【湖北】華僑城武漢青山地塊綜合項(xiàng)目-水石

華僑城·武漢青山區(qū)51地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)Huqiaocheng

·

Wuhan

qingshan

plot

51ProjectConceptual

planning

scheme

design序

·

拋磚引玉？KEY

QUESTION水石一體化設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介全過(guò)程

·

一體化當(dāng)?shù)仨?xiàng)目

·

深耕武漢水石榮譽(yù)HONOR精品人居QUALITYRESIDENCE

辦公園區(qū)城市綜合體URBAN

COMPLEX

公共景觀INDUSTRIALPARK城市再生URBANREGENERATION文化文旅CULTURE&

TOURISMPUBLIC

LANDSCAPE城市規(guī)劃URBAN

PLANNING

歷史保護(hù)

HERITAGE

PRESERVATION業(yè)務(wù)領(lǐng)域SERVICE地鐵時(shí)代云上城綠地國(guó)際金融中心/金融城二期武漢常碼頭K3K4地塊武漢碧桂園晴川府和昌未來(lái)城市展示中心水石在武漢參與建設(shè)的項(xiàng)目（不完全統(tǒng)計(jì)）

Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府設(shè)計(jì)時(shí)間：2016年建成時(shí)間：2017年項(xiàng)目規(guī)模：170

133㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：濱江

豪宅

180米超高層項(xiàng)目榮譽(yù)：碧桂園武漢區(qū)域2016年

年度“最佳配合獎(jiǎng)”

/

水石設(shè)計(jì)2017年度

卓?jī)?yōu)獎(jiǎng)武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢綠地國(guó)際金融城二期設(shè)計(jì)時(shí)間：2012年建成時(shí)間：2016年項(xiàng)目規(guī)模：377

041㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：高層住宅項(xiàng)目榮譽(yù)：第十屆金盤(pán)獎(jiǎng)——年度最佳樣板房（華中）第十屆金盤(pán)獎(jiǎng)——年度最佳公寓（華中）武漢綠地國(guó)際金融城二期武漢綠地國(guó)際金融城二期武漢綠地國(guó)際金融城二期武漢綠地國(guó)際金融城二期武漢常碼頭K3K4地塊設(shè)計(jì)時(shí)間：2019年項(xiàng)目規(guī)模：472600

平方米工作內(nèi)容：規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：

濱江住宅

綜合社區(qū)武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢地鐵時(shí)代·云上城設(shè)計(jì)時(shí)間：2017年建成時(shí)間：2019年項(xiàng)目規(guī)模：1

091

000㎡，示范區(qū)1

600㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：未來(lái)TOD社區(qū)、超高層、百萬(wàn)大盤(pán)武漢地鐵時(shí)代·云上城設(shè)計(jì)時(shí)間：2017年建成時(shí)間：2019年項(xiàng)目規(guī)模：1

091

000㎡，示范區(qū)1

600㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：未來(lái)TOD社區(qū)、超高層、百萬(wàn)大盤(pán)武漢地鐵時(shí)代·云上城設(shè)計(jì)時(shí)間：2017年建成時(shí)間：2019年項(xiàng)目規(guī)模：1

091

000㎡，示范區(qū)1

600㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：未來(lái)TOD社區(qū)、超高層、百萬(wàn)大盤(pán)武漢地鐵時(shí)代·云上城武漢地鐵時(shí)代·云上城武漢地鐵時(shí)代·云上城武漢地鐵時(shí)代·云上城武漢地鐵時(shí)代·云上城武漢綠地金融中心設(shè)計(jì)時(shí)間：2011年建成時(shí)間：2015年項(xiàng)目規(guī)模：237

000㎡工作內(nèi)容：城市設(shè)計(jì)武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心

第一章

落子有聲

？

青山區(qū)濱水區(qū)域

城市設(shè)計(jì)的頂層邏輯是什么從城市生態(tài)格局與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的維度去解讀項(xiàng)目背景

城市新形象

·

濱江北門(mén)形象升級(jí)·

城市天際城市與精神

·

開(kāi)放與融合共生城市城市綠脈·

功能融合·

慢行城市HAPPY

WATERFRONT

CITYHAPPY

AIQING

WATER

BANK

LIFE有水的城市是幸福的有水岸的城市生活是豐盈的LUJIAZUISHANGHAI陸家嘴●上海陸家嘴位于上海市浦東新區(qū)的黃浦江畔，隔江面對(duì)外灘。是眾多跨國(guó)銀行的大中華區(qū)及東亞總部所在地，中國(guó)最具影響力的金融中心之一。VICTORIA

HARBOURHONGKONG維多利亞港●香港維多利亞港是亞洲的第一、世界第三大海港。由于港闊水深，為天然良港，香港亦因其而擁有“東方之珠”、“世界三大天然良港”及“世界三大夜景”之美譽(yù)。QIANJIANG

