2024關(guān)于商用房屋租賃合同（35篇）

2024關(guān)于商用房屋租賃合同（35篇）

2024關(guān)于商用房屋租賃合同（通用35篇）

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇1

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的

權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等協(xié)商，特訂立如下合同：

一、房屋的坐落與面積

1、甲方出租給乙方的房屋位于

2、出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面

積）

二、租賃期限

自20年月日起至20年月日止，租期年。乙方如要求續(xù)租，則

必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽

訂租賃合同。如果房屋繼續(xù)出租乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

三、租賃金額及付款方式

乙方以月租人民幣元（大寫），經(jīng)營甲方店鋪。該門面房租金

年內(nèi)不變。一年期限滿后每年遞增壹佰元整;合同期約滿后，

如果乙方繼續(xù)續(xù)租雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行市場價(jià)格調(diào)整。調(diào)整范圍

不得超過國家有關(guān)規(guī)定，有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中

約定。

四、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干

涉和侵犯。

2、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用（包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝

修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等）概由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門

前“三包”，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。房屋產(chǎn)

生的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)應(yīng)由甲方繳納。

4、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)

部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

5、租賃期間，乙方可以將店鋪轉(zhuǎn)讓第三方使用。需提前提前向

甲方，一切事物按照乙方合同期內(nèi)容繼續(xù)履行也可以從新簽訂新合

同，或者合同期約滿第三方可以協(xié)商從新簽訂租賃合同。

五、違約責(zé)任

1、在租賃期內(nèi)，乙方必須在合同規(guī)定期間繳納房屋使用費(fèi)。

2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾

期一日應(yīng)向甲方支付原日租金。

3、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成

的損失，甲應(yīng)該退還給乙方該年或者該月沒有使用房屋的租金。

4、甲方在合同期內(nèi)不得以任何理由收回此房屋，如果甲方造成

本合同不能繼續(xù)履行，應(yīng)該承擔(dān)負(fù)責(zé)違約金叁萬伍千圓整的賠償,

來彌補(bǔ)乙方的損失。

六、解決爭議的方式

乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商

解決不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。

七、其他條款

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。

本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其

補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文與鉛印文具有同等效力。

2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)蓋章簽后生效。

甲方（蓋章或者手印）：乙方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

年月日年月日

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇2

甲方：________

乙方：_________

甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)

中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)信用，互惠互利原

則，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量：

第二條租賃期限租賃期共________年—月，出租人從

年—月一日起將出租房屋交付承租人使用，至

3.承租人需要與

第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持

承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房

屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

2.出租人未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約

金元。

3.出租人未按（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金

元；如因此造成承租人人員人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受損的，

負(fù)責(zé)賠償損失。

4.承租人逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違

約金元。

5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付

違約金________元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)

商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申

請或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第八條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的

有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合

同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人各執(zhí)一份;

合同副本份，送單位備案。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇3

出租方（甲方）：承租方（乙方）：身份證號(hào)：身

份證號(hào)：根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的

權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南八區(qū)二段租與乙方使用，

面積31平米。

二、租賃期限為_______年，出租方從。至

三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租

房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同，收回房屋。

四、租金每年20（貳仟元整），押金1000（壹仟元整）一次性

付清全部租金。

五、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元

（壹仟元整）。

六、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方（甲方）：身份證號(hào)：承租方（乙方）：身份證

號(hào)：

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇4

租方（以下簡稱甲方）：姓名：________身份證號(hào)：

承租方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號(hào):

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋位于_____________________________

出租面積：___________

具體結(jié)構(gòu)圖：__________

第二條房屋用途___________________________

第三條租賃期限___________________________

備注：（）

第四條租金

該房屋一年租金為：元（大寫：）

按季度交費(fèi)，一個(gè)季度為：元（大寫：）

房屋轉(zhuǎn)讓金：元（大寫：）

備注：房屋轉(zhuǎn)讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂，甲方

保證乙方以后如果不再經(jīng)營自己餐飲項(xiàng)目的時(shí)，可以自由轉(zhuǎn)讓房屋,

轉(zhuǎn)讓金兩萬五千元可以從被轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓金里扣除自己付給甲方的

轉(zhuǎn)讓金。甲方保證乙方在正常經(jīng)營期間不得與其他方簽訂合同，以

保證乙方正常經(jīng)營，如有違約按半年的房屋租金賠償乙方損失。

房屋租金每年漲幅幅度需按商場/年遞增。

第五條付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金____________元

（大寫：）即到以后從到

—續(xù)簽下季度房租。商品房屋租賃合同。房租交定后合同

隨之生效。

第六條交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，甲方拿出五天給

乙方作為裝修期。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如有甲方承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé)。若屬常規(guī)房屋

