福州濱海CBD未來社區(qū)城市設(shè)計(jì)方案

藍(lán)綠榕城

·

魅力港灣福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案魅力濱海，未CHARMING

BAY

IN

FUTURE

TH城市綠鏈中的璀璨玉墜BRIGHT

PENDANTS

IN

URBAN

GREEN

CHAINS城市與自然共生CITY

AND

NATURE

COEXIST“沉浸?！弊^(qū)新典范A

NEW

PARADIGM

OF

SEA-VIEW

RESIDENCES東海岸門戶，城市形象展示窗口EAST

COAST

GATE

WAY,

CITY

IMAGE

DISPLAY

WINDOW興業(yè)宜居的國(guó)際濱海灣區(qū)LIVING

IN

A

COMFORTABLE

INTERNATIONAL

COASTAL

BAY向海而生的城市舞臺(tái)BORN

TO

THE

SEA示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstration

area極致觀海體驗(yàn)，與自然共生，福州濱海灣區(qū)體驗(yàn)名片The

ultimate

sea-viewing

experience,

coexisting

with

nature,

the

business

card

of

Fuzhou

Binhai

Bay

area六大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)亮點(diǎn)

1構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈30

公里城市慢行綠廊亮點(diǎn)

2優(yōu)化濱水空間十里活力濱海岸線亮點(diǎn)

3打造門戶形象130

米城市門戶間距亮點(diǎn)

4創(chuàng)建智慧核心四大社區(qū)智慧核心亮點(diǎn)

5實(shí)踐生態(tài)住區(qū)4.0商業(yè)

T

軸生態(tài)社區(qū)四大保障1遵守控規(guī)，滿足快速出讓條件2臨海板塊，100%觀海率3城市通透率478%

130m產(chǎn)品力創(chuàng)新，類

T1，最大城市門戶間距濱海CBD

未來式社區(qū)THALASSIC

CBD

FUTURISTIC

COMMUNITY01/

02/

03/

04/規(guī)劃藍(lán)圖BLUEPRINT城市設(shè)計(jì)URBAN

DESIGN未來社區(qū)FUTURE

COMMUNITY產(chǎn)品迭代HOUSE

TYPE示范區(qū)DEM目錄CONTENT01未來藍(lán)圖BLUEPRINT城市背景CITY

BACKGROUND江海興則福州興大連煙臺(tái)天津青島在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面——先進(jìn)制造業(yè)基地在國(guó)際航運(yùn)方面——21

世紀(jì)海上絲綢之路建設(shè)重要平臺(tái)上海舟山在金融貿(mào)易方面——兩岸服務(wù)貿(mào)易與金融創(chuàng)新合作示范區(qū)在促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展方面——福州中國(guó)東南海上國(guó)際旅游門戶和海洋經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極廣州深圳香港北海在完善城市功能方面——體驗(yàn)型國(guó)際濱海文化旅游名城三亞區(qū)位背景REGIONALBACKGROUND宜業(yè)時(shí)代商務(wù)貿(mào)易打造宜業(yè)微度假勝地都市綠谷灣區(qū)時(shí)代宜居時(shí)代福州濱海新城副城市中心構(gòu)建城市功能整合把握

CBD

建設(shè)機(jī)遇打造一個(gè)國(guó)際化影響力的生態(tài)宜居地宜游時(shí)代CBD

灣區(qū)綠鏈沉浸式都市漫游福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案15核心優(yōu)勢(shì)CORE

ADVANTAGES把握城市拓展新方向

借力發(fā)展

引領(lǐng)未來灣區(qū)時(shí)代，百城競(jìng)發(fā)，乘風(fēng)借力，背靠國(guó)際灣區(qū)中的濱海CBD，輸配環(huán)核心之上，宏觀背景夯實(shí)。土地整備狀態(tài)好，搶灘落位城市功能，天賜濱海生態(tài)景觀，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，中觀優(yōu)勢(shì)俱佳。福州濱海新城CBD片區(qū)開發(fā)”一軸七廊“3

動(dòng)線走廊4

藍(lán)綠走廊1

行政文化軸435.165.2KM6

F1畝地鐵線路

/本項(xiàng)目征地面積超長(zhǎng)濱海景觀帶TOD

站點(diǎn)濱海

CBD

站土地空間一線濱海景觀軌道交通TOD成片凈地直面東海，極致景觀多條軌道即將接軌覆蓋城市發(fā)展機(jī)遇Urbandevelopmentopportunities7.3KMCBDNO.1快速通達(dá)機(jī)場(chǎng)對(duì)標(biāo)國(guó)際灣區(qū)輸配環(huán)工程濱海微度假山水生態(tài)基底Landscapeecologicalbase福州長(zhǎng)樂國(guó)際機(jī)場(chǎng)國(guó)際化中央商務(wù)核心區(qū)未來社區(qū)

居住典范宜居宜業(yè)典范中高凈值人群高端商務(wù)人群居住新體驗(yàn)生活新方式Amodelforlivingandworking發(fā)展機(jī)遇DEVELOPMENT

OPPORTUNITIES濱海新城處在定位提升的關(guān)鍵抉擇期1

2產(chǎn)業(yè)、人才所需福州所需提高片區(qū)配套吸引更高端的產(chǎn)業(yè)以及更優(yōu)質(zhì)的人才福州市民需要向海而生的濱海發(fā)展典范3

4居住所需消費(fèi)所需居住永遠(yuǎn)是居民生活的主旋律，片區(qū)需要宜居生活地順應(yīng)消費(fèi)回流、消費(fèi)內(nèi)循環(huán)時(shí)代大趨勢(shì)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案17設(shè)計(jì)愿景PROJECTVISION對(duì)標(biāo)國(guó)際灣區(qū)，打造新灣區(qū)時(shí)代中的濱海新城藍(lán)綠榕城

魅力濱海THE

BLUE

&

GREEN

OF

CITY

CHARMING

BAY

IN

FUTURE創(chuàng)新開放生態(tài)國(guó)際INNOVATIVEOPENECOLOGICALINTERNATIONAL項(xiàng)目定位PROJECTORIENTATION未來濱海新城中央核心，產(chǎn)-城-港融合創(chuàng)新，升級(jí)為濱海灣區(qū)·生態(tài)創(chuàng)新典范THE

FUTURE

CBD

MODEL

IN

THE

BAY濱海生態(tài)+未來社區(qū)+宜居宜業(yè)COASTAL

ECOLOGICAL+FUTURE

COMMUNITY+SUITABLE

FOR

LIVE

&

COMMERCE三大策略打造·策略一：打造獨(dú)具識(shí)別性的濱海城市風(fēng)貌（樹標(biāo)識(shí)）·策略二：補(bǔ)充濱海CBD的功能

提升城市品質(zhì)（聚人氣）·策略三：拉動(dòng)培育期的城市活力

創(chuàng)造宜居條件（提節(jié)奏）發(fā)展策略DEVELOPMENT

STRATEGY濱海特色空間形態(tài)濱海公共空間策略一：打

造獨(dú)具識(shí)別性的濱海城市風(fēng)貌SEASIDE

IMAGE打造濱海新城

CBD

獨(dú)一無二的濱海風(fēng)貌，具有識(shí)別性的濱海公共空間和特征性的濱海城市天際線1.

