小微企業(yè)辦公用房租賃合同

小微企業(yè)辦公用房租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃房產(chǎn)1.1租賃房產(chǎn)位于___________，建筑面積為_(kāi)___平方米，具體房產(chǎn)情況詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證租賃房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或其他法律糾紛，并保證租賃房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離租賃房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房產(chǎn)使用5.1乙方僅將租賃房產(chǎn)用于辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。5.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾、廢水等應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，不得對(duì)周圍環(huán)境造成污染。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修。6.2若乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按照本合同約定提供租賃房產(chǎn)或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。7.2若乙方未能按照本合同約定支付租金或存在其他違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于追討欠付租金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出租方（甲方）為租賃房產(chǎn)的合法所有者，且房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。2.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款。3.租金支付：租金金額、支付時(shí)間、逾期支付滯納金的計(jì)算方式。4.押金：押金的金額、支付方式和退還條件。5.房產(chǎn)使用：明確租賃房產(chǎn)的用途，不得擅自改變使用性質(zhì)。6.維修責(zé)任：區(qū)分甲方和乙方在維修方面的責(zé)任。7.違約責(zé)任：雙方在違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：解決爭(zhēng)議的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方：擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人使用的個(gè)人或單位。承租方：租賃合同中取得租賃物使用權(quán)的一方。租賃期限：租賃合同中規(guī)定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。押金：為確保租賃合同履行，承租方在租賃開(kāi)始時(shí)支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。滯納金：因承租方未按時(shí)支付租金等費(fèi)用，按照約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。違約責(zé)任：合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若乙方是一家初創(chuàng)科技公司，可能需要靈活的租賃期限以適應(yīng)業(yè)務(wù)快速發(fā)展。補(bǔ)充條款：雙方可約定，在租賃期間，如乙方業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，需擴(kuò)大辦公面積，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方需求，提供相鄰或合適的辦公空間，并就新空間的租金及使用條件達(dá)成一致。2.場(chǎng)合：若乙方是一家注重環(huán)保的企業(yè)，可能會(huì)對(duì)租賃房產(chǎn)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并在必要時(shí)提供相關(guān)環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。乙方有權(quán)在租賃期間要求進(jìn)行環(huán)保檢查，確保辦公環(huán)境安全。3.場(chǎng)合：若乙方員工中包含殘疾人士，可能需要對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行無(wú)障礙改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的無(wú)障礙改造，包括但不限于安裝坡道、自動(dòng)門等，確保殘疾人士的通行和工作便利。4.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃在租賃房產(chǎn)內(nèi)舉辦各類商務(wù)活動(dòng)，可能需要考慮周圍居民的權(quán)益。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦可能產(chǎn)生噪音或其他影響的商務(wù)活動(dòng)前，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意，同時(shí)采取合理措施減少對(duì)