房產(chǎn)按揭過戶合同范本

房產(chǎn)按揭過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，成立于2000年，總部位于×××，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)。甲方的地址為×××，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××，郵箱：×××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，成立于2010年，總部位于×××，主要從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等業(yè)務(wù)。乙方的地址為×××，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××，郵箱：×××。

合同簡介：

甲方作為房產(chǎn)的開發(fā)商、出租方及委托方，擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。乙方作為房產(chǎn)的承租方、物業(yè)管理方及服務(wù)提供方，具有物業(yè)管理資質(zhì)及維修能力。雙方基于對房產(chǎn)交易的共識，就甲方擁有的房產(chǎn)進行買賣、租賃及委托物業(yè)管理事宜，達成以下合同條款。

本合同的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交易、租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開，維護雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。同時，雙方應(yīng)積極協(xié)作，共同維護房產(chǎn)的正常運營，提高房產(chǎn)的價值和使用效益。

本合同的簽訂是基于雙方對房產(chǎn)交易及物業(yè)管理市場的了解和判斷，遵循市場化、法治化原則，充分發(fā)揮市場機制的作用，實現(xiàn)資源的合理配置。雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護市場秩序。

在本合同的履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題。如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為×年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約×年。

第一條房產(chǎn)描述

甲方持有的房產(chǎn)位于×××，建筑面積為×××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為×××，房產(chǎn)證號為×××。

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；

（3）按照合同約定，向乙方支付房產(chǎn)交易價格及相關(guān)稅費；

（4）按照合同約定，協(xié)助乙方進行房產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理等工作；

（5）履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方支付房產(chǎn)交易價格及相關(guān)稅費；

（2）按照合同約定，承擔房產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理等費用；

（3）按照合同約定，合理使用房產(chǎn)，并妥善保管、維護房產(chǎn)；

（4）履行合同約定的其他義務(wù)。

第三條價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格為×××元，其中包括房產(chǎn)價值、稅費等。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價格的×%，即×××元作為定金。定金支付后，乙方取得房產(chǎn)的購買權(quán)。

3.剩余的×%房產(chǎn)交易價格，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)支付給甲方。

4.房產(chǎn)交易價格的支付，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，通過合法渠道進行。

第四條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)；

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價格；

3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

第五條違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的×%。

2.如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

3.如乙方未按照合同約定支付房產(chǎn)交易價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。

第六條不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。

3.如不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的責任。

第七條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：×××年×××月×××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開，維護雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方租賃該房產(chǎn)，并委托甲方進行物業(yè)管理。

第二條定義

1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同中的賣方、出租方及委托方。

2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，本合同中的買方、承租方及服務(wù)提供方。

3.房產(chǎn)：指甲方持有的位于×××的房產(chǎn)，具體描述見合同附件。

4.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，包括房產(chǎn)價值、稅費等。

5.物業(yè)管理：指甲方對房產(chǎn)進行日常維護、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；

（3）按照合同約定，向乙方支付房產(chǎn)交易價格及相關(guān)稅費；

（4）按照合同約定，協(xié)助乙方進行房產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理等工作；

（5）履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方支付房產(chǎn)交易價格及相關(guān)稅費；

（2）按照合同約定，承擔房產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理等費用；

（3）按照合同約定，合理使用房產(chǎn)，并妥善保管、維護房產(chǎn)；

（4）履行合同約定的其他義務(wù)。

本合同中的雙方權(quán)利與義務(wù)僅列出對主要權(quán)利義務(wù)的描述，未涵蓋所有細節(jié)。在實際履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格為人民幣×××元，其中包括房產(chǎn)價值、稅費等。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價格的×%，即×××元作為定金。定金支付后，乙方取得房產(chǎn)的購買權(quán)。

3.剩余的×%房產(chǎn)交易價格，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)支付給甲方。

4.房產(chǎn)交易價格的支付，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，通過合法渠道進行。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價格。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的×%。

2.如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

3.如乙方未按照合同約定支付房產(chǎn)交易價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。

4.甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護市場秩序。如一方發(fā)生違法行為，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

6.甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂后，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或部分履行。

2.不可抗力包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等；

（2）政府行為，如征收、征用、限制措施等；

（3）社會異常事件，如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等；

（4）其他導致合同無法履行或部分履行的客觀情況。

3.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

4.遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。

5.如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁解決爭議，包括但不限于中國仲裁協(xié)會所屬的仲裁機構(gòu)。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭議解決結(jié)果另有規(guī)定。

6.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護市場秩序。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免不必要的誤解和矛盾。

7.雙方同意，仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔，或者按照仲裁機構(gòu)或法院的規(guī)定分擔。

8.本合同涉及的爭議解決方式，雙方應(yīng)認真履行，如一方違反上述約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。雙方通訊地址和聯(lián)系方式如下：

甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××，郵箱：×××

乙方：×××物業(yè)管理公司

地址：×××

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××，郵箱：×××

2.合同變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除合同；

（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（3）一方違約，對方解除合同；

（4）不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、支付尾款、資料交接等。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括房產(chǎn)證、交易價格明細、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等有關(guān)資料。附錄資料均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.附件：本合同