打造獨(dú)具識(shí)別性的濱海城市風(fēng)貌超高層建筑群集中成簇的城市輪廓STRATEGY

1:CITY

SCAPE紐約灣豐富的大尺度公共空間和公共設(shè)施深圳灣世界著名灣區(qū)都有其獨(dú)特的天際線，我們的灣區(qū)需要打造什么樣的特色天際線?本案1.打造獨(dú)具識(shí)別性的濱海城市風(fēng)貌STRATEGY

1:CITY

SCAPE打造多層次空間一環(huán)兩片區(qū)兩軸三節(jié)點(diǎn)·

一環(huán)：濱海生態(tài)漫行環(huán)場(chǎng)地整體景觀塑造與城市森林景觀帶的融合，打造一條環(huán)狀景觀“翡翠項(xiàng)鏈”。·

兩片區(qū)：生態(tài)住區(qū)

+

活力街區(qū)“生態(tài)住區(qū)”由多片住宅社區(qū)組成，以居住功能為主。“活力街區(qū)”由商業(yè)街和公園體系組成，為居民提供休閑消費(fèi)場(chǎng)所。·

兩軸：開放活力街區(qū)

+黃金城道開放活力街區(qū)由商業(yè)和公園組成，打造一條充滿活力的街區(qū)。黃金城道為社區(qū)服務(wù)，打造面向?yàn)I海景觀帶的居住服務(wù)街道?！?/p>

三節(jié)點(diǎn)：悅海社區(qū)

+

聽海社區(qū)+攬海社區(qū)智慧居住區(qū)由三大住宅社區(qū)組成，形成三個(gè)社區(qū)核心：悅海社區(qū)節(jié)點(diǎn)（時(shí)尚活力主題）、聽海社區(qū)節(jié)點(diǎn)（生態(tài)健康主題）和攬海社區(qū)節(jié)點(diǎn)（元宇宙主題）在整體布局上，以城市森林景觀帶為濱海風(fēng)貌門戶形象，結(jié)合場(chǎng)地整體景觀“翡翠項(xiàng)鏈”打造全體系生態(tài)環(huán)，成為項(xiàng)目標(biāo)志性風(fēng)景線，同時(shí)鏈接智慧居住社區(qū)和活力休閑片區(qū)，串聯(lián)起多個(gè)社區(qū)核心節(jié)點(diǎn)，并且與

CBD

核心區(qū)實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)與聯(lián)動(dòng)，打造全生命周期的濱海

CBD

綜合體，實(shí)現(xiàn)城市國(guó)際化進(jìn)程的形象展示。未來鄰里1.

打造獨(dú)具識(shí)別性的濱海城市風(fēng)貌STRATEGY

1:CITY

SCAPE城市客廳養(yǎng)育托管點(diǎn)王大爺在健康小屋測(cè)完血壓，就到老年活動(dòng)室和老伙伴們下棋，順便還能在附近的農(nóng)莊摘些菜！未來治理物業(yè)及設(shè)備用房都市種植園老年活動(dòng)室幼兒園未來健康張先生一下班就走空中連廊快速安全地接女兒放學(xué)，然后陪她在濱水公園開心地玩耍！藝術(shù)展廳物業(yè)及設(shè)備用房社區(qū)活動(dòng)中心未來服務(wù)老年活動(dòng)室未來教育文化活動(dòng)室養(yǎng)育托管點(diǎn)老年活動(dòng)室都市種植園商業(yè)

T

軸未來創(chuàng)業(yè)謝小姐周末來到適老化公寓看望住在這里的父母，這里的物業(yè)和安防都十分智能！雙創(chuàng)空間雙創(chuàng)空間程小姐今年剛畢業(yè)，在家附近的的雙創(chuàng)空間租了一個(gè)辦公間和朋友們一起創(chuàng)業(yè)！未來建筑未來交通未來低碳李女士周末和先生一起到街角公園參加環(huán)保從我做起的公益活動(dòng)，感受大自然！福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案23藍(lán)綠榕城

魅力港灣濱海新城

灣區(qū)發(fā)展策略DEVELOPMENT

STRATEGYL商業(yè)消費(fèi)居住生活CBD商務(wù)辦公公共休閑策略二：補(bǔ)

充濱海CBD功能

提升城市品質(zhì)CIT

Y

FUNCTION結(jié)合濱海新城片區(qū)發(fā)展階段，以

CBD

輸配環(huán)項(xiàng)目為甲板，發(fā)展城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)，補(bǔ)充城市功能，形成多元城市功能融合2.補(bǔ)充濱海CBD功能

提升城市品質(zhì)STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS片區(qū)客群豐富，功能多元適應(yīng)基于現(xiàn)有+未來客群，創(chuàng)造多元功能，打造全天候有溫度的社區(qū)，滿足不同層次人群的產(chǎn)業(yè)生活需求商業(yè)街區(qū)休閑公園樂活社區(qū)頂級(jí)豪宅濱海度假濱海一線頂級(jí)豪宅極具投資價(jià)值，需要提前入手。可以帶家人來濱海度假，體驗(yàn)

CBD繁華和濱海生態(tài)。需要豐富多元的休閑娛樂功能和消費(fèi)場(chǎng)所。濱海環(huán)境好，交通好，非常宜居。CBD

地理位置極佳，非常適合商務(wù)辦公。現(xiàn)有客群商務(wù)政務(wù)辦公人群未來客群灣區(qū)消費(fèi)人群未來客群居住人群未來客群高資產(chǎn)投資人群未來客群濱海休閑人群2.補(bǔ)充濱海CBD功能

提升城市品質(zhì)STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS面向“24h

全周期繽紛活力港灣”+“新一代濱海生態(tài)宜居社區(qū)”2.補(bǔ)充濱海CBD功能

提升城市品質(zhì)STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS聽海社區(qū)攬海社區(qū)總平面圖3423悅海社區(qū)241濱855224924聽海社區(qū)67111214開放活力街區(qū)61112221413211920171515翡翠項(xiàng)鏈161518規(guī)劃總指標(biāo)表數(shù)值項(xiàng)目總用地面積單位

備注290101.7

㎡建設(shè)用地面積其中

城市道路用地面積公園綠地用地面積總建筑面積168272.4

㎡98176.8

㎡23652.5

㎡522523.76

㎡381103.3315

㎡2.2648總計(jì)容建筑面積容積率建筑密度福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案291.45≤X≤2.2648≤27.4%≥26.9%27%27%綠地率2.補(bǔ)充濱海CBD功能

提升城市品質(zhì)STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS多板強(qiáng)資配套潛力攬海社區(qū)

濱海板塊100%觀海率悅海社區(qū)城市板塊聽海社區(qū)生態(tài)板塊商業(yè)街區(qū)濱海森林景觀帶中央公園景觀帶“一個(gè)街區(qū)兩條景觀帶三個(gè)未來社區(qū)”2.補(bǔ)充濱海CBD功能

提升城市品質(zhì)STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS多層級(jí)極致觀海景，打造“全面海、沉浸?！斌w驗(yàn)120°120°30°80°全面海沉浸海卷珠簾50%

360°觀海20%

270°觀海30%

30°

觀海福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案31發(fā)展策略DEVELOPMENT

STRATEGY一環(huán)兩片區(qū)

兩軸三節(jié)點(diǎn)策略三：拉

動(dòng)培育期的城市活力

創(chuàng)造宜居條件CIT

Y

FUNCTION在

CBD

發(fā)展培育階段，引入活力公共休閑空間、重大城市公共設(shè)施，搶灘片區(qū)居住條件，聚集人氣，帶動(dòng)片區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案323.拉動(dòng)培育期的城市活力

創(chuàng)造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS開發(fā)時(shí)序建議[

采摘式的分期開發(fā)策略

]一期開發(fā)

快速拓展市場(chǎng)541①號(hào)全住宅片區(qū)作為首開區(qū)，臨近軌道交通，剛需盤帶動(dòng)前期熱潮分期開發(fā)優(yōu)勢(shì)：3二期開發(fā)

土地預(yù)熱完善配套?

對(duì)于政府，快出讓②號(hào)住宅

+

商業(yè)

+

公園片區(qū)作為二期開發(fā)區(qū)，商業(yè)活力提升片區(qū)熱度?

對(duì)于開發(fā)，早去化?

