2024上海樓市年度總結(jié)及展望

上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司——上海機(jī)構(gòu)政策端—2024年政策回顧1月5月27日9月29日11月18日外圍區(qū)域邊際調(diào)整“滬九條”優(yōu)化限購、信貸政策調(diào)整限購、信貸、稅收等"滬七條"降契稅及取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新房&二手房市場?、外環(huán)外社?；騻€稅滿?年可買房；?、青浦、奉賢有條件放松限購?、縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅?個稅：與原?、非滬籍居住證積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、社保/個認(rèn)定人才，非滬籍無房，社保/個稅繳年限，由?年調(diào)整為?年；而不滿五或稅滿?年，在購房住房套數(shù)方面享受滬籍家庭?、擴(kuò)大購房區(qū)域；普宅?%、非納三年，可在新城區(qū)域購?套房，資格由的待遇；?、取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定；?增值稅：滿家庭調(diào)整為個人。?、臨港新片區(qū)工作可在臨港新增?套；?、多子女家庭可增購?套住房；?、首付比例下調(diào)：首套??%，二套??%，另外，，非普宅差額?、外環(huán)外區(qū)域單身可購房?、下調(diào)首付比例及貸款利率；?+?二套房為??%；增值稅。非戶籍?年個稅或社保，可在外環(huán)以?、落實國家降低存量房貸利率政策；?、提高公積金貸款額度；?契稅：適用外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購?套住房(含新?、増值稅征免年限?年改?年；?、降低公積首付比例；惠政策，即將建商品住房和二手住房)?、適時取消非普通住宅、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)（暫未?、增加“以舊換新”補(bǔ)貼積標(biāo)準(zhǔn)由??執(zhí)行）3月6月8月土拍規(guī)則中小套面積標(biāo)準(zhǔn)提升取消限價，地價、房價再無上限開啟“雙高雙競”?、中小套面積標(biāo)準(zhǔn)提升?、??年第三批公示的土拍信息中，不再雙高雙競（兩輪競價、兩輪高品質(zhì)建設(shè)）：多層、小高層、高層的中小套住宅規(guī)定最高報價，按“價高者得”的原則確?、首輪競高品質(zhì)；?、首輪競價；?、第二建設(shè)面積上限調(diào)整為???、???、???定競選人；在地塊的競價承諾書中，不再輪競高品質(zhì)：?、第二輪竟價，價高者得平方米設(shè)定“房地聯(lián)動價”確定競得人政策端—2025年政策儲備與方向土地競買要求&建筑規(guī)范四限財稅限購：·取消???%自有資金的限制·逐步放松社保，在外環(huán)外·提升公積金貸款額度，降低公·外環(huán)外或重點新城區(qū)域運用不·優(yōu)化人才引進(jìn)與落戶條件積金成本同的建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)·放松企業(yè)購房在風(fēng)貌·跟隨中央財稅政策，如LPR·飄窗?.?→?.?m·放開補(bǔ)丁限購，如離婚、法拍繼續(xù)下調(diào)·套內(nèi)半敞空間＜?㎡→套內(nèi)??%·放寬多套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，享受限價：·陽臺進(jìn)深?.?m→?.?m首套房貸款優(yōu)惠·低建筑形態(tài)（如多層）放松開敞·向上：向市場化靠攏，趨近解·降低交易環(huán)節(jié)的稅費及中介陽臺除價格的限制行性的情況下，一費，趨向新房補(bǔ)貼·風(fēng)貌項目放松肌理限制及一案案一議一議·向下：限價略有松動，部分具·超低能耗放松墻體計容方式備價格下行可數(shù)字樓市—土地數(shù)據(jù)及預(yù)判招拍掛宅地

其它出讓宅地

總成交

招拍掛宅地

其它出讓宅成交建面

成交建面

建面

成交金額

地成交金額總成交金額量價

/年份1：低價傾銷的落幕2：少了，但沒那么的少（萬方）（萬方）

（萬方）

（億元）

（億元）

（億元）21年

12002

2年

11022

3年

89024年

372131661331

23981168

28392792677508

33473：哪里冒出的一千億？105161995

2200

461

2661533

13851028

24132300(預(yù)計)25年數(shù)字樓市—新房數(shù)據(jù)及預(yù)判供應(yīng)面積

成交面積

成交套數(shù)