NEW

CITYHANGZHOU錢(qián)江新城●杭州錢(qián)江新城，重點(diǎn)突出100米以上的超高層建筑群，最高天際線可以達(dá)到300余米。不僅完美體現(xiàn)了杭州作為國(guó)際化大都市的風(fēng)貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的歷史格局。城市新形象

·

濱江北門(mén)重塑新“濱水時(shí)代”的濱江天際線打造青山新名片

形象升級(jí)

·城市天際高低錯(cuò)落，城市天際，片區(qū)新引擎Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市精神

·

開(kāi)放與融合秀山疊石，錯(cuò)落有序的建筑，打通城市空間。

共生城市

·

功能融合商業(yè)街區(qū)，當(dāng)代時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)，與住區(qū)融合，體驗(yàn)都市繁華Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市綠脈

·

慢行城市新都市主義人文筑城，黃金城道，城市慢行體系New

urbanism,

humanistic

city

building,

three-dimensional

Golden

City

Road,

slow

city

system第二章

重拾場(chǎng)地？城市的核心價(jià)值是什么充分挖掘地塊的自然資源，文化資源和教育資源，統(tǒng)籌用地規(guī)劃區(qū)域定位及資源開(kāi)發(fā)及規(guī)劃整體定位區(qū)位價(jià)值

青山濱江商務(wù)區(qū)東片本案項(xiàng)目位于武漢市青山區(qū)15-18街坊，是“長(zhǎng)江主軸”的重要組成部分，也是青山區(qū)最北端門(mén)面，臨近樞紐，交通便捷，屬于青山濱江商務(wù)規(guī)劃區(qū)東片。三環(huán)二環(huán)一環(huán)SITE

湖北省武漢市本案位于武漢市二環(huán)和三環(huán)之間，北面緊鄰天興洲長(zhǎng)江大橋，南面緊鄰二七長(zhǎng)江大橋,

位于城市樞紐地帶，地理位置優(yōu)越。

SITE青山濱江商務(wù)區(qū)東片規(guī)劃范圍

青山區(qū)客運(yùn)站

青山區(qū)15-18街坊本案臨江大道以南，建設(shè)五路以東，和平大道以北，建設(shè)六路以西，面積約38.33公頃。交通便捷，且被商圈包圍其中。SITE青山百貨、青揚(yáng)十街商圈印象城紅坊里眾圓廣場(chǎng)

上橋入口武漢火車(chē)站區(qū)位價(jià)值鄰近樞紐城北門(mén)戶商圈環(huán)繞02重拾場(chǎng)地

To

regain

ground

濱江RIVERSIDE

商務(wù)

BUSINESS

人文

CULTURE

學(xué)區(qū)SCHOOL武漢天興洲大橋南公園

青楊十里商圈

青山公園

戴家湖公園

中國(guó)武鋼博物

館

青山區(qū)青山江灘公園

武鋼三中

和平公

園

紅坊里商圈奧山世紀(jì)城SITE

青山濱江商務(wù)區(qū)東片規(guī)劃范圍區(qū)位發(fā)展環(huán)境宜人人文昌盛商務(wù)核心02重拾場(chǎng)地

To

regain

ground江灘公園???坐擁一線江景俯瞰江灘公園/和平公園鄰近省重點(diǎn)高中（武鋼三中），及若干區(qū)重點(diǎn)初中小學(xué)等地塊價(jià)值：長(zhǎng)江主軸

一線江景SITE青山客運(yùn)站武漢站東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)VIEW一江線景

亞洲最首個(gè)海綿江灘—青山公園

青山區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)02重拾場(chǎng)地

To

regain

ground垂江綠化次軸青山濱江東片城市設(shè)計(jì)總平面圖東片規(guī)劃范圍線規(guī)劃范圍線已出讓地塊范圍學(xué)校用地居住用地

紅房子區(qū)域15街坊16街坊商住居住學(xué)校學(xué)校

商住已出讓13街坊

已出讓14街坊11街坊

已出讓

12街坊學(xué)校

已出讓

9街坊10街坊

7街坊已出讓(酒店用地）已出讓17街坊18街坊?

依托紅房子特色資源，在東側(cè)7、8、9、10

街坊打造步行動(dòng)線及綠化軸。?

沿江側(cè)打造垂江綠化次軸。?

