合同：商業(yè)綜合體物業(yè)管理新規(guī)定

合同編號：__________合同名稱：商業(yè)綜合體物業(yè)管理新規(guī)定第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方將商業(yè)綜合體范圍內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方負責對商業(yè)綜合體進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。（1）商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、場所的維護、保養(yǎng)、維修及安全管理；（2）商業(yè)綜合體內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、垃圾清運等；（3）商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全、防盜、防騙、防治災害等安全防范工作；（4）商業(yè)綜合體內(nèi)的車輛停放管理；（5）商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃管理；（6）商業(yè)綜合體內(nèi)的客戶服務(wù)、投訴處理等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）負責商業(yè)綜合體物業(yè)管理人員的招聘、培訓、考核及管理；（3）提供商業(yè)綜合體物業(yè)管理報告，及時向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）協(xié)助甲方處理商業(yè)綜合體內(nèi)的投訴、糾紛等事宜；（5）負責商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、場所的維護、保養(yǎng)、維修及安全管理；（6）負責商業(yè)綜合體內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、垃圾清運等；（7）負責商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全、防盜、防騙、防治災害等安全防范工作；（8）負責商業(yè)綜合體內(nèi)的車輛停放管理；（9）負責商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃管理；（10）負責商業(yè)綜合體內(nèi)的客戶服務(wù)、投訴處理等。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費用為商業(yè)綜合體總面積的_____%；（2）物業(yè)管理費用每______個月收取一次，每次收取時間為合同生效之日；1）商業(yè)綜合體內(nèi)的水電費；2）商業(yè)綜合體內(nèi)的維修基金；3）商業(yè)綜合體內(nèi)的稅費。3.2乙方應(yīng)當向甲方開具正規(guī)發(fā)票，作為收取物業(yè)管理費用的憑證。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。5.3乙方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細列明乙方需要管理的商業(yè)綜合體范圍，包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備、場所的維護、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等。法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍，指受托方根據(jù)委托方的委托，對商業(yè)綜合體進行的日常管理和維護的具體事務(wù)和區(qū)域。2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)具體闡述乙方需提供的服務(wù)內(nèi)容，包括制度制定、人員管理、報告提供、投訴處理等。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，指受托方在物業(yè)管理范圍內(nèi)，按照委托方的需求所應(yīng)提供的具體服務(wù)和活動。3.物業(yè)管理費用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費用的計算方式、支付周期及不包括的費用項目。法律名詞解釋：物業(yè)管理費用，指委托方向受托方支付的，用于商業(yè)綜合體物業(yè)管理的費用。4.物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確雙方合作的有效期限，以及合同續(xù)簽的條件。法律名詞解釋：物業(yè)管理期限，指雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止時間。5.違約責任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在違約情況下應(yīng)承擔的責任和違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔的民事法律責任。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指合同當事人對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛所采取的解決方法。解決辦法：1.若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當事人通過平等、自愿、誠實信用的原則，達成一致意見，解決合同爭議。2.如果友好協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當事人將爭議提交人民法院，通過司法程序解決合同糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體進行大型活動或節(jié)日慶典時。補充條款：考慮到商業(yè)綜合體在舉辦大型活動或節(jié)日慶典時，可能會有特殊的物業(yè)管理需求，雙方同意如下：“在第____條基礎(chǔ)上，若甲方舉辦大型活動或節(jié)日慶典，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的活動方案，提前做好安全預案、人員調(diào)配、環(huán)境衛(wèi)生等相應(yīng)準備工作，確?；顒禹樌M行。甲方應(yīng)支付乙方由此產(chǎn)生的額外費用?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體進行重大裝修或改擴建時。補充條款：考慮到商業(yè)綜合體可能會進行裝修或改擴建，雙方同意如下：“在第____條基礎(chǔ)上，若甲方進行重大裝修或改擴建，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并根據(jù)甲方的要求提供臨時物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)支付乙方由此產(chǎn)生的合理費用。”3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體遭遇突發(fā)公共事件時。補充條款：考慮到商業(yè)綜合體可能會遭遇自然災害、疫情等突發(fā)公共事件，雙方同意如下：“在第____條基礎(chǔ)上，若商業(yè)綜合體遭遇突發(fā)公共事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，采取必要措施確保人員安全、財產(chǎn)保護，并協(xié)助甲方進行善后處理。甲方應(yīng)合理補償乙方因此產(chǎn)生的額外支出?！焙贤?/p>