大修，費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。修繕房屋是甲方的義務(wù)。商品房屋租

賃合同。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，

做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,

以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等，如水，電，燃?xì)?，電話，網(wǎng)絡(luò)，

有線電視，供暖設(shè)備等等，均由乙方自己付費(fèi)。

第十條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲

方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

lo擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。

2o拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

30利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

4o故意損壞承租房屋的。

第十一條提前終止合同

如因國家建設(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)

提前一個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十二條違約責(zé)任：

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依

據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的20%—50%做為違約金。

乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙

方加收滯納金。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月—日年一月一日

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇5

出租方（甲方）：身份證號(hào)碼：

承租方（乙方）：身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲

乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋院落轉(zhuǎn)租給乙方使用,

乙方承租甲方房屋院落事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，

經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條、甲方將坐落于（原總參某單位，后由甲方租賃）的房

屋及院落轉(zhuǎn)租給乙方使用。

第二條、租期及租金租期________年，自年—月

—日至年一月—0,乙方需一次性付給甲方

________年租金，________年租金共計(jì)元（人民幣大寫：

_____）。

第三條、甲方同意乙方將承租房屋及院落用于自行居住、休閑、

娛樂以及其他法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，乙方在承租期內(nèi)居住、

經(jīng)營不受甲方干預(yù)。

第四條、甲方應(yīng)保障該房屋及院落的水、電等基本設(shè)施的完善,

乙方需獨(dú)立安裝水表、電表，費(fèi)用乙方承擔(dān)，水電費(fèi)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部

門規(guī)定繳納，乙方如需安裝其他設(shè)施，甲方有義務(wù)幫助乙方實(shí)施，

相關(guān)費(fèi)用乙方承擔(dān)。

第五條、房屋及院落修繕、建設(shè)

1、因甲方房屋年久失修，院落雜草叢生，且所有房屋沒有窗戶,

部分房屋露天，無法達(dá)到居住、經(jīng)營條件，乙方承租后隨時(shí)可對所

有房屋或部分房屋進(jìn)行修繕（安裝窗戶、房頂防水處理、地面處理及

安裝水電等），對院落進(jìn)行整理等，甲方需同意并配合乙方完成上述

問題，費(fèi)用乙方承擔(dān)。

2、乙方在修繕房屋、院落或其他設(shè)施時(shí)，發(fā)現(xiàn)威脅到生命財(cái)產(chǎn)

安全的危房、危險(xiǎn)建筑或危險(xiǎn)設(shè)施等項(xiàng)目，應(yīng)盡快告知甲方，甲方

應(yīng)同意乙方拆除危險(xiǎn)項(xiàng)目，拆除費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方承租后，如因居住或經(jīng)營需要，需重建房屋或其他設(shè)施

時(shí)，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

4、如因國家或部隊(duì)收回、重大項(xiàng)目開發(fā)及其他原因，致使乙方

不能繼續(xù)承租的，乙方有權(quán)向第三方索要因房屋及院落修繕、建設(shè)

及其他經(jīng)營項(xiàng)目所造成的損失，甲方應(yīng)配合乙方完成索賠。

第六條、雙方責(zé)任

1、乙方承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方允許，不得擅自將房屋及院落轉(zhuǎn)租

他人。

2、乙方應(yīng)自行保障人身及財(cái)產(chǎn)安全，發(fā)生意外和損失或造成安

全生產(chǎn)事故均有乙方負(fù)責(zé)。

3、承租期內(nèi)，乙方必須遵守國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制

度，不得從事違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)章制度的經(jīng)營活動(dòng)，由此

所帶來的各種糾紛及損失乙方自行負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)?/p>

居民關(guān)系。

5、乙方承租期內(nèi)，甲方不得以其他借口轉(zhuǎn)租第三方，由此給乙

方所帶來的損失由甲方負(fù)責(zé)。

6、租賃期滿后，如乙方繼續(xù)承租，同等租金下，甲方應(yīng)考慮乙

方繼續(xù)承租，否則按第五條(4)執(zhí)行。

第七條、爭議解決

1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

與本合同具有同等法律效力。

2、因履行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

的，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第八條、其它

1、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）簽字：

承租方（乙方）簽字：

________年一月一日

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇6

出租方（甲方）：身份證號(hào)碼：承租方（乙方）：身份

證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋院落轉(zhuǎn)租給

乙方使用，乙方承租甲方房屋院落事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利

義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條、甲方將坐落于（原總參某單位，后由甲方租賃）

的房屋及院落轉(zhuǎn)租給乙方使用。

第二條、租期及租金租期年，自年—

月—日至年一月—0,乙方需一次性付給甲方

年租金，年租金共計(jì)元（人民幣大寫：）。

第三條、甲方同意乙方將承租房屋及院落用于自行居住、休閑、

娛樂以及其他法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，乙方在承租期內(nèi)居住、

經(jīng)營不受甲方干預(yù)。

第四條、甲方應(yīng)保障該房屋及院落的水、電等基本設(shè)施的完善,

乙方需獨(dú)立安裝水表、電表，費(fèi)用乙方承擔(dān)，水電費(fèi)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部