對(duì)于城市，早日完善城市功能2三期開發(fā)

提升品質(zhì)選擇③號(hào)住宅片區(qū)作為三期開發(fā)，一線海景住宅提升住區(qū)品質(zhì)四期開發(fā)

擴(kuò)大市場(chǎng)認(rèn)知④號(hào)住宅片區(qū)作為四期開發(fā)，包括幼兒園，積累熱度，提升銷售熱點(diǎn)“遵守控規(guī)，滿足盡快出讓條件”五期開發(fā)

全能生態(tài)大盤開發(fā)時(shí)序建議以發(fā)揮各片區(qū)價(jià)值最大化、去化最快速、建設(shè)路徑最優(yōu)化的原則進(jìn)行。本項(xiàng)目由西向東，價(jià)值逐步遞增，循序漸進(jìn)逐期開發(fā)，盡量避免視線遮擋，⑤號(hào)住宅片區(qū)作為壓軸開發(fā)，一線海景頂級(jí)豪宅引爆高潮讓每一期開發(fā)都有海的故事福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案333.拉動(dòng)培育期的城市活力

創(chuàng)造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS攬海社區(qū)住宅區(qū)開發(fā)：社區(qū)定位：頂豪盤社區(qū)主題：元宇宙元素街區(qū)社區(qū)亮點(diǎn)：坐擁一線海景，頂級(jí)豪奢戶型品質(zhì)，遠(yuǎn)離城市喧囂，自帶濱海度假氛圍。三大主題社區(qū)逐步開發(fā)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化悅海社區(qū)社區(qū)定位：輕奢盤社區(qū)主題：生態(tài)健康街區(qū)社區(qū)亮點(diǎn)：以自然健康為主題，構(gòu)建特色生態(tài)健康漫行道，出則繁華入則寧?kù)o。觀海社區(qū)攬海社區(qū)觀海社區(qū)社區(qū)定位：剛需盤社區(qū)主題：時(shí)尚活力街區(qū)社區(qū)亮點(diǎn)：交通便利，緊鄰商業(yè)街，自帶商業(yè)氛圍，時(shí)尚繁華。悅海社區(qū)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案343.拉動(dòng)培育期的城市活力

創(chuàng)造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS商業(yè)街開發(fā)：商業(yè)+公園組合體系前期引流，提升片區(qū)熱度活力商業(yè)街區(qū)街區(qū)亮點(diǎn)：多元化業(yè)態(tài)、沉浸式體驗(yàn)的商業(yè)街區(qū)北接居住社區(qū)，南鄰生態(tài)公園，承擔(dān)起活力核心的重要地位，為片區(qū)開發(fā)預(yù)熱。綠地公園公園亮點(diǎn)：與周邊公園串聯(lián)組合形成完整生態(tài)公園體系，此外鏈接場(chǎng)地內(nèi)景觀和濱海景觀帶，形成完整濱海生態(tài)漫行環(huán)——翡翠項(xiàng)鏈。開放活力街區(qū)綠地公園福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案353.拉動(dòng)培育期的城市活力

創(chuàng)造宜居條件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS濱項(xiàng)目沿岸望海，有自然濱海公園式城市界面灣區(qū)新型微度假目的地海基于濱海位置和風(fēng)情特景豪宅，提升地精延續(xù)城市規(guī)劃肌理，打置入公共開放空間福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案36濱海灣區(qū)

生態(tài)創(chuàng)新典范02城市設(shè)計(jì)URBAN

DESIGN基地分析ANALYSIS

OFSITE用地條件場(chǎng)地交通用地屬性宜居宜業(yè)，提升城市綜合品質(zhì)坐擁

TOD

核心交通，道路規(guī)劃四通八達(dá)項(xiàng)目地塊位于的濱海新城

CBD

核心區(qū)將建設(shè)創(chuàng)新高地、開放門戶、生態(tài)綠城、宜業(yè)家園的濱海中央商務(wù)區(qū)，打造現(xiàn)代國(guó)際城市新標(biāo)志及引領(lǐng)未來可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)。CBD

二期片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目共包含

13

塊用地。場(chǎng)地四至：東至濱海北支路

西至漳江路

南至福海路

北至道慶路。場(chǎng)地道路規(guī)劃四通八達(dá)，沙壺路、壺井路、沙尾路等橫縱其間，形成多個(gè)規(guī)整場(chǎng)地。緊鄰地鐵

6

號(hào)線和

F1

線，1.5km

范圍內(nèi)有

3

個(gè)地鐵站點(diǎn)。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案39基地分析ANALYSIS

OFSITE景觀視野周邊配套面朝東海坐擁一線海景，城市景觀帶享森林視野項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀逐步開發(fā)，配套逐步完善場(chǎng)地緊鄰城市濱海景觀帶，與廣闊海景隔森林相望，視野開闊，坐擁一線海景，景觀與視野價(jià)值極高。場(chǎng)地周邊多個(gè)綠地公園，西南側(cè)為配套中央公園，北側(cè)漳江河奔流而過。項(xiàng)目所處地處于亟待開發(fā)狀態(tài)，各方面條件不完備，未來規(guī)劃將逐步形成完善的中央商務(wù)核心區(qū)。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案40案例分析CASEANALYSIS新加坡濱海灣區(qū)Marina

Bay濱海灣區(qū)位于新加坡南端，是新加坡的經(jīng)濟(jì)文化中心。濱海灣區(qū)的前身是新加坡的

CBD——萊佛士坊

(Raf?es

Place)

以及周邊的歷史文化區(qū)域，伴隨

1996

年與

2003

年兩次“新都心”計(jì)劃的開展，政府填海造城，濱海灣逐漸由一個(gè)歷史中心城區(qū)轉(zhuǎn)變成為本土服務(wù)的“生活、工作與休閑娛樂相結(jié)合的新城市核心區(qū)”,隨后又逐漸升級(jí)為全球性的“24

小時(shí)全球商業(yè)、生活、工作與娛樂中心”。作為新加坡國(guó)際化城市的代表，濱海灣區(qū)良好的環(huán)境、豐富的業(yè)態(tài)以及便捷的設(shè)施構(gòu)建了一個(gè)功能與形態(tài)良好結(jié)合的城市設(shè)計(jì)系統(tǒng)，這樣的系統(tǒng)是濱海灣能夠持續(xù)地為新加坡的城市發(fā)展提供新的機(jī)遇、吸引新的投資和游客以及培育新的本土社群的關(guān)鍵物質(zhì)基礎(chǔ)，也是本案重點(diǎn)討論的對(duì)象。明古連亞區(qū)維多利亞亞區(qū)

武吉士亞區(qū)勿拉士巴沙亞區(qū)市政廳亞區(qū)濱海灣中心亞區(qū)克拉克碼頭亞區(qū)游船碼頭亞區(qū)中華廣場(chǎng)亞區(qū)萊佛士坊亞區(qū)金沙海灣亞區(qū)塞西爾亞區(qū)中央亞區(qū)新加坡中央地帶海岸天際線濱海灣中心區(qū)域：4.94k

㎡福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案41案例分析CASEANALYSIS新加坡濱海灣區(qū)Marina

Bay1明古連亞區(qū)水面與公園綠地混合構(gòu)筑成灣區(qū)核心維多利亞亞區(qū)

武吉士亞區(qū)勿拉士巴沙亞區(qū)濱海灣區(qū)在總體結(jié)構(gòu)上以濱海灣湖與新加坡河（Singapore

River）為主要生態(tài)骨架，依據(jù)地理環(huán)境特征由北至南成團(tuán)狀展開，構(gòu)成以一湖（濱海灣湖）、一河（新加坡河）、一公園（?？祵幑珗@

[FortCanninPark]）為核心的“中央景觀基礎(chǔ)設(shè)施”，為灣區(qū)的城市系統(tǒng)提供生態(tài)基底。市政廳亞區(qū)濱海灣中心亞區(qū)大尺度萊佛士坊亞區(qū)克拉克碼頭亞區(qū)游船碼頭亞區(qū)中華廣場(chǎng)亞區(qū)萊佛士坊亞區(qū)中小尺度金沙海灣亞區(qū)萊佛士坊底層界面小尺度游船碼頭亞區(qū)中小尺度克里福碼頭亞區(qū)塞西爾亞區(qū)2中央亞區(qū)中小尺度市政廳亞區(qū)多樣尺度城市空間與混合功能組合亞區(qū)的尺度規(guī)模比常見的街區(qū)尺度小得多，因此地區(qū)可以劃分為更細(xì)密的亞區(qū)單元，能承擔(dān)更多元的土地利用功能，促進(jìn)城市的功能復(fù)雜性；此外，亞區(qū)單元形成的緊湊肌理還能形成不同規(guī)模的建筑與不同尺度的開放空間，具有良好的容納城市活力的空間。濱海灣區(qū)亞區(qū)街區(qū)尺度類型與特征對(duì)比表3中小型尺度空間優(yōu)先發(fā)展國(guó)內(nèi)許多

