高級(jí)寫字樓租賃合約標(biāo)準(zhǔn)

高級(jí)寫字樓租賃合約標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的寫字樓，現(xiàn)欲出租該寫字樓，乙方有意承租該寫字樓用于[具體用途]，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本合同目的在于明確甲方將寫字樓出租給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)管理制度的權(quán)利義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的寫字樓符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法出租條件。

2.甲方應(yīng)保證寫字樓在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備，并保持其正常使用功能。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付寫字樓，并保證寫字樓交付時(shí)符合約定的條件。

4.甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)寫字樓出租的稅收政策，依法納稅。

5.甲方應(yīng)配合乙方在合理時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

6.甲方應(yīng)按照約定對寫字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保寫字樓處于良好的使用狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的租賃用途使用寫字樓，不得擅自改變使用性質(zhì)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)使用寫字樓，不得損壞或擅自改變寫字樓的設(shè)施設(shè)備。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，不得違反相關(guān)規(guī)定。

5.乙方應(yīng)合理使用寫字樓內(nèi)的公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照約定將寫字樓恢復(fù)原狀，并返還甲方。

7.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督，不得拒絕。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。

2.甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行糾正和處罰。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合使用條件的寫字樓。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)對寫字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)租賃登記手續(xù)的協(xié)助。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同期內(nèi)保證寫字樓的合法出租和使用。

2.甲方有義務(wù)在合同期內(nèi)對寫字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

3.乙方有義務(wù)按照約定的租金及費(fèi)用支付義務(wù)。

4.乙方有義務(wù)愛護(hù)使用寫字樓，不得損壞或擅自改變設(shè)施設(shè)備。

5.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的管理制度，不得違反相關(guān)規(guī)定。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為[租賃期限]，租賃期間寫字樓的總租金為人民幣[總租金金額]元整。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[預(yù)付租金期限]內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[首期租金金額]元整。

b.乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前支付當(dāng)年租金的[年度支付比例]，即人民幣[年度租金金額]元整。

c.乙方應(yīng)在每個(gè)租賃月度開始前支付當(dāng)月租金的[月度支付比例]，即人民幣[月度租金金額]元整。

3.額外費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際發(fā)生金額支付。

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和成本變化，在提前[通知期限]通知乙方的情況下，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

6.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

7.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，滯納金比例為每日租金的[滯納金比例]%。

8.任何因乙方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

9.合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有未付租金及費(fèi)用。

10.本合同中所有金額均以人民幣計(jì)算，且以人民幣支付。如因匯率變動(dòng)導(dǎo)致支付金額有所變化，以實(shí)際支付日的人民幣匯率為準(zhǔn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.甲方未能按時(shí)交付寫字樓或違反合同約定的其他行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)交付款項(xiàng)的[違約金比例]%。

c.乙方未能按時(shí)支付租金或違反合同約定的其他行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的[違約金比例]%。

d.因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

3.適用法律與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.合同簽訂地為[合同簽訂地]，為本合同爭議解決的地域。

c.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院或[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。

4.通知：

a.任何一方對本合同的修改、補(bǔ)充或通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。

b.任何一方未按照本合同約定的方式送達(dá)通知，導(dǎo)致對方無法及時(shí)了解相關(guān)事宜的，不影響通知的法律效力。

5.不可抗力：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

b.不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除本合同或部分條款，并免除在此期間產(chǎn)生的違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在簽訂前，雙方應(yīng)就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。

c.本合同自甲方將寫字樓交付乙方使用之日起正式開始履行。

2.有效期：

a.本合同租賃期限為[租賃期限]，自[開始日期]至[結(jié)束日期]。

b.合同期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

3.變更和終止條款：

a.本合同在履行過程中，任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。

b.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.以下情況導(dǎo)致合同終止：

i.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.雙方協(xié)商一致解除合同。

d.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用寫字樓，并按照約定將寫字樓恢復(fù)原狀。

4.合同解除：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并互不追究責(zé)任。

5.合同份數(shù)：

a.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

c.本合同自簽訂之日起生效，本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

附件：

1.租賃房屋基本情況說明，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

2.租賃房屋圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

3.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.租賃房屋消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。

5.租賃房屋租賃用途證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。

6.租賃房屋配套設(shè)施清單，包括水電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。

7.租賃房屋物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)管理公司名稱、聯(lián)系方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

8.租賃房屋安全使用手冊，包括安全注意事項(xiàng)、緊急疏散路線等。

9.租賃房屋維修保養(yǎng)責(zé)任劃分說明。

10.租賃房屋租賃合同附件，包括但不限于：

a.租賃房屋裝修協(xié)議；

b.租賃房屋設(shè)備使用協(xié)議；

c.租賃房屋違約責(zé)任協(xié)議；

d.租賃房屋爭議解決協(xié)議。

11.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

12.雙