通過(guò)綠軸銜接三大景觀地帶，最大化促進(jìn)整

體商務(wù)片區(qū)開(kāi)發(fā)武漢市青山區(qū)濱江商務(wù)區(qū)東片規(guī)劃02重拾場(chǎng)地

To

regain

ground

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design和平公園江灘公園8街坊

紅房子15街坊用地性質(zhì)：居住用地、商服用地、防護(hù)綠地用地面積：56809平方米容積率：約4.2地上計(jì)容面積:總面積23.9萬(wàn)平米內(nèi)；居住面積15萬(wàn)平米內(nèi)；商服面積8.9萬(wàn)平米內(nèi)限高：居住高度150米內(nèi)；1棟不低于150米商務(wù)塔樓備注：（配建一所12班幼兒園，用地面積4860平米，建筑面積3600平米）17街坊用地性質(zhì)：居住用地用地面積：35735平方米容積率：約3.8地上計(jì)容面積:居住面積13.5萬(wàn)平米內(nèi)限高：居住高度150米內(nèi)備注：配建一所6班幼兒園，用地面積2700平米，建筑面積1940平米18街坊用地性質(zhì)：居住用地、商服用地、防護(hù)綠地、公園綠地用地面積：35314平方米容積率：約4.3地上計(jì)容面積：總面積15.3萬(wàn)平米內(nèi)；居住面積6.9萬(wàn)平米內(nèi)；商服面積8.4萬(wàn)平米內(nèi)限高：居住高度100米內(nèi)；1棟不低于130米商務(wù)塔樓備注：（地下規(guī)劃凈用地面積：127858平米）

4200平米社區(qū)公園本次設(shè)計(jì)住宅地塊中小學(xué)用地居住用地綠地水域本次設(shè)計(jì)商業(yè)地塊

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design02重拾場(chǎng)地

To

regain

ground用

東

地

江

規(guī)劃條件DongJiang

15街坊

用地面積

56809平方米

容積率

4.2

17街坊

用地面積

35735平方米

容積率

3.8

18街坊

用地面積35314平方米

容積率

4.3

社區(qū)公園

武九北環(huán)鐵路（戰(zhàn)備鐵路）走

廊融合

綠色開(kāi)放理想縱橫交錯(cuò)的網(wǎng)格結(jié)構(gòu)促進(jìn)偶然互動(dòng)的發(fā)生，形成真正互通共榮的城市關(guān)系。明確四季分明的景觀特色，充分考慮城市界面，提倡健康有機(jī)的生活?；貧w城市生活，提倡家庭取向的鄰里關(guān)系，提升街區(qū)活力。文化藝生，創(chuàng)造城市性地標(biāo)，并成為城市的符號(hào)與象征。打造國(guó)際共生社區(qū)第三章

·

謀篇布局？KEY

QUESTION51地塊應(yīng)該采用怎樣的通盤(pán)布局與打法？重塑城市濱江天際線城市陽(yáng)臺(tái)開(kāi)放街區(qū)黃金城道

生活之路立體景觀系統(tǒng)

最新的生活方式是如何打造的？杭州城市陽(yáng)臺(tái)

Hangzhou

City

balcony---

開(kāi)放立體式現(xiàn)代城市公園的打造杭州城市陽(yáng)臺(tái)位于錢(qián)江新城核心區(qū)，共有“一主二副”3個(gè)城市陽(yáng)臺(tái)，每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)就是一個(gè)開(kāi)放和充滿活力的現(xiàn)代城市公園，集休閑，觀潮、游憩、放松心情等多種功能為一體。主陽(yáng)臺(tái)位于核心區(qū)中軸線，以錢(qián)塘江堤岸為底線、外挑江面幾十米處，長(zhǎng)約322米，大部分架空于江面上。

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？上海古北黃金城道

Golden

City

Road,

Gubei,

Shanghai---

生態(tài)體驗(yàn)式開(kāi)放街區(qū)生活方式的打造于高端居住社區(qū)中心的開(kāi)放式商業(yè)步行街，總長(zhǎng)

700m，平均寬度

60m，跨越三個(gè)城市街區(qū)；黃金城道以商業(yè)街和住宅底商為主要模式，引進(jìn)了包括餐飲、衣帽、奢侈品、房屋中介等多種業(yè)態(tài)；以“體驗(yàn)式消費(fèi)”為運(yùn)營(yíng)模式，注重商業(yè)的個(gè)性和體驗(yàn)感，主打“APM”的概念，即“24

小時(shí)營(yíng)業(yè)”的概念

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy期

最新的生活方式是如何打造的？美國(guó)紐約高線公園

High

line

Park,

New

York,

USA---

開(kāi)放街區(qū)空間重構(gòu)城市街區(qū)生活公共空間的改善，帶動(dòng)周邊城市片區(qū)產(chǎn)業(yè)及土地價(jià)值，促進(jìn)城市更新

總長(zhǎng)

2.4KM

的廢棄貨運(yùn)鐵路，改造為立體的生態(tài)花園步道串接紐約曼哈頓

22

個(gè)街區(qū)，形成重要的旅游景點(diǎn)衛(wèi)生間歷史性保留線

切爾西市

場(chǎng)

迪樂(lè)