CBD

描摹的藍(lán)本大部分是柯布西耶式的中心區(qū)模式——即大尺度的建筑在城市中必須占據(jù)主導(dǎo)地位，而本該作為優(yōu)先級(jí)的大量中小尺度空間缺失。濱海灣區(qū)的城市設(shè)計(jì)策略優(yōu)先考慮了連續(xù)的中小尺度環(huán)境，包括：利用高層建筑的退臺(tái)式裙房以及連續(xù)的騎樓連接大量的公共空間、沿水岸與綜合體增加小尺度開放空間，使其為亞區(qū)提供更好的混合功能服務(wù)。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案42案例分析CASEANALYSIS新加坡

Marina

One

Residences1

2

3住區(qū)公園的打造綠色之心濱海立面特色波浪元素濱海立面特色梯田式退臺(tái)濱海盛景豪苑（Marina

One

Residences）位于新加坡濱海灣核心地段。作為濱海灣金融區(qū)的新地標(biāo)，濱海盛景的設(shè)計(jì)詮釋了新加坡“城市花園”的美稱，由四座高密度建筑圍合起來，在中心地帶開辟出號(hào)稱“綠色之心”的立體城市園林，并像亞洲梯田一樣延伸至幾層樓高。這個(gè)綠色之心包括

350

多種不同種類的熱帶樹木和植物。建筑的幾何形狀和花園之間的相互作用促進(jìn)了自然通風(fēng)，產(chǎn)生了一人的小氣候——城市綠洲，也催生出新加坡濱海灣中央商務(wù)區(qū)宜人的公共景觀區(qū)。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案43案例分析CASEANALYSIS新加坡

吉寶灣映水苑

Reflections

at

Keppel

Bay1

2濱海建筑特色蜿蜒曲線濱海建筑特色交疊露臺(tái)該項(xiàng)目位于吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，開闊的景觀以及濱水所帶來的舒適平靜，讓城市人從急促而忙碌的城市生活中解脫出來。Re?ections

at

Keppel

Bay

（吉寶灣映水苑）由六座

24

層至

41

層高的全玻璃塔樓組成，可提供

1129

套豪華親水公寓，此外還有

11座六層至八層高的別墅建筑。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案44案例分析CASEANALYSIS澳州

黃金海岸

Gold

Coast1

2LoganCity用地性質(zhì)規(guī)劃圖特色組團(tuán)交通體系LoganCityRedlandShireLoganCityRedlandShireRedlandShireBBBEEEEEENNNLLLEEEIIIGGGHHHBBBEEEEEENNNLLLEEEIIGIGGHHHBEENLEIGIIGGHHHYYYAAATTTAAALLLAAAOOORRRMMMEEEAAAUUUYYYAAATTTAAALLLAAANNNOOORRRWWWEEELLLLLLNNNOOORRRWWWEEELLLLLLYATALANORWELLJJJAAACCCOOOBBBSSSWWWEEELLLLLLJJJAAACCCOOOBBBSSS

WWWEEELLLLLLOOORRRMMMEEEAAAUUUORMEAUJACOBSWELL公共交通體系沿岸建筑PPPIIIMMMPPPAAAMMMAAAPPPIIMIIIMMPPPAAAMMMAAAPIMPAMACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACEDARCREEKCEDARCREEKCOOMERAHHHOOOPPPEEEIISIIISSLLLAAANNNDDDCEDARCREEK與海岸聯(lián)系緊密共享海景視線通廊HHHOOOPPPEEEIISSSLLLAAANNNDDDHOPEISLANDOOOXXXEEENNNFFFOOORRRDDDOOOXXXEEENNNFFFOOORRRDDDUUUPPPPPPEEERRRUUUPPPPPPEEERRRCCCOUOUOUOPOPOPPMPMPMEEEEEERRRRRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAAUPPERROXENFORDCOOMERAARRRUUUNNNAAAWWWAAAYYYBBBAAAYYYRRRUUUNNNAAAWWWAAAYYYBBBAAAYYYHHHEEELLLEEENNNSSSVVVAAALLLEEEGGGUUUAAANNNAAABBBAAAHHHEEELLLEEENNNSSSVVVAAALLLEEERUNAWAYBAYGGGUUUAAANNNAAABBBAAAHELENSVALEBeaudesertShireGUANABABeaudesertShireBeaudesertShireSSSOOOUUUTTTHHHPPPOOORRRTTTNNNEEERRRAAANNNGGGSSSOOOUUUTTTHHHPPPOOORRRTTTNNNEEERRRAAANNNGGGNERANGSOUTHPORTSSSUUURRRFFFEEERRRSSSPPPAAARRRAAADDDIISIIISSEEESSSUUURRRFFFEEERRRSSSPPPAAARRRAAADDDIIISSSEEESURFERSPARADISEBBBRRROOOAAADDDBBBEEEAAACCCHHHBBBRRROOOAAADDDBBBEEEAAACCCHHHLOWERBROADBEACH黃金海岸位于昆士蘭州東海岸，是澳洲第六大城市，有著延綿

70km

的平直海岸線、數(shù)十個(gè)美麗沙灘。城市濱水區(qū)分布著群摩天樓、餐館和商場(chǎng)及眾多“美式主題樂園”。黃金海岸向南北方向延伸呈帶狀，在黃金海岸的沖浪者天堂（SurfersParadise）形成商業(yè)中心。LOWERRRROOOBBBIIINNNAAARRROOOBBBIIINNNAAABEECHMONTMMMEEERRRRRRIIMIIIMMAAACCCLOWERBEECHMONTTMMMEEERRRRRRIIMMMAAACCCBEECHMONTMERRIMACMMMUUUDDDGGGEEEEEERRRAAABBBAAARRROOOBBBIINIIINNAAAMMMUUUDDDGGGEEEEEERRRAAABBBAAABBBUUURRRLLLEEEIIGIIGGHHHBBBUUURRRLLLEEEIIGIGGHHHROBINABBBUUURRRLLLEEEIIIGGGHHHMUDGEERABABURLEIGHPPPAAALLLMMMBBBEEEAAACCCHHHPPPAAALLLMMMBBBEEEAAACCCHHHPALMBEACHBBBOOONNNOOOGGGIINIIINNTTTUUUGGGUUUNNNBBBOOONNNOOOGGGIIINNNTTTUUUGGGUUUNNNTTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAATTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAABONOGINNNNUUUMMMIINIIINNBBBAAAHHHTUGUNNNNUUUMMMIIINNNBBBAAAHHHTTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAANUMINBAHTALLEBUDGERACOOLAAANNNGGGAAATTTTTTAAA///TWEEDCOOLLAAANNNGGGAAATTTTTTAAA///TWEEDDDCOOLANGATTA/TWEEDTweedShireTweedShireSSSPPPRRRIINIIINNGGGBBBRRROOOOOOKKKTweedShireSSSPPPRRRIIINNNGGGBBBRRROOOOOOKKK0510SPRINGBROOK0510kilometreskilometres0510kilometresNEW

SOUTH

WALESNEW

SOUTH

WALESNEW

SOUTH

WALESCONSERVATIONEASTCOOMERA/ECO-TOURISM-6.0

RIVERVALLEYS黃金海岸被高速公路南北貫穿形成分區(qū)明顯的路東、路西兩片，屬于典型的“一路雙區(qū)雙岸線”。平行于南太平洋的海濱臨水岸線，以海灘為第一排，度假酒店、高層公寓為第二排，購(gòu)物、餐飲服務(wù)設(shè)施為第三排，依次向內(nèi)陸延伸，采取“垂直岸線模式”相互錯(cuò)開、共享視線通廊。垂直于沙灘的盡端式道路通向大海，商業(yè)步行街與海岸聯(lián)系，加強(qiáng)人與海的聯(lián)系。URBANRESIDENTIALVILLAGEMARINEINDUSTRY1.0

