房地產(chǎn)投資買賣合同樣本

房地產(chǎn)投資買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位置：位于__________，具體地址為__________。1.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬證書編號為__________。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（3）余款：乙方在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全部文件和資料。3.3甲方應保證房地產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任。第四條乙方權(quán)益保障4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方承諾在過戶手續(xù)辦理期間，不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔。4.3乙方有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完畢后，對該房地產(chǎn)進行裝修、改造等合理使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或乙方權(quán)益受損，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確認甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.合同條款：雙方應詳細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，無歧義，且符合雙方的真實意愿。3.定金與首付款：乙方支付定金和首付款時，應確保資金安全，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付。4.過戶手續(xù)：乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式。6.爭議解決：雙方應了解合同中約定的爭議解決方式，如協(xié)商不成，應及時通過法律途徑解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方應立即停止支付房款，并尋求法律援助，通過訴訟或仲裁的方式維護自己的合法權(quán)益。2.違約處理：若甲方或乙方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取解除合同等措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證書：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件，如房產(chǎn)證。2.定金：指合同一方為保證合同履行而預先支付的款項，具有擔保的性質(zhì)。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同條款應向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的情況，如權(quán)屬不清、存在抵押等。6.訴訟：指合同雙方因合同爭議而向人民法院提起的司法程序。7.仲裁：指合同雙方在爭議解決條款中約定的，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割“如甲方所售房地產(chǎn)涉及家庭遺產(chǎn)分割，甲方應確保已取得所有繼承人的合法授權(quán)或同意，并在合同簽訂前提供相關(guān)法律文件?！?.場合：房地產(chǎn)投資用途“乙方購買該房地產(chǎn)的目的為投資用途，甲方應確保房地產(chǎn)不存在任何可能導致投資風險的法律限制，如規(guī)劃變更等，并在合同中明確乙方的投資用途。”3.場合：跨國交易“鑒于甲乙雙方可能分屬不同國家，雙方同意使用電子郵件、視頻會議等現(xiàn)代通訊方式處理合同相關(guān)事宜，并約定所有通訊記錄均具有法律效力。”4.場合：共有產(chǎn)權(quán)“甲方為該房地產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人之一，甲方應確保已取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售，并在合同簽訂前提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意文件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件2