上海物業(yè)管理合同

上海物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)等）：[甲方具體名稱]，位于[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（物業(yè)管理公司）：[乙方具體名稱]，位于[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。第二章物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)位置]3.物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]4.建筑面積等基本信息：[具體建筑面積等相關(guān)信息]第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的24小時(shí)安全巡邏，保證小區(qū)的安全秩序。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，防止可疑人員和車輛進(jìn)入。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.清潔衛(wèi)生服務(wù)：每天對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、樓道、電梯等。定期對(duì)小區(qū)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。及時(shí)清理小區(qū)內(nèi)的垃圾和雜物，保證小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀。及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)的病蟲害，防止綠化受到損害。對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行補(bǔ)種和更新，保證綠化的覆蓋率。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和維修，保證業(yè)主的正常生活需求。對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和更新，提高設(shè)施設(shè)備的功能和安全性。5.其他服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：提供物業(yè)服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。協(xié)助業(yè)主辦理房屋過戶、裝修等相關(guān)手續(xù)。第四章服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包括公共秩序維護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的面積、類型等因素，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用?？梢酝ㄟ^銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。4.費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容增加等情況，乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主同意后方可實(shí)施。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的服務(wù)提出意見和建議。應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損壞小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境。應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，維護(hù)自身的合法權(quán)益。應(yīng)按照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。應(yīng)遵守法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)1.甲方使用物業(yè)的約定：業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的停車管理規(guī)定，不得亂停亂放車輛。業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境，不得損壞或污染。2.乙方維護(hù)物業(yè)的責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理問題。乙方應(yīng)及時(shí)清理小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。第七章合同期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]第八章合同的變更與解除1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.解除情形：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。乙方未按照約定提供服務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面通知后仍未改正的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。業(yè)主未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。第九章違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：若甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若乙方未按照約定提供服務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若一方違反法律法規(guī)或合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中如需通知對(duì)方，應(yīng)采用書面形式，并按照對(duì)方提供的地址送達(dá)。如無法送達(dá)，應(yīng)通過公告等方式進(jìn)行通知。2.合同生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，如雙方未提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)期。如一方提出終止合同，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后終止合同。3.不可抗力：如遇不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給第三方。第十一章附則1.合同附件：本合同的附件包括物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。2.合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：本合同由雙方簽字蓋章后生效。甲方應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章或業(yè)主簽字，乙方應(yīng)加蓋物業(yè)管理公司公章。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