BEACHSTRIP2.0

BAYISLANDSDISTRIBUTOR

ROADS

(GCCC)PROPOSED

DISTRIBUTOR

ROADSINTEGRATEDPLANNING&DEVELOPMENTSTATE

STRATEGIC

ROAD

(MAIN

ROADS)AIRPORTENTERPRISEINVESTIGATIONKEYREGIONALCENTRES(FloodplainMerrimac-Carrara)INVESTIGATIONAREA(GoldCoastHarbour7.0

ALBERTCORRIDORPROPOSED

STATE

STRATEGIC

ROAD

(MAIN

ROADS)REGIONAL

ROAD

(MAIN

ROADS))PARKLIVINGINVESTIGATIONAREA(Robina/BondUniversityLONG

TERM

TRANSPORT

OPPORTUNITY

(BEYOND

2011))AGRICULTUREREGIONALCENTRESCOMMUNITYINFRASTRUCTUREFUTURETRANSMISSIONLINEROUTES8.0

BEENLEIGH&SUGAR9.0

SUBURBANESTATES10.0

CANALESTATESDISTRICT

ROAD

(MAIN

ROADS)ARTERIAL

ROADS

(GCCC)NETWORK

TO

BE

DETERMINED(REFER

TO

LAP

OR

STRUCTURE

PLAN)3.0

HOPEISLANDESTATESRURAL/NATURECONSERVATIONNATURESUBREGIONALCENTRESSPECIALISTCENTRESRAILWAYOPENSPACE/EXTRACTIVE

INDUSTRY

RESOURCE

AREACONSERVATIONHIGHWAYSPROPOSED

ARTERIAL

ROADS4.0

BROADWATER5.0

SOUTHPORTINDUSTRYDISTRICTCENTRESSUBARTERIAL/DISTRIBUTORROADSSUB-ARTERIAL

ROADS

(GCCC)MAJOR

CENTRESEXTRACTIVEINDUSTRYRESIDENTIAL

PACIFICCOAST/TOURISM-EXTRACTIVEINDUSTRYHAULAGEROUTEINTERURBANBREAKMANAGEMENTAREAPROPOSED

SUB-ARTERIAL

ROADSEXTRACTIVE

INDUSTRY

HAULAGE

ROUTEEXTRACTIVEINDUSTRYRESOURCEAREARESORT/RESIDENTIAL-HOPEISLAND福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案45案例分析CASEANALYSIS澳州黃金海岸

沖浪者天堂

Surfers

Paradise1

2

3海岸天際線不同功能靈動(dòng)的建筑垂直岸線分布海岸天際線風(fēng)格輕盈商業(yè)娛樂區(qū)沖浪者天堂（SurfersParadise）是黃金海岸最負(fù)盛名的三大海灘之一。規(guī)劃中，主要有沙灘核心區(qū)、商業(yè)娛樂核心區(qū)、金融商務(wù)核心區(qū)、休閑住宿核心區(qū)五大板塊，在區(qū)域內(nèi)形成多心、開敞式的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)建筑組合的特點(diǎn)是不對(duì)稱，并通過軸線（街道）的引導(dǎo)，轉(zhuǎn)折達(dá)到統(tǒng)一。功能分區(qū)建筑限高商業(yè)娛樂區(qū)功能細(xì)分聚集在喧鬧市中心地段的摩天樓垂直于海岸點(diǎn)狀布局，結(jié)合了商場(chǎng)、會(huì)所、餐館的多功能高層公寓綜合體，作為街區(qū)地標(biāo)的同時(shí)也兼顧了東西雙方向的海景與內(nèi)河景色；相對(duì)寧?kù)o的南部海濱則分布著大批風(fēng)格輕松、浪漫飄逸的高層海景公寓，幾乎毫無例外以輕盈的體量、開敞的外形、水平的線條、碩大的陽(yáng)臺(tái)甚至夸張的曲線。22303230濱河度假村不限713海濱度假區(qū)X1高度234351515757633307302025050002505000250500metresmetresmetres限高

2

層商業(yè)娛樂區(qū)ENTERTAINMENTPRECINCT232STOREYS12345高層住宅區(qū)限高

3

層限高

7

層限高

15

層限高

30

層3STOREYSHIGHRISEACCOMMODATIONPRECINCT123SUB

PRECINCT

1:

MAIN

ENTERTAINMENTSUB

PRECINCT

2:

BEACH

FRONT

RESORTSUB

PRECINCT

3:

RIVERSIDE

RESORTBUDDS河岸區(qū)BUDDSBEACHPRECINCT77STOREYS15STOREYS半島區(qū)PENINSULAPRECINCT15西南旅游區(qū)天堂島區(qū)SOUTH-WESTTOURISTPRECINCT30X30STOREYS67PARADISEISLANDPRECINCT開放空間NOMAXIMUM

無限高HEIGHTAPPLIESOPENSPACE福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案46案例分析CASEANALYSIS澳州黃金海岸

諾?？怂蓸涔?/p>

Norfolk

Burleigh

HeadsPerc1

2

3融于濱海立面特色濱海立面特色松塔公寓彎曲水平線條錯(cuò)落的露臺(tái)原始環(huán)境諾福克松樹公寓位于澳大利亞黃金海岸伯利海灘沿岸，因沿岸的建筑格局近三十年基本沒有變化，因此既尊重現(xiàn)狀又能持續(xù)發(fā)展與原始環(huán)境融為一體至關(guān)重要。所以該公寓設(shè)計(jì)的重心是構(gòu)建海岸線全景，使其成為開放生活空間的背景。公寓的建筑設(shè)計(jì)將有機(jī)而層疊的曲線和百葉形屏風(fēng)體現(xiàn)在建筑外立面，可滑動(dòng)的木條屏風(fēng)關(guān)閉時(shí)可以保護(hù)居民免受惡劣天氣的影響，木條屏風(fēng)打開后則可以享受令人驚嘆的自然風(fēng)光。公寓“懸浮”的露臺(tái)刻意層疊、錯(cuò)落，為下方的室外空間提供陰涼，滑動(dòng)板條屏風(fēng)就像諾?？怂傻乃晒Ｗo(hù)種子一樣，保護(hù)著公寓內(nèi)住戶的隱私，或使住戶免受惡劣天氣的影響。此外，逐漸變窄的板條邊緣通過玻璃欄桿和陽(yáng)臺(tái)的曲線，可以將自然和環(huán)境光線反射到公寓內(nèi)部。彎曲的水平板條是這座雕塑般建筑的核心特色，突出了設(shè)計(jì)的有機(jī)表達(dá)。水平板條除了充當(dāng)夏季的遮陽(yáng)元素，還帶來了隱私感，同時(shí)散發(fā)出大自然的魅力，讓人能不間斷地欣賞遼闊的海景。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案47案例分析CASEANALYSIS香港

尖沙咀

Tsim

Sha

Tsui1

2公共空間激活地塊活力構(gòu)建“翡翠玉帶”尖沙咀，位于香港九龍半島南端，隔著維多利亞港與香港島對(duì)望，是香港著名的商業(yè)中心之一。整個(gè)規(guī)劃區(qū)大致分為商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、高級(jí)住宅區(qū)、公共文化設(shè)施等四個(gè)區(qū)域。商業(yè)與辦公集中分布在中部黃金地段，住宅則相對(duì)集中布置于東北部，展覽館等公共文化設(shè)施則集中布置于南側(cè)沿岸區(qū)域。尖沙咀維多利亞港開放空間在尖沙咀空間設(shè)計(jì)中扮演了一個(gè)重要角色，綠化空間是整個(gè)區(qū)域的骨架，串聯(lián)地鐵軌道站與商業(yè)辦公用地，加強(qiáng)商業(yè)與城市公共文化設(shè)施、海岸空間的聯(lián)系。尖沙咀的主要綠化點(diǎn)包括九龍公園、前水警總部、文化中心、兒童游樂場(chǎng)、尖東海傍、尖東周年紀(jì)念公園等，以“翡翠玉帶”為主題，為游客與行人提供舒適環(huán)境。九龍公園百周年紀(jì)念公園尖沙咀東部海濱公園永安廣場(chǎng)平臺(tái)花園兒童游樂場(chǎng)前水警總部文化廣場(chǎng)天星碼頭廣場(chǎng)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案48案例分析CASEANALYSIS深圳