馮弗思蓬伯格

日光甲板與水井

衛(wèi)生

間

華盛頓草

場(chǎng)岡斯福林地

三岡斯福樓梯節(jié)點(diǎn)示意

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？皮克林賓樂(lè)雅酒店

Parkroyal

on

Pickering---

立體景觀系統(tǒng)打造城市空中花園酒店設(shè)計(jì)概念之一是將路對(duì)面的公園折疊安排到建筑的垂直空間，最終實(shí)現(xiàn)了由空中花園、倒影水池、景觀瀑布、綠化平臺(tái)和垂直綠墻等構(gòu)建的酒店花園。

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy綠脈串聯(lián)輻射，形成黃金城道黃金城道形成有序變化的空間界面，以不同尺度的景觀廣場(chǎng)和屋頂綠化空間，向四周輻射，演繹城市慢行體系；

南北貫通，形成住宅及商業(yè)地塊的功能空間連續(xù)性。

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design長(zhǎng)江03謀篇布局

Design

Strategy公園基地武鋼三中武鋼實(shí)驗(yàn)學(xué)校

基地鄰里中心

基地社區(qū)公園

基地原始通道黃金城道

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy公園長(zhǎng)江凌空升騰，形成濱江制高點(diǎn)

高層與商業(yè)裙房結(jié)合，形成跌宕起伏而又連續(xù)協(xié)調(diào)的

城市界面；170米高loft成為濱江標(biāo)志性制高點(diǎn)，韻律

的天際線與周邊城市公園、長(zhǎng)江相得益彰。

基地基地140m120m

基地170m綠脈滲透，形成五大生態(tài)組團(tuán)社區(qū)超級(jí)花園組團(tuán)與城市公園互相滲透融合，水平方向輻射保證商業(yè)與住宅一并獲得趣味的花園景色；在垂直方向上以層層堆疊的空中綠廊等方式，將綠色深層次引入住戶生活中，宛如生活在自然呼吸的城市森林中。

長(zhǎng)江

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design生態(tài)組團(tuán)

生態(tài)組

團(tuán)

生態(tài)組

團(tuán)生態(tài)組團(tuán)生態(tài)組團(tuán)公園

長(zhǎng)江03謀篇布局

Design

Strategy黃金城道超級(jí)花園組團(tuán)社區(qū)公園超級(jí)花園組團(tuán)超級(jí)花園組團(tuán)

黃金城道打造“一軸、一翼、多點(diǎn)”的綠色融合開(kāi)放社區(qū)一軸：南北貫通的體驗(yàn)式黃金城道一翼：濱江沿線高層打造的優(yōu)美天際線多點(diǎn)：滲透融合的多組團(tuán)生態(tài)花園

超級(jí)花園組團(tuán)黃金城道

長(zhǎng)江

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy≥2棟03謀篇布局Design

Strategy天際線分析

170m

140m

115m

140m漢十條高度層次控制要求住宅項(xiàng)目的建筑規(guī)模

≥8萬(wàn)平方米

≥15萬(wàn)平方米高度層次(不含裙房）

≥2個(gè)

≥3個(gè)漢十條高度差值控制要求建筑高度（L）

L≤20米

L＞20米相鄰兩層次高度差值

≥6米

≥25米最高高度建筑規(guī)模控制要求

≥總建筑棟數(shù)的20%

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局Design

Strategy天際線分析

140m

120m

100m140m120m120m

90m沿江天際線設(shè)以15街坊170米高層為標(biāo)志性制高點(diǎn)，行成主次分明、跌宕起伏而整齊協(xié)調(diào)的韻律天際線；和平大道沿線天際線則以山谷狀舒緩展開(kāi)，逐步降低而后抬升，與社區(qū)綠地共同形成良好界面。

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design130m

會(huì)所活動(dòng)區(qū)

CLUBHOUSE

FUNCTIONS

室外花園

GARDEN

健身區(qū)

EXERCISE

AREA

快閃店

POP

UP

STORE立體景觀設(shè)計(jì)概念03謀篇布局Design

Strategy

公共休息區(qū)

PUBLIC

SEATING

AREA

亭

PAVILION

露天餐飲區(qū)

ALFRESCO

DINNING

主題花園

THEMED

LANDSCAPE

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design立體景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)第四章

·

琢璞成玉？KEY

QUESTION51地塊應(yīng)該采用怎樣的通盤(pán)布局與打法？多方案比較規(guī)劃詳解黃金城道

生活之路

組團(tuán)大花園多方案比較開(kāi)放社區(qū)

圍合街坊

街坊

街坊

街坊街坊街坊04琢璞成玉

Planning

to

generate

街坊

街坊

街坊

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION規(guī)劃方案一(主推方向）PLAN

SCHEME

1鳥(niǎo)瞰圖沿江透視街角透視04琢璞成玉

Planning

to

generate04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

56809325900241441單位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔樓

面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業(yè)16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開(kāi)閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車(chē)地下人防停車(chē)位

6018303輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

2059

02362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦

公：1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(15街坊）

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計(jì)容面積）其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園

