房地產(chǎn)開發(fā)銷售擔(dān)保合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)銷售擔(dān)保合同范本合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（購(gòu)房者）：________________身份證號(hào)：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方作為購(gòu)房者，雙方就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目及房屋基本信息1.1甲方開發(fā)的項(xiàng)目名稱為：____________________項(xiàng)目地址為：_____________________________1.2乙方擬購(gòu)買的房屋位于上述項(xiàng)目?jī)?nèi)，房屋基本信息如下：房屋編號(hào)：________________________房屋面積：________________________房屋戶型：________________________房屋樓層：________________________房屋單價(jià)：________________________房屋總價(jià)：________________________第二條房屋銷售及交付2.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備銷售條件。2.2乙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。2.3甲方承諾在______年______月______日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量合格證明；（3）房屋使用說明書；（4）其他與房屋交付相關(guān)的文件。第三條付款方式及期限3.1乙方支付房屋總價(jià)的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭貸款。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起______日內(nèi)；（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)將首付款支付給甲方，余款按照貸款銀行的規(guī)定支付。3.3乙方逾期支付房屋總價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)______%的違約金。第四條擔(dān)保條款（1）甲方以其名下房屋作為擔(dān)保；（2）甲方提供具有足夠清償能力的擔(dān)保人。4.2擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至乙方支付完畢房屋總價(jià)之日止。4.3乙方有權(quán)要求甲方或擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方或擔(dān)保人應(yīng)在收到乙方書面要求后______日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)______%的違約金。5.2乙方逾期支付房屋總價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)______%的違約金。5.3雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息填寫：甲乙雙方的基本信息需準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式。3.房屋信息：明確房屋的具體信息，包括編號(hào)、面積、戶型、樓層和價(jià)格。4.交付條件：明確房屋交付的具體日期和條件，以及甲方需提供的文件。5.付款方式：乙方應(yīng)按照約定的方式及時(shí)付款，并注意逾期付款的違約責(zé)任。6.擔(dān)保條款：甲方提供的擔(dān)保方式和期限，以及乙方如何行使擔(dān)保權(quán)利。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑，通常是友好協(xié)商和訴訟。9.其他約定：對(duì)合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：信息錯(cuò)誤：若基本信息或房屋信息有誤，雙方應(yīng)立即更正并重新確認(rèn)。交付問題：若甲方未按期交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定要求違約金或其他補(bǔ)償。付款糾紛：若乙方未按期付款，甲方有權(quán)按照合同約定采取法律手段追討款項(xiàng)。擔(dān)保爭(zhēng)議：若乙方要求甲方或擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。違約處理：任何一方違約，另一方應(yīng)書面通知違約方，并按照合同約定采取行動(dòng)。爭(zhēng)議解決：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：標(biāo)識(shí)合同唯一性的編號(hào)，用于合同的歸檔和查詢。擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或保證。違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。清償能力：指擔(dān)保人或債務(wù)人有能力按照約定履行債務(wù)的能力。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充，具有與原合同相同的法律效力。爭(zhēng)議：合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的意見分歧或糾紛。友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。訴訟：將爭(zhēng)議提交法院，通過司法程序解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房購(gòu)買：應(yīng)用場(chǎng)合描述：購(gòu)房者希望立刻入住或使用購(gòu)買的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定現(xiàn)房交付的具體日期，并在合同中注明，同時(shí)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)已達(dá)到入住條件。2.投資購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合描述：購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，而非自住。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商關(guān)于房屋出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)事宜，比如是否允許乙方在特定條件下提前出售房產(chǎn)。3.共有產(chǎn)權(quán)：補(bǔ)充條款：明確各共有人的產(chǎn)權(quán)比例、管理決策權(quán)以及出售或轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的條件。4.期房購(gòu)買：應(yīng)用場(chǎng)合描述：購(gòu)房者購(gòu)買尚未建成的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：設(shè)定一個(gè)明確的交房期限，并包括關(guān)于延期交付的違約責(zé)任條款。5.貸款購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合描述：購(gòu)房者需要通過銀行貸款來支付房款。補(bǔ)充條款：明確如果乙方因銀行貸款批準(zhǔn)延遲或拒絕