前海灣中心區(qū)1

2寶安中心區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)中央綠軸聯(lián)系街道與海岸濱海岸線強(qiáng)調(diào)公共開放空間體系寶安中心區(qū)，是寶安區(qū)政府所在地，城市功能定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和綜合配套服務(wù)區(qū)，將建設(shè)成獨(dú)具海濱特色的現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型濱海中心區(qū)。寶中充分利用濱海岸線，布置重點(diǎn)文化公共設(shè)施，強(qiáng)化濱海休閑娛樂功能，部分路網(wǎng)為面海向心布置，建筑布局、朝向及風(fēng)格強(qiáng)調(diào)觀海與濱海屬性。寶中規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一岸一環(huán)兩軸三區(qū)”，一岸指中心區(qū)南側(cè)的親水公共海岸，沿線設(shè)置公園、文化、休閑、演藝等公共服務(wù)設(shè)施。一環(huán)指濱海公共空間，由中央綠軸和濱海地帶組成，規(guī)劃布置公共文化設(shè)施。寶中規(guī)劃從強(qiáng)化中央綠軸的文化創(chuàng)意功能和交通樞紐功能出發(fā)，重點(diǎn)圍繞中心區(qū)地鐵站點(diǎn)及重要公共空間進(jìn)行開發(fā)，實(shí)現(xiàn)街區(qū)與海岸空間的緊密性。寶安區(qū)沿岸公共空間體系前海灣中心區(qū)空間效果圖福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案49案例分析CASEANALYSIS海南

大三亞灣中心城區(qū)1

2三亞中心區(qū)三亞灣以人為本開放共享山-城-海視線通廊打造區(qū)位方面，三亞灣作為市域

100km

岸線的空間核心，進(jìn)出三亞的門戶，是總體規(guī)劃中濱海地區(qū)“一心兩翼”的中心，是中心城區(qū)功能組織的核心廊道，涵蓋了市域大部分的城鎮(zhèn)化人口和建成區(qū)，同時(shí)承載了城市和旅游兩大職能，是融合濱海休閑、旅游觀光、夜間娛樂、時(shí)尚、購(gòu)物為一體的開放型多功能旅游區(qū)，也是城市居民和外來游客和諧交融的“城市客廳”空間，集中展示著三亞的城市形象。山-海-城

迎賓路視廊文化藝術(shù)地標(biāo)：鳳凰島三亞河-南邊海視線通廊福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案50案例總結(jié)CASEANALYSIS成熟灣區(qū)城市的規(guī)劃啟示1

2

3

4綠化體系聯(lián)系街區(qū)與岸線靈動(dòng)的海岸天際線濱海建筑共享視線通廊建筑風(fēng)格回應(yīng)濱海特色新加坡濱海灣區(qū)

MarinaBay澳州黃金海岸GoldCoast香港尖沙咀Tsim

ShaTsui深圳寶安中心區(qū)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案51規(guī)劃方案URBANDESIGN總平面圖3423241855210249246711121461112221413211920171515規(guī)劃總指標(biāo)表數(shù)值項(xiàng)目單位

備注總用地面積建設(shè)用地面積其中

城市道路用地面積公園綠地用地面積總建筑面積290101.7

㎡1615168272.4

㎡98176.8

㎡23652.5

㎡522523.76

㎡381103.3315

㎡2.264818總計(jì)容建筑面積容積率建筑密度1.45≤X≤2.2648≤27.4%≥26.9%27%27%綠地率福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案52規(guī)劃方案URBANDESIGN經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地B地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地D地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地D地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注14797.543569.7531074.7530474.75600124951116513302.1603403.423%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡16270.450744.8835794.8834994.88800149501323017202.2604067.625%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡11944.335657.4626277.4625277.4610009380829510852.2㎡㎡㎡㎡11944.335657.4626277.4625277.4610009380829510852.2㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中400≤商業(yè)面積≤6001.2≤X≤2.1500≤商業(yè)面積≤8001.2≤X≤2.2㎡

700≤商業(yè)面積≤1000㎡㎡㎡700≤商業(yè)面積≤10001.2≤X≤2.2容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率1.2≤X≤2.2容積率限高占地面積建筑密度綠地率M㎡M㎡60M㎡60M㎡2986.0825%30%2986.0825%30%≤23%≥30%≤25%≥30%≤25%≥30%≤25%≥30%停車數(shù)地下停車數(shù)336319停車數(shù)地下停車數(shù)398378停車數(shù)地下停車數(shù)250237停車數(shù)地下停車數(shù)250237E地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地F地塊指標(biāo)表數(shù)值G地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地H地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套配套不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注二類住宅用地12582.0350652516422952221214023.039500.329448.328648.380010052903010222.1803505.7525%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡11293.331933.9323715.9323015.93700821872459732.1㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡16208.045773.335657.634657.6100010115.784701645.72.260㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中400≤商業(yè)面積≤8001.2≤X≤2.1400≤商業(yè)面積≤7001.2≤X≤2.1600≤商業(yè)面積≤10001.2≤X≤2.29901850513962603145.525%30%容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率1.2≤X≤2容積率限高占地面積建筑密度綠地率容積率限高占地面積建筑密度綠地率M㎡M㎡60M㎡M㎡2710.3924%30%3889.9224%30%≤25%≥30%≤25%≥30%≤24%≥30%≤24%≥30%停車數(shù)地下停車數(shù)272258停車數(shù)地下停車數(shù)256243停車數(shù)地下停車數(shù)218207停車數(shù)地下停車數(shù)255242J地塊指標(biāo)表數(shù)值二類住宅用地，商業(yè)用地K地塊指標(biāo)表數(shù)值L地塊指標(biāo)表數(shù)值N地塊指標(biāo)表數(shù)值項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積住宅及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)架空層單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積容積率單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)單位備注項(xiàng)目用地性質(zhì)單位備注幼兒園用地8584.29784.28584.212001153004.4735%30%商業(yè)用地、商務(wù)用地17601.492145.1865125.1855125.1810000商業(yè)用地、商務(wù)用地16559.763046.1944711.1933711.191100012588.330666.9723917.7723117.778006749.252501499.21.9602769.4322%30%158150㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積辦公及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)及設(shè)備用房地下垃圾房容積率㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積總計(jì)容建筑面積辦公及配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)及設(shè)備用房地下垃圾房容積率㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中400≤商業(yè)面積≤8001.2≤X≤1.90.9≤X≤1.0㎡

5000≤商業(yè)面積≤10000㎡㎡㎡

3500≤商業(yè)面積≤11000㎡㎡18335.0018235.001002.7706623.8840%10%限高M(jìn)㎡27020.0027020.00903.71006160.4935%20%占地面積建筑密度綠地率㎡建筑面積60-90㎡3.0≤X≤3.7㎡建筑面積70-100㎡2.0≤X≤2.7≤35%≥30%容積率限高占地面積建筑密度綠地率限高占地面積建筑密度綠地率停車數(shù)M㎡限高占地面積建筑密度綠地率停車數(shù)M㎡M㎡停車數(shù)8≤35%≥20%其中社會(huì)車位50個(gè)≤40%≥10%≤22%≥30%521停車數(shù)地下停車數(shù)772福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案53規(guī)劃方案URBANDESIGN魅力濱海，未來港灣福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案54規(guī)劃方案URBANDESIGN極具標(biāo)識(shí)性的濱海城市界面福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案55規(guī)劃亮點(diǎn)DESIGNFEATURES六大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)亮點(diǎn)

1構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈亮點(diǎn)

2優(yōu)化濱水空間亮點(diǎn)

3打造門戶形象福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案56規(guī)劃亮點(diǎn)DESIGNFEATURES六大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)亮點(diǎn)

4創(chuàng)建智慧核心亮點(diǎn)

5實(shí)踐生態(tài)住區(qū)亮點(diǎn)

6構(gòu)建樂活街區(qū)福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案57Create

EmeraldNecklace1.