文化活動(dòng)站

垃圾收集站

公廁其中其中不計(jì)容建筑面積（地下車(chē)庫(kù)）

人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)建筑面積

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

住宅停車(chē)

商業(yè)停車(chē)其中

地下非人防停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

35735192856137203單位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼兒園，用地面積2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼兒園

文化活動(dòng)站

垃圾收集站

公廁

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開(kāi)閉所及配電房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車(chē)地下人防停車(chē)位

30

18173輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1374

01547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：

1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（17街坊）

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

住宅停車(chē)

商業(yè)停車(chē)其中不計(jì)容建筑面積（地下車(chē)庫(kù)）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積

高層住宅

商業(yè)

住宅配套商業(yè)配套用房其中

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計(jì)容面積）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指標(biāo)

數(shù)值

35314205468156911單位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配

式其中

高層住宅住宅配套商業(yè)66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活動(dòng)站垃圾收集站

公廁400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開(kāi)閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車(chē)地下人防停車(chē)位

018197輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1158

01355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：1.5輛/100

㎡

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（18街坊）

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

住宅停車(chē)

商業(yè)停車(chē)其中不計(jì)容建筑面積（地下車(chē)庫(kù)）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

沿街商業(yè)

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園其中

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計(jì)容面積）塔樓住宅住宅底商04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼兒園

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design住宅及配套性質(zhì)業(yè)態(tài)分析

商業(yè)性質(zhì)

SOHO大平層

Loft商業(yè)底商04琢璞成玉Planning

to

generate戶型分析面積戶數(shù)套數(shù)占比

面積占比

85108667257624878570628.60%25.72%20.02%22.87%1329319270625.72%27.96%160220合計(jì)

62400

34760333325

390

158274514.21%

5.76%

100%18.72%10.43%

100%戶型面積高層

商業(yè)性質(zhì)

SOHO大平層

Loft公寓

商業(yè)

住宅及配套

配套用房

幼兒園

商業(yè)

160㎡

108㎡

132㎡

85㎡

220㎡

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design車(chē)行出入口人行出入口城市車(chē)行流線P住宅地庫(kù)出入口一層人行流線PPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

樓棟出入口

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高場(chǎng)地

消防車(chē)行流線

城市車(chē)行流線

消防車(chē)行入口

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地庫(kù)分析（15#街坊）

15#街坊地下一層車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)面積：84459㎡

設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)位：2362輛

15#街坊地下二層車(chē)庫(kù)

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地庫(kù)分析（17#街坊）

17#街坊地下一層車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)面積：55653㎡

設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)位：1547輛

17#街坊地下二層車(chē)庫(kù)

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate

地庫(kù)分析（18#街坊）18#街坊地下一層車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)面積：48557㎡

設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)位：1355輛18#街坊地下二層車(chē)庫(kù)

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照設(shè)計(jì)依據(jù)：根據(jù)《湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范》日照計(jì)算參數(shù)：(1).城市：武漢(2)

有效時(shí)間帶：

大寒日8時(shí)至16時(shí)(3)

時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：

累計(jì)所有有效時(shí)間，最小連續(xù)時(shí)間不應(yīng)小

于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日日照2小時(shí)，幼兒園滿足冬至日3小時(shí)3.日照分析結(jié)論：所有住宅均滿足大寒日2小時(shí)的日照要求。

圖例：

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION規(guī)劃方案二PLAN

SCHEME

104琢璞成玉

Planning

to

generate總平面圖

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

56809325900241441單位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔樓

面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業(yè)16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開(kāi)閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車(chē)地下人防停車(chē)位

6018303輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

2059

02362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦

公：1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(15街坊）

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計(jì)容面積）其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園

文化活動(dòng)站

垃圾收集站

公廁其中其中不計(jì)容建筑面積（地下車(chē)庫(kù)）

人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)建筑面積

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

住宅停車(chē)

商業(yè)停車(chē)其中

地下非人防停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

35735192856137203單位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼兒園，用地面積2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼兒園

文化活動(dòng)站

垃圾收集站

公廁

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開(kāi)閉所及配電房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車(chē)地下人防停車(chē)位

30

18173輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1374

01547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：

1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（17街坊）

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

住宅停車(chē)

商業(yè)停車(chē)其中不計(jì)容建筑面積（地下車(chē)庫(kù)）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積

高層住宅

商業(yè)

住宅配套商業(yè)配套用房其中

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計(jì)容面積）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指標(biāo)

數(shù)值

35314205468156911單位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配

式其中

高層住宅住宅配套商業(yè)66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活動(dòng)站垃圾收集站

公廁400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開(kāi)閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車(chē)地下人防停車(chē)位

018197輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1158

01355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：1.5輛/100

㎡

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（18街坊）

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

住宅停車(chē)

商業(yè)停車(chē)其中不計(jì)容建筑面積（地下車(chē)庫(kù)）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

