小房購(gòu)房合同范本

小房購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京小房置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海大房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：200000）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租等相關(guān)資質(zhì)；乙方為一家具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)房源。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)小房住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方購(gòu)買本項(xiàng)目旨在滿足自身居住需求，乙方作為本項(xiàng)目開發(fā)商，保證所售房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目情況、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等相關(guān)信息，并對(duì)本項(xiàng)目表示滿意。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付之日止，甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照約定提供房屋及配套設(shè)施。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照約定購(gòu)買本項(xiàng)目房屋，并享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并遵守乙方關(guān)于本項(xiàng)目的一切管理規(guī)定。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照約定出售本項(xiàng)目房屋，并收取購(gòu)房款。乙方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量合格、產(chǎn)權(quán)清晰，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在本次購(gòu)房過程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)小房住宅項(xiàng)目房屋的法律關(guān)系，約定雙方在房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋購(gòu)買、支付方式、交付期限、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)小房住宅項(xiàng)目。

2.房屋：指甲方購(gòu)買的位于本項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅房產(chǎn)。

3.購(gòu)房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房屋購(gòu)買款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買本項(xiàng)目房屋，并享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

（2）要求乙方提供房屋質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)清晰等相關(guān)證明材料。

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，要求乙方按約定交付房屋。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款。

（2）遵守乙方關(guān)于本項(xiàng)目的一切管理規(guī)定。

（3）在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定出售本項(xiàng)目房屋，并收取購(gòu)房款。

（2）要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。

（3）在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房屋質(zhì)量合格、產(chǎn)權(quán)清晰。

（2）負(fù)責(zé)辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，按照約定交付房屋。

（4）提供房屋質(zhì)量保證，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

（5）及時(shí)告知甲方本項(xiàng)目相關(guān)的政策、規(guī)劃等信息。

在本合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方向乙方購(gòu)買本項(xiàng)目的房屋總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.甲方支付購(gòu)房款的方式如下：

（1）合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

（2）房屋交付之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余50%。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，確保房屋具備交付條件。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及配套設(shè)施交付給甲方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期購(gòu)房款；

（2）房屋交付之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余購(gòu)房款；

（3）乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.甲方在合同約定的交付期限內(nèi)拒絕接收房屋，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋價(jià)值千分之五的違約金。

2.乙方逾期交付房屋超過30天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在合同解除之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將已收到的購(gòu)房款退還給甲方，并按照銀行同期貸款利率支付利息。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同、延長(zhǎng)履行期限或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的責(zé)任，可予以免除。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更合同履行計(jì)劃。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響方無(wú)法履行合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并同意按照本合同約定解決爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，在送達(dá)對(duì)方指定地址后視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

（2）房屋平面圖及面積明細(xì)表；

（3）其他雙