.532.927.227.026.525.921.521.315.013.712.2