備案均價

價格指數(shù)量價

/年份1：失守的都在郊區(qū)2：彷徨的風(fēng)貌（萬方）（萬方）（萬套）（元/㎡）21年

8112

2年

11472

3年

1024105010169096895609.48.98.05.755437

10064104

101.566947

103.976726

106.873000

1103：山不轉(zhuǎn)只能水轉(zhuǎn)的價格24年74561925年(預(yù)計)4.8數(shù)字樓市—二手房數(shù)據(jù)及預(yù)判成交面積（萬方）成交套數(shù)（萬套）備案均價（元/㎡）價格指數(shù)量價

/年份1：從一個不公平走出……2：從犧牲到同伙21年2

2年2

3年24年2310132414921836212528161822254021739618408544087745000126.7126.5107.5101.2973：乘你病，我也要你命(預(yù)計)25年企業(yè)端—投資規(guī)模????年上海品牌房企土儲貨值（億元）top??排行企業(yè)名稱拿地權(quán)益金額（億元）?招商蛇口???.???華潤置地???.???保利發(fā)展??.???越秀地產(chǎn)??.???象嶼集團(tuán)??.???中海地產(chǎn)??.??9008007006005004003002001000?中建玖合??.??791?國貿(mào)地產(chǎn)??.???綠城中國??.????中國金茂??.????宸嘉發(fā)展??.????陸家嘴??.????中鐵置業(yè)??.??466462??中建八局??.?427??上海城投??.??368??安徽高速集團(tuán)??.??335290??安聯(lián)??.????中環(huán)投資??.?194??保利置業(yè)??.??131??大華集團(tuán)??.??111??奉賢新城建設(shè)??.????中國鐵建??.????港城集團(tuán)??.???華勤橡膠??.??招商華潤融創(chuàng)華發(fā)

上海地產(chǎn)

萬科

保利發(fā)展

中海

保利置業(yè)

綠城??浦開集團(tuán)??.????上海建工??.????華發(fā)股份??.???楊行城建??.??備注：土儲包含已開待推+未入市項目貨值，為全口徑??北京城建??.????奉賢發(fā)展??.??企業(yè)端—銷售規(guī)模排行企業(yè)名稱

全口徑金額(億元)排行企業(yè)名稱權(quán)益金額(億元)排行企業(yè)名稱操盤金額(億元)排行企業(yè)名稱?中海地產(chǎn)???.???中海地產(chǎn)???.???中海地產(chǎn)???.???華潤置地??.???保利發(fā)展???.???華潤置地???.???保利發(fā)展???.???中海地產(chǎn)??.???招商蛇口???.???保利發(fā)展???.???華潤置地???.???招商蛇口??.???華潤置地???.???招商蛇口???.???招商蛇口???.???保利發(fā)展??.???萬科地產(chǎn)???.???綠城中國???.???萬科地產(chǎn)???.??萬科地產(chǎn)??.???融創(chuàng)中國???.???大華集團(tuán)???.???融創(chuàng)中國???.???大華集團(tuán)??.???西岸集團(tuán)???.???萬科地產(chǎn)???.???綠城中國???.???象嶼地產(chǎn)??.??綠城中國???.???城投置地???.???大華集團(tuán)???.???綠城中國??.??上海地產(chǎn)???.???中國鐵建???.???城投置地???.??中國鐵建??.????中國鐵建???.????浦開集團(tuán)???.????象嶼地產(chǎn)???.????建發(fā)房產(chǎn)??.????大華集團(tuán)???.????浦發(fā)集團(tuán)???.????

瑞安房地產(chǎn)???.????融創(chuàng)中國??.????浦開集團(tuán)???.???象嶼地產(chǎn)??.????中國鐵建???.????中建玖合??.????城投置地???.???中國綠發(fā)??.????浦開集團(tuán)???.????浦發(fā)集團(tuán)??.????象嶼地產(chǎn)???.????陸家嘴??.????浦發(fā)集團(tuán)???.????金地集團(tuán)??.????

瑞安房地產(chǎn)???.????龍盛集團(tuán)??.????陸家嘴???.????浦開集團(tuán)??.????華發(fā)股份???.????浦東金橋??.????中國綠發(fā)??.????港城集團(tuán)??.????陸家嘴???.????上海地產(chǎn)??.????浦東金橋??.????中國金茂??.????浦發(fā)集團(tuán)???.????合生創(chuàng)展??.????中國金茂??.????復(fù)地集團(tuán)??.????建發(fā)房產(chǎn)??.????天安投資??.????龍盛集團(tuán)??.????浦東金橋??.????中國綠發(fā)??.????