構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案58構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE閩都生活

+

文化綠軸延續(xù)公共開放綠軸，挖掘閩都傳統(tǒng)文化特質(zhì)，結(jié)合濱海灣打造特色的活力都市空間A?

延續(xù)中央公園路的綠地空間，以“翡翠項(xiàng)鏈”為主題打造一條由休閑商業(yè)、兒童公園、文化展覽等各種尺度的開放空間組成的新軸線，提升福州濱?？臻g生活質(zhì)量，使其成為城市海濱文化名片，將創(chuàng)意元素注入傳統(tǒng)文化記憶，打造海濱文化科普，新興創(chuàng)意新節(jié)點(diǎn)；公共開放綠軸?

玉帶綠軸作為串聯(lián)住區(qū)與海岸的重要軸線，通過休閑業(yè)態(tài)的引入、歷史人文景點(diǎn)的梳理、休閑康養(yǎng)客群的吸引，激活東海沿岸文化景觀空間，煥發(fā)全新魅力，并以傳統(tǒng)文化元素致敬閩都記憶。B中央公園成為長(zhǎng)樂區(qū)新城市名片ABC海濱文化景觀帶，兼容文化創(chuàng)意，并續(xù)休閑創(chuàng)意東海岸C福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案59構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE生態(tài)城市

+

多樣水岸塑造豐富的濱海空間，最大化享受海景資源?

延續(xù)中央公園塑造濱海濕地公園、活水公園、生態(tài)到、城市客廳、游艇碼頭等多個(gè)不同類型的濱海樂活節(jié)點(diǎn)。以濱海步道網(wǎng)絡(luò)引導(dǎo)人們接近，享受濱?？臻g，并結(jié)合休閑娛樂配套，打造濱海酒店、文化展覽等設(shè)施，全力打造多樣水岸；A生態(tài)綠廊?

利用中央公園串聯(lián)海岸與住區(qū)，強(qiáng)化住區(qū)與公園、海岸的聯(lián)系，形成具有標(biāo)識(shí)性的生態(tài)城市空間形象。B濱海步道、游艇碼頭CAC濱海濕地公園B福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案60構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE綠色慢行

+

森林住區(qū)以慢行公共領(lǐng)域串聯(lián)生態(tài)社區(qū)與海岸資源，提升全區(qū)價(jià)值?

地面車行流線與天橋步行連廊構(gòu)建立體化的動(dòng)線，營(yíng)造暢通無阻的多層次通行體驗(yàn)；?

結(jié)合森林城市人工地盤設(shè)計(jì)，增加非機(jī)動(dòng)車專用停車位，引導(dǎo)健康生活理念，提升綠色出行比例；?

公共開放空間由綠色步行連廊進(jìn)行串接，打造區(qū)域生態(tài)公共軸線，激活長(zhǎng)樂城市活力。A天橋步行連廊、森林城市人工地盤，打造綠色品質(zhì)住區(qū)。B活力商業(yè)區(qū)ABCC濱水公園，生態(tài)休閑旅行的重要目的地福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案61構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE場(chǎng)地生態(tài)格局生態(tài)廊道?

項(xiàng)鏈型生態(tài)軸，鏈接大小生境斑塊，形成串聯(lián)南北、鏈接海岸的重要生態(tài)廊道；生態(tài)斑塊?

優(yōu)化海岸綠帶，營(yíng)造自然泊岸，提供生物棲息空間；生態(tài)界面?

強(qiáng)化生態(tài)安全，提高城市環(huán)境與生物環(huán)境間的生態(tài)界面（生態(tài)環(huán)境脆弱帶）。東規(guī)劃中央公園景觀功能廊道景觀功能廊道生態(tài)功能廊道生態(tài)福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案62構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE重塑場(chǎng)地水網(wǎng)海綿策略+藍(lán)綠系統(tǒng)開發(fā)用地雨水滯蓄空間，匯入雨水終端之前的緩沖地塊內(nèi)的儲(chǔ)水空間，并向雨水滯蓄空間匯集片狀海綿庫(kù)區(qū)點(diǎn)狀海綿節(jié)點(diǎn)?

生態(tài)組成：中央公園、河道、線型公園、海岸濕地公園。?

主要功能：低洼蓄滯，末端凈水，生態(tài)濱岸緩沖等。?

海綿形態(tài)：大水面，濱河濕地空間。?

生態(tài)組成：綠色屋頂、街區(qū)綠地、滲透鋪裝。?

主要功能：源頭徑流控制。?

海綿形態(tài)：建設(shè)區(qū)生態(tài)小海綿設(shè)施帶狀海綿骨架?

生態(tài)組成：線性溝渠及濱水緩沖帶，城市道路防護(hù)綠地，生態(tài)草溝等。?

主要功能：藍(lán)綠體系生態(tài)銜接，下滲，凈化，蓄水，滯洪，引排水等。?

海綿形態(tài)：公共綠地開放空間。片狀海綿庫(kù)區(qū)帶狀海綿骨架點(diǎn)狀海綿節(jié)點(diǎn)點(diǎn)狀海綿節(jié)點(diǎn)帶狀海綿骨架福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案63構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE重塑場(chǎng)地水網(wǎng)海綿策略生物過濾草溝1生態(tài)過濾池BIO-INFILTRATION

BASIN人工濕地CONSTRUCTED

WETLAND雨水收集池RETENTION

BASIN234BIO-SWALE??過濾/運(yùn)輸城市雨水增強(qiáng)滲透

（降低咸水回灌）???暴雨期雨水流量管理只在暴雨期蓄水增強(qiáng)雨水滲透

（降低咸水回灌）?人工濕地進(jìn)一步減少沉積物、營(yíng)養(yǎng)物，降低生物/化學(xué)需氧量與水性污染物。增強(qiáng)雨水滲透

（降低咸水回灌）提供重要生物棲息地????暴雨期雨水流量管理減少懸浮沉積物增強(qiáng)雨水滲透

（降低咸水回灌）提供重要生物棲息地????FILTERS

ANDCONVEYSURBANRUNOFFPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)?MANAGESWATER

QUANTITYDURINGSTORMSFLOODEDONLY

DURINGHEAVYRAINFALLPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)?FURTHERREDUCESSUSPENDEDSEDI-MENT,

INADDITIONTONUTRIENTS,LOWERBIO/CHEMICALOXYGENDEMAND,ANDOTHERWATER

BORNECONTAMINANTSPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)?MANAGESWATER

QUANTITYDURINGSTORMSREDUCESSUSPENDEDSEDIMENTPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)???????PROVIDESCRITICALWILDLIFEHABITATPROVIDESCRITICALWILDLIFEHABITAT水敏性城市設(shè)計(jì)WATER

SENSITIVE

URBAN

DE-SIGN(WSUD)綠色街道GREEN

STREETS雨水花園RAINGARDEN生物過濾草溝BIO-SWALE生態(tài)過濾池BIO-INFILTRATIONBASIN雨水收集池RETENTION

BASIN人工濕地CONSTRUCTEDWETLAND福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案64構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈開放空間體系1公園綠地1232水畔濕地34海濱廣場(chǎng)4親水棧道福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案65構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈CREATE

EMERALDNECKLACE構(gòu)建翡翠項(xiàng)鏈生態(tài)通廊福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案66UtilizeUrbanWaterfront2.