沿街商業(yè)

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園其中

項(xiàng)目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計(jì)容面積）底住商宅04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼兒園

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design業(yè)態(tài)分析

商業(yè)性質(zhì)

Loft公寓

Soho大平層

住宅及配套性質(zhì)04琢璞成玉

Planning

to

generate戶型分析

商業(yè)性質(zhì)

LOFT公寓

Soho

大平層

住宅及配套性質(zhì)

幼兒園

商業(yè)

220㎡

160㎡

105㎡

130㎡

85㎡

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Concept

Planning

Scheme

Design車(chē)行出入口人行出入口城市車(chē)行流線住宅地庫(kù)出入口PPPPPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

一層人行流線

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Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高場(chǎng)地

消防車(chē)行流線

城市車(chē)行流線

消防車(chē)行入口

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Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照設(shè)計(jì)依據(jù)：根據(jù)《湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范》日照計(jì)算參數(shù)：(1).城市：武漢(2)

有效時(shí)間帶：

大寒日8時(shí)至16時(shí)(3)

時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：

累計(jì)所有有效時(shí)間，最小連續(xù)時(shí)間不應(yīng)小

于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日日照2小時(shí)，幼兒園滿足冬至日3小時(shí)3.日照分析結(jié)論：所有住宅均滿足大寒日2小時(shí)的日照要求。

圖例：

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Design第五章

·

產(chǎn)品導(dǎo)則？KEY

QUESTION用系統(tǒng)論的方式打好品牌仗基于市場(chǎng)研判和未來(lái)客群分析，量身訂制產(chǎn)品線概念客群分析戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則?

競(jìng)品樓盤(pán)分布相對(duì)密集，均價(jià)2w-

2.5W，周邊樓盤(pán)均以超高層為主。華僑城雙子座SITE奧園濱江國(guó)際中冶39大街

東湖金茂府華僑城原岸江璟城武漢華僑城華僑城歡樂(lè)天際星河2049大華鉑金瑞府武地融創(chuàng)御央首府御江壹品青山樽金科城大華錦繡時(shí)代諾展星座

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Design05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline周邊樓盤(pán)分布：本方案延續(xù)周?chē)A僑城居住圈的設(shè)計(jì)理念

御江壹品青山樽均價(jià)：2.26W/平米

95-102㎡

三室二廳二衛(wèi)

2.5面寬，送陽(yáng)臺(tái)、飄窗

江璟城均價(jià)：2.02W/平米

132.06㎡

四室二廳二衛(wèi)

2.5面寬，送陽(yáng)臺(tái)、飄窗

中冶39大街均價(jià)：2.45W/平米

217㎡

四室二廳二衛(wèi)

送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、飄窗

大華鉑金瑞府均價(jià)：2.25W/平米

154㎡

四室二廳二衛(wèi)

三面寬，送陽(yáng)臺(tái)、飄窗區(qū)位市場(chǎng)分析05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline當(dāng)?shù)馗?jìng)品戶型以三面寬為主，格局相對(duì)傳統(tǒng)，大多送陽(yáng)臺(tái)、飄窗等

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Design

華僑城歡樂(lè)天際武漢華僑城歡樂(lè)谷華僑城雙子座

SITE華僑城原岸????本地塊附近華僑城樓盤(pán)多以多層或低層混合超高層的形式搭配，不同于其他超高層小區(qū)。大多有良好的景觀資源，打造現(xiàn)代化精品人居。多層次生活配套，配備體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè)。以打造未來(lái)型城市區(qū)域名片為目標(biāo)。華僑城樓盤(pán)分布：本方案延續(xù)周?chē)A僑城居住圈的設(shè)計(jì)理念05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

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Design營(yíng)銷產(chǎn)品比例及配置要求：

15、17、18街坊全盤(pán)可研版戶配類型面積比超高層

戶型區(qū)間（㎡）75-85（緊湊型產(chǎn)品）

戶型2*1*125%75%110以內(nèi)（常規(guī)型產(chǎn)品）3*2*125%130以內(nèi)（舒適型產(chǎn)品）

160

3*2*23+1*2*225%15%25%220臨江（明星產(chǎn)品）4*2*310%05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline遵循成熟的產(chǎn)品營(yíng)銷定位，在指定面積段內(nèi)進(jìn)行精確提升，

以有限資源，獲取最大價(jià)值。

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客戶描?。?/p>

：

追求快樂(lè)高效的都市生活

關(guān)注品質(zhì)感的同時(shí)關(guān)心性價(jià)比，實(shí)用至上

崇尚便捷、舒適的生活理念

需要快樂(lè)、健康的生活氛圍及體面的生活關(guān)注居家生活的同時(shí)，樂(lè)于鄰里及親友間的社交互動(dòng)