門規(guī)定繳納，乙方如需安裝其他設(shè)施，甲方有義務(wù)幫助乙方實(shí)施，

相關(guān)費(fèi)用乙方承擔(dān)。

第五條、房屋及院落修繕、建設(shè)

1、因甲方房屋年久失修，院落雜草叢生，且所有房屋沒有窗戶,

部分房屋露天，無法達(dá)到居住、經(jīng)營條件，乙方承租后隨時(shí)可對所

有房屋或部分房屋進(jìn)行修繕（安裝窗戶、房頂防水處理、地面處理

及安裝水電等），對院落進(jìn)行整理等，甲方需同意并配合乙方完成

上述問題，費(fèi)用乙方承擔(dān)。

2、乙方在修繕房屋、院落或其他設(shè)施時(shí)，發(fā)現(xiàn)威脅到生命財(cái)產(chǎn)

安全的危房、危險(xiǎn)建筑或危險(xiǎn)設(shè)施等項(xiàng)目，應(yīng)盡快告知甲方，甲方

應(yīng)同意乙方拆除危險(xiǎn)項(xiàng)目，拆除費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方承租后，如因居住或經(jīng)營需要，需重建房屋或其他設(shè)施

時(shí)，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

4、如因國家或部隊(duì)收回、重大項(xiàng)目開發(fā)及其他原因，致使乙方

不能繼續(xù)承租的，乙方有權(quán)向

第三方索要因房屋及院落修繕、建設(shè)及其他經(jīng)營項(xiàng)目所造成的

損失，甲方應(yīng)配合乙方完成索賠。

第六條、雙方責(zé)任

1、乙方承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方允許，不得擅自將房屋及院落轉(zhuǎn)租

他人。

2、乙方應(yīng)自行保障人身及財(cái)產(chǎn)安全，發(fā)生意外和損失或造成安

全生產(chǎn)事故均有乙方負(fù)責(zé)。

3、承租期內(nèi)，乙方必須遵守國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章

制度，不得從事違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)章制度的經(jīng)營活動(dòng)，由

此所帶來的各種糾紛及損失乙方自行負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)?/p>

居民關(guān)系。

5、乙方承租期內(nèi)，甲方不得以其他借口轉(zhuǎn)租

第三方，由此給乙方所帶來的損失由甲方負(fù)責(zé)。

6、租賃期滿后，如乙方繼續(xù)承租，同等租金下，甲方應(yīng)考慮乙

方繼續(xù)承租，否則按

第五條（4）執(zhí)行。

第七條、爭議解決

1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

與本合同具有同等法律效力。

2、因履行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

的，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第八條、其它

1、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）簽字：承租方（乙方）簽字：電話：電話：

年一月—日年一月一日

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇7

隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，與

此相應(yīng)，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢；據(jù)徐匯法

院房產(chǎn)庭統(tǒng)計(jì)，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產(chǎn)

案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案

件基本呈三足鼎立之勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情

況、爭議焦點(diǎn)和重點(diǎn)環(huán)節(jié)，有助于促進(jìn)正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案

件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。

一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況

1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù);原

告為承租人、被告為出租人的較少；部分案件因存在轉(zhuǎn)租等情況而需

要追加第三人。

2.從訴訟請求看，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、

電、煤等其他費(fèi)用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟

請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人

的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。

3.從合同形式看，普遍為非標(biāo)準(zhǔn)合同，合同內(nèi)容較為簡單、不

規(guī)范，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯(lián)營合同，

租金則以補(bǔ)償金、凈利潤等名義，合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備

案。

4.從合同效力看，無效房屋租賃合同占有相當(dāng)比例，無效的原

因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋，其中以未依

法取得房屋所有權(quán)證的房屋占多數(shù)。

5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長

的原因主要有涉及轉(zhuǎn)租的需要追加第三人，涉及裝潢費(fèi)處理的需要

進(jìn)行審計(jì)，或者被告下落不明或拒不應(yīng)訴。與其他房地產(chǎn)案件相比,

房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應(yīng)訴的比例較高。

二、商用房屋租賃臺(tái)同糾紛案件的爭議焦點(diǎn)

1.租賃房屋取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證

的房屋，此類房屋租賃合同是否有效？

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋，不同于違

法建筑，其建設(shè)是合法的，是取得房屋所有權(quán)的方式之一。頒發(fā)房

屋所有權(quán)證是國家對建設(shè)房屋取得所有權(quán)的進(jìn)一步確認(rèn).未取得房屋

所有權(quán)證以前，建設(shè)者對房屋仍然是具有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的。民法通則

