農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同模板

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________，房產(chǎn)用途：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買上述房產(chǎn)的價格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)交付時符合本合同第一條所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定支付余款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：____元/日。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：____元/日。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.實際查看：乙方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)的實際狀況與合同描述相符。3.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，了解合同條款的法律含義及責(zé)任義務(wù)。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免因拖延導(dǎo)致不必要的損失。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金計算方式及解決爭議的方法。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可采取法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。2.法律瑕疵：指房產(chǎn)在法律上存在的不完善或缺陷，如未辦理過戶手續(xù)、存在抵押等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件的變更手續(xù)。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金的計算方式可以是固定的金額，也可以是違約金額的一定比例。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為在外地工作的農(nóng)村戶籍人員，希望將老家的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給同村親戚。補充條款：考慮到乙方與受讓方之間的親情關(guān)系，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于親情優(yōu)惠的條款。“鑒于甲乙雙方存在親屬關(guān)系，甲方同意在過戶費用上給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額及方式由雙方協(xié)商確定。”2.場合：乙方計劃將轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)用于開設(shè)農(nóng)家樂或民宿。補充條款：考慮到乙方的特殊用途，雙方在合同中增加關(guān)于用途變更的條款?！耙曳匠兄Z在取得相關(guān)合法手續(xù)后，將所購房產(chǎn)用于合法經(jīng)營用途，如開設(shè)農(nóng)家樂或民宿。甲方應(yīng)予以配合，提供必要的協(xié)助?！?.場合：甲方因特殊情況急需資金，希望盡快完成轉(zhuǎn)讓。補充條款：考慮到甲方的急迫需求，雙方在合同中增加關(guān)于加快過戶進(jìn)度的條款?！凹滓译p方同意在簽訂合同后，盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，力爭在____個工作日內(nèi)完成所有相關(guān)手