房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同協(xié)議書合同編號：__________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資總額：人民幣_______元整。第二條權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：2.1.1甲方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)合法有效，并按照本合同約定的期限交付給乙方使用。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限支付乙方開發(fā)建設(shè)款項。2.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、施工許可等。2.1.4甲方應(yīng)對項目進行監(jiān)管，確保項目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限完成項目開發(fā)建設(shè)，并交付給甲方。2.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法建設(shè)。2.2.4乙方應(yīng)妥善保管項目資料，確保項目資料真實、完整、準(zhǔn)確。第三條開發(fā)建設(shè)期限3.1項目開發(fā)建設(shè)期限為_______個月，自本合同簽訂之日起計算。3.2若乙方未能按照約定期限完成開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第四條質(zhì)量與驗收4.1乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家相關(guān)法規(guī)進行驗收。4.2甲方有權(quán)對項目進行中間驗收和竣工驗收，乙方應(yīng)予以配合。4.3若項目質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第五條費用與支付5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限支付乙方開發(fā)建設(shè)款項，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期款項的_______%作為滯納金。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付甲方土地使用費，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項的_______%作為滯納金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2若甲方未能按照約定支付開發(fā)建設(shè)款項，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)建設(shè)，并要求甲方支付逾期款項及違約金。第七條爭議解決7.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)責(zé)，包括但不限于土地使用權(quán)的交付、開發(fā)建設(shè)款項的支付、項目監(jiān)管和質(zhì)量保證等。2.期限和違約金：合同中應(yīng)明確開發(fā)建設(shè)的期限和違約責(zé)任，包括逾期支付的滯納金和違約金的具體比例。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收：合同中應(yīng)規(guī)定項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并明確驗收流程，確保項目符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.費用支付：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定費用的支付方式和期限，包括土地使用費和開發(fā)建設(shè)款項的支付。5.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，通常包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，以補充原合同的不足。3.訴訟：若協(xié)商無果，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的賠償金。4.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商對話，達成解決爭議的一致意見。5.補充協(xié)議：指合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，就合同未盡事宜或者新出現(xiàn)的問題，達成的一致意見，作為原合同的補充。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為政府或國有企事業(yè)單位，需要確保項目符合公共利益和城市規(guī)劃要求。補充條款：甲方應(yīng)確保項目在開發(fā)過程中符合公共利益和城市規(guī)劃的相關(guān)要求，如需調(diào)整項目規(guī)劃，應(yīng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商一致后進行修改。2.場合：項目位于環(huán)保敏感區(qū)域，需要特別注意環(huán)保要求。補充條款：乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護生態(tài)環(huán)境，確保項目不對周圍環(huán)境造成不利影響。3.場合：甲方希望乙方在建設(shè)過程中使用本地勞動力，促進地方就業(yè)。補充條款：乙方在招聘員工時，應(yīng)優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)貏趧恿?，并在合同?zhí)行期間提供一定比例的本地就業(yè)機會。4.場合：項目涉及文化遺產(chǎn)保護，需要特別注意文化遺跡的保護。補充條款：乙方在開發(fā)過程中，如發(fā)現(xiàn)文化遺跡，應(yīng)立即停止相關(guān)施工，并報告甲方，雙方共同商定保護方案。5.場合：甲方對項目的智能化水平有特別要求。補充條款：乙方應(yīng)確保項目在智能化方面達到甲方提出的要求，包括智能家居系統(tǒng)的配備、網(wǎng)絡(luò)安全標(biāo)準(zhǔn)的落實等。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方授