優(yōu)化濱水空間福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案67優(yōu)化濱水空間Optimizewaterfrontspace打造濱海情景生活

“生態(tài)慢行系統(tǒng)”，多層級(jí)互動(dòng)體驗(yàn)通過空中通廊串聯(lián)各個(gè)功能組團(tuán)，形成生態(tài)慢行系統(tǒng)，包含騎行、步行、休閑、觀海等體驗(yàn)，打造濱海情景特色生活。形成世界級(jí)灣區(qū)濱海特色生活情景，營(yíng)造多層級(jí)多元化的濱海特色。打造福州未來社區(qū)標(biāo)桿，演繹濱海特色商業(yè)及高價(jià)值居住生活。2濱海情景休閑騎行1

社區(qū)空中走廊++空中慢行跑道++3

城市級(jí)濱營(yíng)造濱海休閑公共生活體驗(yàn)，打造濱海特色休閑公園復(fù)合立體交通濱海休閑廣場(chǎng)鄰里慢行環(huán)4

濱海體驗(yàn)慢行綠軸創(chuàng)造福州濱海灣區(qū)世界級(jí)生態(tài)名片，為市民營(yíng)造休閑公共多元體驗(yàn)。福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案68優(yōu)化濱水空間Optimizewaterfrontspace打造濱海情景生活

“生態(tài)慢行系統(tǒng)”，多層級(jí)互動(dòng)體驗(yàn)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案69優(yōu)化濱水空間Optimizewaterfrontspace構(gòu)建

24h

濱水公共服務(wù)文化環(huán)，共享濱水灣區(qū)獨(dú)有特色濱水岸情景商業(yè)國(guó)際人才活力區(qū)生態(tài)高端寓所4水岸藝術(shù)公3837224h

濱海公共服務(wù)文化環(huán)9101561

海岸營(yíng)地2

濱水岸情景商業(yè)3

生態(tài)高端寓所4

國(guó)際人才活力區(qū)景海觀岸慢營(yíng)行地步道海邊日出劇場(chǎng)濱海濕地露營(yíng)海岸營(yíng)地5

海邊圖書館6

濱海濕地露營(yíng)公園7

水岸藝術(shù)公園8

濱海休閑長(zhǎng)廊9

景觀慢行步道10

海邊日出劇場(chǎng)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案70優(yōu)化濱水空間Optimizewaterfrontspace構(gòu)建

24h

濱水公共服務(wù)文化環(huán)，共享濱水灣區(qū)獨(dú)有特色福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案71優(yōu)化濱水空間Optimizewaterfrontspace建筑風(fēng)貌落位：以波浪曲線美學(xué)為母題，形成福州濱海灣區(qū)世界級(jí)名片居?。呵€

+

白色線條鄰里中心：科技未來辦公：生態(tài)雨林教育：童真浪漫，釋放天性濱海小品：極簡(jiǎn)曲線商業(yè)：極具未來感的曲線美學(xué)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案72Create

GatewayImage3.

打造門戶意象福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案73打造門戶意向Createportal

intent天際線：世界級(jí)濱海灣區(qū)城市天際線，錯(cuò)落有致，極致觀海200M200M100M78M78M54M54M45M54M45M54M福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案74打造門戶意向Createportal

intent天際線：世界級(jí)濱海灣區(qū)城市天際線，錯(cuò)落有致，極致觀海規(guī)劃方案：高低錯(cuò)落，疏密有致，形成城市景觀滲透通廊，創(chuàng)造富有韻律感天際線78M78M54M54M54M54M45M32M48M60M65M130M原有方案：均質(zhì)，密集，缺乏制高點(diǎn)，天際線不明朗78M54M60M54M54M54M45M48M福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案75打造門戶意向Createportal

intent多層級(jí)極致觀海景，打造“全面海、沉浸海”體驗(yàn)（T2+T3+T4）（T2+T3）福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案76打造門戶意向Createportal

intent多層級(jí)極致觀海景，打造“全面海、沉浸?！斌w驗(yàn)福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案77打造門戶意向Createportal

intent黃金城道：公共鄰里休閑體系，為未來社區(qū)注入生機(jī)活力1

鄰里和諧2

自32413

立體復(fù)合4

智慧未來55福州濱海新城

CBD

二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案78Create

Smart

Core

Area4.

打造智慧核心福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案79打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城區(qū)：智慧城市管理系統(tǒng)、智慧城市服務(wù)系統(tǒng)、智慧城市生活系統(tǒng)劃分七大智慧城市社區(qū)單元，依托主要交通路網(wǎng)骨架，打造智慧城市管理系統(tǒng)。智慧交通：P通過監(jiān)測(cè)、分析、反饋、控制的智慧交通數(shù)據(jù)收集統(tǒng)計(jì)與應(yīng)用技術(shù)，建立區(qū)域統(tǒng)一的智能化城市交通綜合信息和管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)交通信P息、道路運(yùn)行、公共交通設(shè)施和交通服務(wù)資源的實(shí)時(shí)監(jiān)控及動(dòng)態(tài)管理。PP監(jiān)測(cè)——主要交叉路口設(shè)置車速流量監(jiān)測(cè)P道路尾氣排放監(jiān)控公交線路結(jié)合站點(diǎn)檢測(cè)區(qū)域內(nèi)公共停車車位使用監(jiān)控分析——交通數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)顯示區(qū)域管理共享智慧設(shè)施數(shù)據(jù)道路環(huán)境影響分析停車需求與調(diào)配分析P控制——交通實(shí)時(shí)調(diào)控公共交通管理提高智能交通設(shè)施公共使用效率實(shí)時(shí)引導(dǎo)和分配區(qū)域停車智慧社區(qū)智慧設(shè)施最終建立智慧社區(qū)單元的智慧交通服務(wù)核心，實(shí)現(xiàn)濱海核心區(qū)公交換乘與步行優(yōu)先的無縫銜接。智慧監(jiān)測(cè)智慧公交P智慧停車智慧管理中心福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案80打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城區(qū)：智慧城市管理系統(tǒng)

、智慧城市服務(wù)系統(tǒng)、智慧城市生活系統(tǒng)以濱海新城未來智慧城市綜合體為服務(wù)核心，通過建構(gòu)智慧物流系統(tǒng)，聯(lián)系七大城市智慧社以鄰里中心為圓心，散點(diǎn)布局，輻射社區(qū)組團(tuán)區(qū)地區(qū)服務(wù)節(jié)點(diǎn)，打造智慧城市服務(wù)系統(tǒng)。智慧服務(wù)：智慧服務(wù)HUB智慧城市服務(wù)中心對(duì)區(qū)域內(nèi)的集中式商務(wù)商業(yè)服務(wù)采用智能識(shí)智慧服務(wù)智慧服務(wù)HUBHUB別、數(shù)據(jù)采集、無線定位系統(tǒng)和倉(cāng)儲(chǔ)調(diào)配數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)系統(tǒng)等技術(shù)，構(gòu)建智能物聯(lián)服務(wù)核心

Hub，對(duì)城市綜合體的服務(wù)要素進(jìn)行智能感知、自動(dòng)回饋、一站式自助服務(wù)，涵蓋城市綜合體當(dāng)中的商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、會(huì)議、文娛、展示和信息通信，構(gòu)筑地區(qū)智慧服務(wù)的智能中心建筑綜合體。智慧物流HUB智慧服務(wù)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，匯總地區(qū)服務(wù)資源數(shù)據(jù)、統(tǒng)一信息分配網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)多層級(jí)服務(wù)數(shù)據(jù)中心，搭建地區(qū)分級(jí)智慧服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，共享城市服務(wù)信息和資源。智慧服務(wù)HUB智慧物流系統(tǒng)推廣二維碼、衛(wèi)星定位、貨物跟蹤、電子商務(wù)等信息技術(shù)在物流行業(yè)中的應(yīng)用，加快基于物聯(lián)網(wǎng)的物流信息平臺(tái)及第四方物流信息平臺(tái)建設(shè)。鼓勵(lì)企業(yè)通過自建網(wǎng)站或第三方電子商務(wù)平臺(tái)。福州濱海新城

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二期片區(qū)開發(fā)（住宅部分）概念設(shè)計(jì)方案81打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城區(qū)：智慧城市管理系統(tǒng)

、智慧城市服務(wù)系統(tǒng)、智慧城市生活系統(tǒng)在智慧社區(qū)單元中設(shè)置智慧城市生活系統(tǒng)，通過均質(zhì)布置的集中式社區(qū)教育和醫(yī)療服務(wù)中打造多個(gè)社區(qū)