注重生活質(zhì)量，懷揣生活夢(mèng)想

沉于理想，源于快樂(lè)，勤于工作，舒于體面扎根者·客戶象征特征：有技能，有拼勁、積極努力、尋求精彩的都市生活講究實(shí)用性，對(duì)價(jià)格的敏感度高25-35

歲，以單身青年為主，工作上升期，經(jīng)濟(jì)壓力大35-45

歲，收入穩(wěn)定，生活安逸的

2-5

口之家·核心購(gòu)房動(dòng)機(jī)安家落戶，扎根城市儀式感、安全感人行歸家場(chǎng)景充足的停車(chē)位，便捷、安全

車(chē)行歸家場(chǎng)景

希望有社區(qū)生活空間

和多樣的活動(dòng)功能景觀活動(dòng)場(chǎng)景關(guān)注基本生活配套，希望有公立教育資源

社區(qū)配套服務(wù)關(guān)注戶型，在意得房率，關(guān)注戶內(nèi)多過(guò)公區(qū)

戶內(nèi)生活場(chǎng)景關(guān)鍵詞：性價(jià)比、總價(jià)、配套、體面、互動(dòng)、體驗(yàn)、舒適度

......客群定位05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

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Design客戶關(guān)注點(diǎn)舒適度滿足感價(jià)值觀提取

性價(jià)比

具體表現(xiàn)形式房間數(shù)量多，功能更加細(xì)分客戶關(guān)注點(diǎn)05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

充足的收納空間單元口部及入戶體驗(yàn)品質(zhì)設(shè)計(jì)

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Design05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀1.陽(yáng)臺(tái)，主體結(jié)構(gòu)外，進(jìn)深≤2.1m，且進(jìn)深不超過(guò)相鄰基本功能空間進(jìn)深40%，計(jì)1／2面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》

主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，水平投影面積總和不超過(guò)單套套內(nèi)建筑面積的12%，進(jìn)深不超過(guò)相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%且進(jìn)深不超過(guò)2.1米，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

設(shè)備平臺(tái)（包括集中空調(diào)室外機(jī)擱板）以及與陽(yáng)臺(tái)相接的建筑部件，均視作陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，并參與陽(yáng)臺(tái)12%的比例控制。2.飄窗，臺(tái)面與室內(nèi)高差≥0.45m，上下結(jié)構(gòu)厚度≤2.1m，進(jìn)深

≤0.6m，不計(jì)面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》

住宅飄窗窗臺(tái)臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過(guò)0.6米的，可不計(jì)算建筑面積；窗臺(tái)臺(tái)面

與室內(nèi)地面的高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過(guò)0.6米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3.設(shè)備平臺(tái)，每套住宅設(shè)備平臺(tái)面積≤4

㎡，不計(jì)面積；花池、結(jié)構(gòu)板等，進(jìn)深

≤0.6m，不計(jì)面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》

主體結(jié)構(gòu)外空調(diào)室外機(jī)擱板滿足以下條件的，不計(jì)算建筑面積：空調(diào)室外機(jī)擱板進(jìn)深（取空調(diào)室外機(jī)擱板外邊線至外墻面的最大垂直距離）不應(yīng)超過(guò)0.8米。住宅每個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積

不應(yīng)超過(guò)1.0平方米，且每套住宅空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積總和應(yīng)小于4.0平方米。

主體結(jié)構(gòu)外突出建筑外墻面，進(jìn)深小于或者等于0.6米且無(wú)圍護(hù)設(shè)施的花池、結(jié)構(gòu)板、裝飾性陽(yáng)臺(tái)等建筑部件（不含室外空調(diào)機(jī)擱板）

不計(jì)算建筑面積。

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Design05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀4.避難層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，結(jié)構(gòu)層高≤2.2m，計(jì)算1／2面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》

避難層結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高的，凈面積、樓層及配套設(shè)施設(shè)置等滿足規(guī)范要求的，其建筑面積除樓梯、電梯等交

通聯(lián)系空間外可不計(jì)入容積率；避難層兼作設(shè)備層時(shí)層高控制可在該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高基礎(chǔ)上增加1.5米。

設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層

結(jié)構(gòu)層高的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外可不計(jì)入容積率。5.架空層，公共架空層不計(jì)算面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》

架空層同時(shí)滿足以下條件，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外不計(jì)入容積率：

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)；開(kāi)敞面積不得少于該層建筑面積的1/2；結(jié)構(gòu)層高不低于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高；作為

休閑、綠化景觀等公共空間使用。

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Design超高層技術(shù)分析戶型分析

結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)

不上會(huì)＜140米省內(nèi)審查會(huì)（約1個(gè)月）

140-170米全國(guó)審查會(huì)（約2個(gè)月）

＞170米超高層結(jié)構(gòu)審查周期

根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2015）》項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)

抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.05g

反應(yīng)譜特征周期：0.35s

抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（容積率4.3<4.5,且結(jié)構(gòu)高度小于170m）