新靜安集團(tuán)??.????建發(fā)房產(chǎn)??.????中建東孚??.????中國金茂??.????中國金茂??.????合生創(chuàng)展??.????龍湖集團(tuán)?.????浦東金橋??.????新鴻基??.????

新靜安集團(tuán)??.????陸家嘴?.????龍盛集團(tuán)??.????中建壹品??.????新鴻基??.????城投置地?.???保利置業(yè)??.????華發(fā)股份??.????天安投資??.????臨港集團(tuán)?.????天安投資??.????

瑞安房地產(chǎn)??.????中建壹品??.????保利置業(yè)?.????合生創(chuàng)展??.????建發(fā)房產(chǎn)??.????越秀地產(chǎn)??.????

安徽交控集團(tuán)?.????新鴻基??.????越秀地產(chǎn)??.????宸嘉發(fā)展??.????天安投資?.????

新靜安集團(tuán)??.????南房集團(tuán)??.????南房集團(tuán)??.????華發(fā)股份?.????中建壹品??.????

安徽交控集團(tuán)??.????

安徽交控集團(tuán)??.????合生創(chuàng)展?.????中建玖合??.????保利置業(yè)??.????保利置業(yè)??.????

瑞安房地產(chǎn)?.??項目端-業(yè)績榜單排行項目名稱成交金額(億元)排行項目名稱成交面積(萬㎡)排行項目名稱?中?！ろ槻晾???.???中海領(lǐng)邸??.???華潤置地中環(huán)置地中心·潤府?????中海領(lǐng)邸???.???中海·順昌玖里??.???象嶼·遠(yuǎn)香湖岸?????融創(chuàng)外灘壹號院二期???.???華潤置地中環(huán)置地中心·潤府

??.???中海領(lǐng)邸?????翠湖天地·六和???.???融創(chuàng)外灘壹號院二期??.???朗拾花語?????保利·世博天悅???.???象嶼·遠(yuǎn)香湖岸??.???華潤華發(fā)時代之城????露香園二期???.??華潤華發(fā)時代之城??.???大華·星曜????華潤置地中環(huán)置地中心·潤府

???.???朗拾花語??.???保利·海上瑧悅????浦江園??.???保利·海上瑧悅?.???中國鐵建·花語前灣????龍盛·灣上??.???大華·星曜?.???綠城·留香園?????朗拾花語??.????綠城·留香園?.???保利·光合上城?????昌平·云岸??.????中國鐵建·花語前灣?.????世界頂科社區(qū)·玖海云天?????濱江凱旋門??.????中建·玖里書香?.????保利建發(fā)·印象青城?????天安?號??.????保利建發(fā)·印象青城?.????招商·時代潮派?????縵云上海??.????保利·光合上城?.????中建·玖里書香?????華潤華發(fā)時代之城??.????天安?號?.????招商時代樂章?????開云星薈華庭??.????世界頂科社區(qū)·玖海云天?.????四季都會·青藤里?????象嶼·遠(yuǎn)香湖岸??.???保利·世博天悅?.????開云星薈華庭?????新楊思·上園??.????中環(huán)金茂府?.????中?！ろ槻晾?????宸嘉·嘉佰道??.????招商·時代潮派?.????中環(huán)金茂府?????黃浦·慶成府??.????開云星薈華庭?.????華潤置地觀宸潤府?????中國鐵建·花語前灣??.????露香園二期?.????招商中旅·攬閱?????綠城外灘蘭庭??.????四季都會·青藤里?.????金地·嘉峯匯?????中建壹品·浦江之星??.????招商時代樂章?.????保利虹橋和頌?????保利·光合上城??.????龍盛·灣上?.????綠城·沁蘭園?????保利·海上瑧悅??.????新楊思·上園?.????金鼎·睿府?????綠城·留香園??.????金地·嘉峯匯?.????新楊思·上園?????越