第七十一條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占

有、使用、收益、處分的權(quán)利?！倍鲎鈩t是收益的主要方式。故

取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同

是有效的。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋，盡管建

設(shè)是合法的，在取得房屋所有權(quán)證以前可以認(rèn)為具有房屋所有權(quán)。

但是具有房屋所有權(quán)并不等于可以出租房屋，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公

有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房

屋所有權(quán)證?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形

之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；……”可見

取得房屋所有權(quán)證是出租房屋的必要條件，民法通則第七十一條規(guī)

定的所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

這一規(guī)定中有“依法”的限制詞。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依

法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是無效的。

2.判決收回房屋的，當(dāng)事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費(fèi)的,

法院應(yīng)否對裝潢費(fèi)一并處理？

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民

共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)

權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就

財(cái)產(chǎn)退還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商

不成能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所

有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！狈ㄔ簩ρb潢費(fèi)用應(yīng)

一并處理；而且，如果法院對裝潢費(fèi)用不予一并處理在收回房屋后，

出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權(quán)益很

難得到保障。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共

和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十七條規(guī)定的是對裝

潢費(fèi)用的處理原則，而法院對裝潢費(fèi)用處理的前提是當(dāng)事人在訴訟

中提出主張，如果當(dāng)事人未在訴訟中提出主張，根據(jù)不告不理原則,

不應(yīng)處理，法院進(jìn)行處理則超越了當(dāng)事人的訴訟請求。法院如判決

收回房屋并處理裝潢費(fèi)用后，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時(shí)間承

租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進(jìn)行折舊，這樣出租人的權(quán)益就未

能得到充分保障。

3.房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，是否只能采取返還財(cái)產(chǎn)、賠償

損失、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)？

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認(rèn)為

無效或者撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失

的一方，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過

錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損

害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn),

收歸國家、集體所有或者返還第三人?！胺课葑赓U合同被確認(rèn)無效

后，只能采取返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，民法通則第四條規(guī)定“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自

愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。"房屋租賃合同被確認(rèn)無

效后，除采取返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)外，

如果承租人無過錯(cuò)且實(shí)際使用房屋和水、電、煤、電話等設(shè)施和接

受服務(wù)的還應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平、等價(jià)有償原則以補(bǔ)償或其他形式處理財(cái)

產(chǎn)爭議。

三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點(diǎn)環(huán)節(jié)

商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由、鼓

勵(lì)交易、尊重當(dāng)事人訴權(quán)、法院有限干預(yù)等原則，注重以下幾個(gè)重

點(diǎn)環(huán)節(jié)：

1.審查合同效力。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規(guī)

定的民事法律行為的條件，是否屬于民法通則和經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定的

無效的民事行為，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理辦法》第

六條規(guī)定的.不得出租的房屋。一般情況下，可以認(rèn)定有效的，不應(yīng)

認(rèn)定無效;可以認(rèn)定部分無效的，不應(yīng)認(rèn)定全部無效。

2.審查過錯(cuò)責(zé)任。審查當(dāng)事人對房屋租賃合同無效或者違約有

無過錯(cuò)，是一方過錯(cuò)還是混合過錯(cuò)，是重大過錯(cuò)還是輕微過錯(cuò)，以

及過錯(cuò)對繼續(xù)履行、財(cái)產(chǎn)處理，賠償損失等方面的影響程度。

3.審查合同應(yīng)否繼續(xù)履行。對于無效房屋租賃合同，當(dāng)然不再

繼續(xù)履行，對于有效房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)當(dāng)事人繼續(xù)履行，如

一方因過錯(cuò)而造成違約，另一方堅(jiān)持終止合同，雙方確實(shí)沒有繼續(xù)

履行的誠意和可能的，應(yīng)當(dāng)判決合同終止履行。

4.審查裝潢費(fèi)處理。如果合同終止履行，當(dāng)事人對裝潢費(fèi)處理

提出主張的，應(yīng)當(dāng)要求一方當(dāng)事人提交裝潢工程的決算書和原始單

據(jù)，并由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定、折舊因素等協(xié)商報(bào)價(jià)。如果協(xié)