50（100）年重現(xiàn)期基本風(fēng)壓：0.35(0.40)kN/m205產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline剪力墻結(jié)構(gòu)形式的結(jié)構(gòu)高度超過(guò)140m（A級(jí)高度限值），需按B級(jí)高度建筑設(shè)計(jì)，并報(bào)省級(jí)行政部門(mén)作超限審查。武漢報(bào)審流程大約1個(gè)月，可以與建筑方案的推進(jìn)雙向進(jìn)行，和普通住宅項(xiàng)目推進(jìn)所增加的時(shí)間相差不大。

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Design結(jié)構(gòu)成本分析

高層與超高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表住宅高度

60m

80m

100m

120m抗震設(shè)防烈度

6

6

6

6結(jié)構(gòu)體系

剪力墻

剪力墻

剪力墻

剪力墻鋼筋含量

(kg/m2)

48

51

53

56剪力墻厚

（mm）

200

200

200-250

200-300（80米以上為200mm）基礎(chǔ)底板厚

（m）

0.8

1.2

1.4

1.6混凝土含量

(m3/m2)

0.35

0.37

0.39

0.41底部加強(qiáng)區(qū)

（m）

6

8

10

12140m6剪力墻58250-450（100米以上為200-250mm）2.00.4314170m6剪力墻62300-500

（100米以上為250-300mm）計(jì)算結(jié)果（元/

㎡）2.40.4617

建筑高度結(jié)構(gòu)成本（元/㎡）

漲幅100m

650

—120m

685

5.4%140m

715

10%170m

76517.7%計(jì)算公式：結(jié)構(gòu)成本（元/㎡）=鋼筋含量/1000X單價(jià)（4000元/噸）+混凝土含量X2.5噸/m3X單價(jià)（450元/噸）05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline結(jié)構(gòu)高度超過(guò)140m，需按B級(jí)高度建筑設(shè)計(jì)并做超限審查，結(jié)構(gòu)性能設(shè)計(jì)指標(biāo)要求高，結(jié)構(gòu)成本增加10~18%

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Design機(jī)電成本分析生活給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

設(shè)備、管材超高層與普通高層都可以采用地下生活水池-生活給水泵-屋頂生活水箱-減壓閥-用戶供水方式，但超高層高區(qū)不宜采用地下生活水池-生活變頻給水泵-用戶供水方式100m以下可采用塑料排水管，超高層需采用柔性排水鑄鐵管基本相同（需豎向分區(qū)）超高層住宅需在公共部位、套內(nèi)各房間設(shè)置噴淋系統(tǒng)全保護(hù)，100m以下住宅為消火栓系統(tǒng)保護(hù)，戶內(nèi)可不設(shè)噴淋保護(hù)。超高層住宅系統(tǒng)承壓增大，選用設(shè)備給排水系統(tǒng)暖通系統(tǒng)防煙樓梯、前室及合用前室需設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，需分段加壓送風(fēng)。暖通成本與選用的設(shè)備檔次關(guān)聯(lián)最大，

與高度

關(guān)聯(lián)較小。在避難層通風(fēng)裝置和設(shè)備轉(zhuǎn)換層會(huì)有所增加

，折

算成單方造價(jià)占比較小。

電氣系統(tǒng)超高層住宅

戶內(nèi)需要設(shè)置消防報(bào)警探頭

，折算成單方造價(jià)

占比較小。05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline、

管材耐壓等級(jí)需提高。

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Design避難層設(shè)計(jì)避難層數(shù)量避難層利用05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline140M住宅需設(shè)置2個(gè)避難層，170M住宅需設(shè)置3個(gè)避難層高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層（間），每隔50米應(yīng)設(shè)一個(gè)避難層（間）

避難層根據(jù)避難人數(shù)設(shè)計(jì)為避難間，其余空間改造為公共休息平臺(tái)（避難層層高2.8米，保證2.2米凈高）

避難間凈面積≥兩個(gè)避難層之間的層數(shù)×戶數(shù)×每戶人數(shù)/5（㎡）=18㎡

避難間不計(jì)容：根據(jù)武漢規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定，避難層除樓梯電梯等交通聯(lián)系空間外可不計(jì)入容積率。

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DesignT6-85*6

標(biāo)準(zhǔn)層05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

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Design主臥次臥85

戶型核心營(yíng)銷點(diǎn)基本信息

關(guān)鍵指標(biāo)戶型結(jié)構(gòu)

2

室

2

廳

1

衛(wèi)-1

面寬

面積段套內(nèi)情況面寬情況進(jìn)深情況拼接部位

客廳85

㎡（得房率77.27%）64.9

㎡3.9m（軸線到軸線）14.75m（軸線到軸線）邊戶

配置信息開(kāi)間：

3.9m面積：

10.83㎡3.9m4.1m3.0m3.1m

6.38㎡

9.68㎡

2.80㎡05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

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Concep