秀·蘇河·和樾府??.????招商中旅·攬閱?.????天安?號?????中環(huán)金茂府??.????華潤置地觀宸潤府?.????華潤置地映江潤府?????金鼎·睿府??.????宸嘉·嘉佰道?.????浦發(fā)唐城?????中興傲舍??.????綠城·沁蘭園?.????融創(chuàng)外灘壹號院二期???S級項目端-新房測評??強(qiáng)烈推薦時間區(qū)位4地理(與中心城區(qū)關(guān)系、規(guī)劃、景觀、產(chǎn)業(yè)等）A級??B級交通(快速路、軌道交通等)按需購買推薦購買??配套(商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)寧、公園等)相鄰(???米內(nèi)周邊小環(huán)境)測評體系24%社區(qū)(含門庭系統(tǒng)、社區(qū)景觀、建筑形態(tài)等)13%公區(qū)(含會所、架空層、大堂、車庫、外立面等)產(chǎn)品戶型(梯戶比、開間進(jìn)深、附贈空間等)內(nèi)裝(硬裝品牌、石材運用、細(xì)節(jié)工藝等)定價(周邊新房價格對比、二手房價格對比)C級D級????謹(jǐn)慎購買不推薦供需(認(rèn)購率、開盤去化率)交易競品(同期同總價產(chǎn)品對比)31%能力(售樓處展示效果、交付力)28%濱江凱旋門中?！ろ槻晾锎浜斓亓捅＠啦┨鞇倓P德·茂名公館啟元陸家嘴太古源源邸上海壹號院融創(chuàng)外灘壹號院二期理想之地保利外灘序Bund??蘇河世紀(jì)浦發(fā)唐城三期、四期中建壹品·外灘源著露香園·天譽(yù)龍盛灣上碧云北外灘尊邸綠城·沁香園綠城外灘蘭庭中興傲舍越秀·蘇河·和樾府象嶼遠(yuǎn)香湖岸中海領(lǐng)邸青溪雲(yún)邸海上·清和璽建發(fā)海閱首府天安?號弘安里華潤置地中環(huán)置地中心·潤府

湯臣君品宸嘉·嘉佰道浦江園國貿(mào)中國鐵建·西派海上翠湖濱江隆新里前灘公館安高·申隴院中環(huán)金茂府中鐵·世博云境大華·星樾新楊思·上園蘇河灣?號品尊國際三期四季都會·青藤里招商時代潮派國貿(mào)虹橋璟上保利瑯譽(yù)寶華紫薇花園·公園里招商時代樂章建發(fā)·朗玥中凱曼荼園上海華府天地金色貝拉維大華公園柏翠中建玖海云天中國鐵建花語天境中鐵華發(fā)古美閱華昌平云岸招商中旅·觀境世紀(jì)前灘天匯保利·西郊和煦華潤映江潤府保利·永興里中建山水雅境招商臻境復(fù)地星愉灣國金上海桃花源縵云上海三期四季都會·四季隱秀開云艾尚里建發(fā)觀唐府蘭香湖壹號中海海上和集南山·璞

縵象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀雲(yún)臺港

城·悅庭保利·海上瑧悅越秀·楊浦天玥保利建發(fā)·璟玥府大華斐勒公園港

城·悅領(lǐng)龍湖虹橋·青云闕海玥黃浦源華潤虹橋潤璟中建虹悅里中企·云萃森林象嶼路勁·都匯云境古北??綠城·春曉園上海城投興華里永泰三里城金地·嘉峯匯中鐵建萬科朗拾花語保利建發(fā)·印象青城普陀金茂府浦開摩登江南深業(yè)·深安上居中國鐵建·花語前灣保利虹橋和頌寶華紫薇花園·公園道金

鼎·睿府保利虹橋和著顓橋紫薇花園（左岸）保利虹橋和頌IN???

信達(dá)·信安里張江金茂府碧云澧悅象嶼交控·中環(huán)云悅府華發(fā)虹橋四季陸家嘴·錦繡云瀾招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯

中建大椿·嘉利椿廷靜安璽樾盤古箐峰華庭浦發(fā)·東望星尚·觀瀾世嘉華發(fā)海上都薈楊浦城投·悅江灣中企譽(yù)品·銀湖灣尼德蘭半島大華梧桐樾金地新樂里沁風(fēng)雅苑中國鐵建·星樾云澗

港城中環(huán)匯云啟上海·嘉芯薈中交松香源著海泰北外灘招商·云瀾灣華發(fā)觀瀾半島同濟(jì)蟠龍里海玥泓邸天潼???興云間森蘭萬安境盛青云錦上江南·璟薈名庭中企云啟春申中建御璟園大華峯薈上實云端中國鐵建·熙語聯(lián)仲都悅匯奉發(fā)左岸晶邸靜安圣和公館新長寧·水韻名邸