商報(bào)價(jià)不能取得一致意見的，應(yīng)當(dāng)委托審計(jì)。

5.審查租費(fèi)處理。對于房屋租金和水、電、煤、電話、服務(wù)、

押金等其他費(fèi)用，當(dāng)事人提出主張的，應(yīng)予一并處理。

6.審查約定違約金處理。當(dāng)事人約定違約金的，應(yīng)當(dāng)依照約定

違約金處理；如果約定違約金顯失公平的，可以判決變更。

7.審查是否需要追加第三人。如果涉及轉(zhuǎn)租的，可能終止合同

的，應(yīng)當(dāng)將房屋使用人追加為第三人。對于產(chǎn)權(quán)人和房屋使用人愿

意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導(dǎo)雙方另行簽訂附條件的房屋

租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃

合同生效，以鼓勵(lì)交易，減輕當(dāng)事人的損失。

8.擴(kuò)大審判的社會(huì)效果。對于未登記備案的房屋租賃合同有效

繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；對

于房屋租賃合同不規(guī)范的，可引導(dǎo)當(dāng)事人采用標(biāo)準(zhǔn)合同重新簽訂房

屋租賃合同；對于房屋租賃合同無效且嚴(yán)重?fù)p害國家的、集體的或者

第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳當(dāng)事人已經(jīng)取得或者約定取得的財(cái)產(chǎn)。

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇8

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致

的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條

房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；建筑面

積平方米米；

第二條房屋用途該房屋用途為o除雙

方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限租賃期限自一年—月—日至一年—月

一日止。

第四條租金該房屋租金為（幣）一萬一千一百—拾一元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之

外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金

（—幣）一萬一千—百—拾—元整。租金按（總）結(jié)算，由乙

方于每年的第一個(gè)月的一日交付給甲方。

第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起—日內(nèi)，將

該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾

紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，

甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承

擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每

隔—（月）〔年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻

撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由

—方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和

維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門

前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門

規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房

屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的

設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有

約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需

費(fèi)用。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下

費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi);

2.煤氣費(fèi)；3.電話費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；5.；

6.o在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合

同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終匚，屆時(shí)乙方須

將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個(gè)月書面向

甲方提出，甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如

同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的,

甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

L擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6.故意損壞承租房屋的；

7.o

第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，

需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終

止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或

出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前

個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、

乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_____申請登記備案。

第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違

反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%作為違約

金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的

___%向乙方加收滯納金。

第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損

失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并

簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部

分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效

力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民

共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙

方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易

仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共—頁，一式一份，甲、

乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）:

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇9

出租方（甲方）：

地址：

身份證號(hào)碼：電話：

承租方（乙方）：

地址：

身份證號(hào)碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致

的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本

合同：

第一條：房室基本情況

甲方出租的商用房（以下簡稱該商用房或承租商用房）坐落于；乙

方承租的建筑面積平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新

裝修及設(shè)置經(jīng)營所需的配套設(shè)施，乙方對于該商用房已實(shí)地察看且

已做過必要的了解。對于建筑面積在計(jì)算上可能出現(xiàn)的微小誤差，

乙方表示理解并接受。

第二條：商用房用途

商用房用途為：

乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī)，設(shè)置自

身的經(jīng)營項(xiàng)目，并就及時(shí)辦理合法的報(bào)批（經(jīng)營）手續(xù)，否則因些造

成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)與甲方出出租商用房

沒有關(guān)系。

第三條：合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)

1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物

業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等其他費(fèi)用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)出現(xiàn)的

一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。

2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每

年25萬元整。租金應(yīng)于每年提前兩個(gè)月支付。逾期不支付甲方有權(quán)

視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。

租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，水電費(fèi)等一切費(fèi)

用。

商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費(fèi)

均由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。

第四條：

乙方須向甲方支付保證金萬元。

第五條：商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，

乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2、合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用

房給甲方。交房時(shí)乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無條件交歸甲方。

3、如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除，甲方可以提前通知

（或在承租商用房門口張貼通知信函）甲方要求收回商用房，乙方應(yīng)

按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時(shí)，甲

方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對于乙方在承

租商用房內(nèi)所有遺留物品，甲方有權(quán)自行外理，乙方無權(quán)向甲方索

要或索賠。

第六條：關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的承諾

1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，有其合法的

出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致乙方無法使用商用房，

由甲方承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方有權(quán)根據(jù)市場需要自由設(shè)置其經(jīng)營項(xiàng)目并對其經(jīng)營承擔(dān)

市場風(fēng)險(xiǎn)。在乙方申辦相關(guān)證照時(shí)，甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。

其申辦成功與否，以及所需支付的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。

第七條：商用房維修責(zé)任

租賃期間，乙方對承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、積極維護(hù)

并負(fù)責(zé)修繕。

租賃期間，有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等

工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，同時(shí)還應(yīng)服從甲方及有關(guān)

部門的監(jiān)督檢查。

第八條：商用房改造及裝修

乙方可以根據(jù)需要對承租商用房進(jìn)行裝修，但乙方的裝修方案

事先應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)同意，同時(shí)承諾在進(jìn)行裝修（含房屋隔斷、消防、

環(huán)保設(shè)施等）時(shí)委托在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、安裝企業(yè)進(jìn)行，如需

報(bào)建和驗(yàn)收，乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報(bào)驗(yàn)手續(xù)。乙方同肝保證：

