外銷商業(yè)地產(chǎn)預售合同

外銷商業(yè)地產(chǎn)預售合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑總面積為_______平方米，具體位置、層高、戶型等詳見附件一。1.2房產(chǎn)的土地使用權類型為_______，土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起計算。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房產(chǎn)價款的方式為：（1）定金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應在_______年_______月_______日前向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在接收房產(chǎn)時，應按照附件二所列明的驗收標準進行驗收。驗收合格后，乙方應簽署驗收合格確認書。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應按照本合同約定的期限、質(zhì)量標準及附件一所列明的房產(chǎn)基本狀況向乙方交付房產(chǎn)。（2）甲方應保證房產(chǎn)的土地使用權合法有效，并按照相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)的權屬轉移手續(xù)。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的貸款、按揭等相關手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的期限及方式向甲方支付房產(chǎn)價款。（2）乙方應按照驗收標準進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收合格確認書。（3）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房產(chǎn)的，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付給乙方房產(chǎn)總價款的_______%作為違約金。5.2乙方逾期支付房價款的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付給甲方逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的合法資質(zhì)：確認甲方是否為具有合法開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，以及其營業(yè)執(zhí)照、土地使用權證等相關證件是否齊全有效。2.明確房產(chǎn)基本狀況：詳細閱讀附件一，確認房產(chǎn)的位置、面積、戶型等信息，確保與實際相符。3.了解付款方式及期限：乙方應按照合同約定的付款方式及時支付定金、首付款及余款。4.驗收標準：乙方在接收房產(chǎn)時，應按照附件二所列明的驗收標準進行驗收，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定。5.權屬轉移手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的權屬轉移手續(xù)，確保乙方取得合法產(chǎn)權。6.違約責任：明確雙方在逾期交付或付款時的違約責任及違約金計算方式。7.爭議解決：了解合同中約定的爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時采取合適的方法解決。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定的目的，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設施，包括土地、建筑物、構筑物等。3.土地使用權：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有的占有、使用、收益和部分處置的權利。4.預售合同：指出賣人與買受人之間，在出賣人尚未取得房屋所有權的情況下，就出賣人將來建設的房屋與買受人訂立的買賣合同。5.定金：指合同當事人為確保合同履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.首付款：指買受人按照合同約定，在支付定金后，先行支付的部分房款。7.違約金：指合同當事人因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向對方支付的一定數(shù)額的貨幣。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：跨國企業(yè)購買商業(yè)地產(chǎn)作為其在中國的辦公或零售場所。補充條款：考慮到跨國企業(yè)的特殊需求，可增加一條關于提供中文和英文雙語合同版本及附件的條款，確保雙方在溝通和理解上無障礙。補充條款：“鑒于甲方為跨國企業(yè)，本合同及相關附件應提供中文和英文兩種語言版本，兩種版本具有同等法律效力。在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)語言理解上的分歧，應以中文版本為準?！?.應用場合：個人投資者購買商業(yè)地產(chǎn)作為投資用途，計劃出租或轉售。補充條款：對于個人投資者，可以增加關于未來房產(chǎn)用途變更的條款，以便投資者根據(jù)市場情況靈活調(diào)整房產(chǎn)用途。補充條款：“乙方在購買房產(chǎn)后，有權根據(jù)市場情況變更房產(chǎn)的用途，但應確保變更用途不違反當?shù)胤煞ㄒ?guī)，且不影響房產(chǎn)的正常使用和維護?！?.應用場合：政府機構或國有企業(yè)購買商業(yè)地產(chǎn)作為公共服務設施。補充條款：對于政府機構或國有企業(yè)，可以增加關于優(yōu)先購買權和優(yōu)先租賃權的條款，保障其公共利益。補充條款：“如乙方為政府機構或國有企業(yè)，且房產(chǎn)用于公共服務設施，甲方應提供優(yōu)先購買權和優(yōu)先租賃權，以便乙方在需要時能夠優(yōu)先購買或租賃房產(chǎn)?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：房產(chǎn)位置、建筑總面積、具體位置、層高、戶型等詳細信息。2.附件二：房產(chǎn)驗收