1、在屋裝修時(shí)，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全；

2、保證原有的設(shè)施（包括水、電、暖）不被破壞，如需改造或增

添設(shè)施，應(yīng)委托專業(yè)公司安裝施工，平時(shí)保證合理使用并使其功能

良好。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定，導(dǎo)致出現(xiàn)任何不良后果,

均由乙方負(fù)責(zé)。

3、如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī)定做

好防水層且須經(jīng)過閉水室驗(yàn)，保證不會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。否則，乙方

應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用房和

附屬設(shè)施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

5、合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬追绞栈厣逃梅繒r(shí)包

括乙方對上述商用房進(jìn)行的裝修和不可移動(dòng)設(shè)施等，乙方不能對其

裝修和設(shè)施拆除或要求補(bǔ)償。

6、由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第

三方的損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條：消防責(zé)任

甲方出租的商用房設(shè)有消防設(shè)施，乙方承諾保證消防設(shè)施的正

常有效，防止火災(zāi)隱患。

第十條：相關(guān)費(fèi)用

乙方應(yīng)按有關(guān)部門（水、電）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，如乙方

不按時(shí)支付上述各費(fèi)用，則應(yīng)無條件承擔(dān)延期付款的后果責(zé)任（包括

停水停電）。商用房移交后，雙方應(yīng)及時(shí)核對水、電表用量度數(shù)，并

補(bǔ)齊所欠全款。

第十一條:租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓

1、租賃期滿后，乙方無任何違約情況，繳清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)

在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金，本合同隨即終止.如乙

方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月像甲方提交正式書面申請,

甲方如果決策繼續(xù)出租商用房，應(yīng)在同等條件下，優(yōu)先租給乙方.

2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用房，

則應(yīng)提前2個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，雙方

在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》.

乙方應(yīng)在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、

轉(zhuǎn)讓、抵押他人.否則視乙方為違約，甲方有權(quán)收回商用房（包括裝修

及設(shè)施設(shè)備），解除本合同.因此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由

乙方負(fù)責(zé).

第十二條:違約責(zé)任

本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務(wù)，享有權(quán)利，任何

一方違反合同的約定或下列各項(xiàng)內(nèi)容時(shí),必須承擔(dān)違約責(zé)任.

一、甲方有權(quán)在乙方有下列情形時(shí)，可以采取包括停水、停電在

內(nèi)的強(qiáng)制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終

止.

（1）、乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變用途,

轉(zhuǎn)借他人時(shí);

（2）、乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應(yīng)按每日300

元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金,逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約

金時(shí)；

（3）、乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤（包括法院查封）而無法履約付租時(shí)；

甲方因上述原因決定收回商用房時(shí)，有權(quán)要求乙方限期搬遷退房,

超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房內(nèi)如有遺留物品，則視為

乙方主動(dòng)放棄，甲方有權(quán)自行處理，乙方無權(quán)追償.如果乙方無理占房

不退，甲方有權(quán)采取強(qiáng)烈措施（包括停水、停電、強(qiáng)行進(jìn)入等）且有權(quán)

追索乙方占有商用房的賠償責(zé)任.

第十三條：免責(zé)條款

因不可抗力原因（包括地震，洪濤等）導(dǎo)致該商用房損壞或造成損

毀并致使本合同無法履行時(shí)，雙方同意解除本合同并互不承擔(dān)責(zé)任.

第十四條：其他事項(xiàng)

1、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中，不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象，否則乙方

應(yīng)負(fù)責(zé)整改，因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān).

2、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏水、煤氣泄

露等）甲方有權(quán)在乙方不在場的情況下，進(jìn)入乙方承租商用房.如在采

取應(yīng)急措施防止事故擴(kuò)大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的，

乙方表示理解并不要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任.

3、甲乙雙方確定信函（包括其它文）投遞的合同與有效地址

為：（a）甲方以合同首頁所述地址為準(zhǔn)（b）乙方以上述承租商用房所在

地址為準(zhǔn).甲方在無法聯(lián)系到乙方的情況下，可以在乙方承租商用房

門口張貼通知信函.此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義

務(wù).

第十五條：爭議的解決

本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方同意協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),

雙方同意通過法院解決.

第十六條：

本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同

不一致的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn).

第十七條：

本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽后生效，一式二份，甲

方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份.傳真件具有同等法律效應(yīng).

補(bǔ)充事項(xiàng)：

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

（委托代理人）（委托代理人）

年月日

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇10

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲

乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租

給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、租賃范圍與期限

1、乙方承租甲方位于長治市新街小區(qū)6#樓一層商業(yè)用房一間,

建筑面積為53.55平方米，租賃期為年，從年月日至年月日

止。

2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得

有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。

二、租金及付款方式

1、經(jīng)雙方議定，每年租金為（小寫）,該租金僅為甲方收取的

商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種

費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。

2、付款方式：每年租金分次付清（每年/季一次），乙方應(yīng)在

本年/季末提前一周交付下年/季租賃費(fèi)。

3、如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。

三、權(quán)利和義務(wù)

1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。

2、如乙方到期不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止合同。

3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)處理。

4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一

切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。

5、在經(jīng)營活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時(shí)向小區(qū)物業(yè)

繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。

6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終

止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。

7、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)

及水、電、暖等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過程中

造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。

8、乙方可根據(jù)需要對商業(yè)用房進(jìn)行簡單裝潢，其費(fèi)用自行承擔(dān),

合同終止時(shí)，該裝潢部分應(yīng)無償移交給甲方。

9、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。

四、爭議的解決方式

本合同若在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

時(shí)，可請當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

五、其它事項(xiàng)

1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金元整。

2、乙方應(yīng)于租賃期滿后結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用，并由甲方驗(yàn)收房內(nèi)各

種設(shè)施完好無損，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方

退還乙方押金元。

3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。

4、在合同履行過程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止合

同。

5、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí)，在同等條件下乙方

擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時(shí)，需在

租賃屆滿前兩個(gè)月書面提出洽談合同的要約及條件，甲方應(yīng)在合同

租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。

6、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解

決，且應(yīng)以書面材料作為依據(jù)。

7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法

律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動(dòng)終止。

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇11

合同編號(hào)：

出租人：

承租人：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

第一條租賃房屋座落在、間數(shù)、建筑面積、房屋質(zhì)量。

第二條租賃期限從年月日至年月日。

（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無

效）

第三條租金（大寫）

第四條租金的支付期限與方式：

第五條承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、

光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。

第六條租賃房屋的用途：第七條租賃房屋的維修：出租人維修

的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

第八條出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增

設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是租賃合同期滿，租賃房屋的'

裝修、改善增設(shè)他物的處理：

第九條出租人（是/否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。

第十條定金（大寫）元。承租人在前交給出租人。

第十一條合同解除的條件

有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)個(gè)月以上;2、承租人

所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫）元以上;3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),

承租人擅自改變出租房屋用途的;4、承租人違反本合同約定，不承

擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;5、未經(jīng)出租人書面同意，

承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的；

6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;7、承

租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。有下列情形之一，承租人有權(quán)解

除本合同：

1、出租人遲延交付出租房屋個(gè)月以下；

2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼

續(xù)使用出租房屋。3、第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋

的時(shí)間是：

第十三條違約責(zé)任：

出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷

害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。

承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納

金。

承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造

成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,

由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，按下列

第種協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成

的，按下列第種方GF-20_-0602式解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。

第十五條其他約定事項(xiàng)：

出租人（章）:

承租人（章）：

住所：

住所：

法定代表人（簽名）：

法定代表人（簽名）：

居民身份證號(hào)碼：

居民身份證號(hào)碼：

委托代理人（簽名）：

委托代理人（簽名）：

電話：

電話：

開戶銀行：

開戶銀行：

日期：

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇12

出租方（甲方）：

身份證號(hào)碼：

承租方（乙方）：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲

乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋院落轉(zhuǎn)租給乙方使用,

乙方承租甲方房屋院落事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，

經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條、甲方將坐落于（原總參某單位，后由甲方租賃）的房

屋及院落轉(zhuǎn)租給乙方使用。

第二條、租期及租金租期年，自年—月

一日至年一月—日，乙方需一次性付給甲方

年租金，年租金共計(jì)元（人民幣大寫：）。

第三條、甲方同意乙方將承租房屋及院落用于自行居住、休閑、

娛樂以及其他法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，乙方在承租期內(nèi)居住、

經(jīng)營不受甲方干預(yù)。

第四條、甲方應(yīng)保障該房屋及院落的水、電等基本設(shè)施的完善,

乙方需獨(dú)立安裝水表、電表，費(fèi)用乙方承擔(dān)，水電費(fèi)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部

門規(guī)定繳納，乙方如需安裝其他設(shè)施，甲方有義務(wù)幫助乙方實(shí)施，

相關(guān)費(fèi)用乙方承擔(dān)。

第五條、房屋及院落修繕、建設(shè)

1、因甲方房屋年久失修，院落雜草叢生，且所有房屋沒有窗戶,

部分房屋露天，無法達(dá)到居住、經(jīng)營條件，乙方承租后隨時(shí)可對所

有房屋或部分房屋進(jìn)行修繕（安裝窗戶、房頂防水處理、地面處理

及安裝水電等），對院落進(jìn)行整理等，甲方需同意并配合乙方完成

上述問題，費(fèi)用乙方承擔(dān)。

2、乙方在修繕房屋、院落或其他設(shè)施時(shí)，發(fā)現(xiàn)威脅到生命財(cái)產(chǎn)

安全的危房、危險(xiǎn)建筑或危險(xiǎn)設(shè)施等項(xiàng)目，應(yīng)盡快告知甲方，甲方

應(yīng)同意乙方拆除危險(xiǎn)項(xiàng)目，拆除費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方承租后，如因居住或經(jīng)營需要，需重建房屋或其他設(shè)施

時(shí)，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

4、如因國家或部隊(duì)收回、重大項(xiàng)目開發(fā)及其他原因，致使乙方

不能繼續(xù)承租的，乙方有權(quán)向

第三方索要因房屋及院落修繕、建設(shè)及其他經(jīng)營項(xiàng)目所造成的

損失，甲方應(yīng)配合乙方完成索賠。

第六條、雙方責(zé)任

1、乙方承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方允許，不得擅自將房屋及院落轉(zhuǎn)租

他人。

2、乙方應(yīng)自行保障人身及財(cái)產(chǎn)安全，發(fā)生意外和損失或造成安

全生產(chǎn)事故均有乙方負(fù)責(zé)。

3、承租期內(nèi)，乙方必須遵守國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度,

不得從事違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)章制度的經(jīng)營活動(dòng)，由此所帶

來的各種糾紛及損失乙方自行負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)?/p>

居民關(guān)系。

5、乙方承租期內(nèi)，甲方不得以其他借口轉(zhuǎn)租第三方，由此給乙

方所帶來的損失由甲方負(fù)責(zé)。

6、租賃期滿后，如乙方繼續(xù)承租，同等租金下，甲方應(yīng)考慮乙

方繼續(xù)承租，否則按第五條（4）執(zhí)行。

第七條、爭議解決

1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

與本合同具有同等法律效力。

2、因履行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

的，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第八條、其它

1、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）簽字：

年—月一日

承租方（乙方）

________年—月—日

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇13

出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：有限公

司甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方租用甲方座落在武科東_3樓建筑面積為80平方米。

租用期三周年，自本合同生效之日開始計(jì)算。

二、租用期限內(nèi)房屋租金為20人民幣（含建筑稅），每年租金

24000元（大寫：貳萬肆仟元整）。

三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使

用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)

衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承

擔(dān)。

五、第

三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，

按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸

乙方使用。

七、在房屋保修期內(nèi)（水電設(shè)施半年、土建_______年，采暖設(shè)

施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質(zhì)量問題保修。

八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲

方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

九、違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一

次性支付違約罰金0.2萬元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）o

2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即

本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違

約罰金0.2萬元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。

3,不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿_______年的租

期按_______年計(jì)算。

十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何

第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，

并無需另行支付購房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，

由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十

一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十

二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照

房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。十

三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法

令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的

基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、

規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分

之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。十

四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,

雙方同意由第二種方式解決（以下方式只能選擇一種）：

1.提請仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十

五、本合同一式兩份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法

律約束力。十

六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方

另行商定。甲方：乙方：代表：代表：電話：電話:

________年一月一日年一月一日

2024關(guān)于商用房屋租賃合同篇14

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、

乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵

守：

一、租賃房產(chǎn)：

甲方合法擁有坐落于—市—區(qū)—大廈層房屋，建筑面積為：—

平方米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)

的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：—年，即自—年—月—日起至一年—月

—日止。免租裝修期為一個(gè)月，即自一年—月—日至一年—月—日，

免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公

司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙

方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，

續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

四、租金

4.1該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為—元/平方米（稅后租金），

共計(jì)—元（大寫：人民幣：）,即每季度租金一元（大寫：人民幣：）。

自第二個(gè)租賃年度（含第二個(gè)租賃年度）起，年租金在上一個(gè)租賃年

度租金基礎(chǔ)上遞增隊(duì)直至合同租賃期限結(jié)束。

4.2乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一

季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）

內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自

動(dòng)轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期后滿前一個(gè)工作

日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

甲方開戶行：

帳戶名稱：

帳號(hào)：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

5.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣—

元，合計(jì)每月—元。

5.2水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行

承擔(dān)。

5.3物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

六、履約保證金

6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于一年—月—日前支付

履約保證金—元（大寫：）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租

的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在

乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除

或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造

7.1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、

租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物

業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案，

必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該

批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲

方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

7.2乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行

承擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。

7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，

應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備

案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝

修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將

裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意

后，方可入場施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在

承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放

（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé),

并得到甲方同意，方可存放）。

7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)

備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用

單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所

造成的全部損失。

7.6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或

中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、

線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠

或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

7.7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施

改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙

方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，

若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生

損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

7.8對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而

導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

8.1甲方委托物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、

共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)

的協(xié)助管理。

8.2甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方

遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管

理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

8.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通

知乙方，本合同繼續(xù)履行。

8.4