房地產(chǎn)盡職調(diào)查服務(wù)合同

房地產(chǎn)盡職調(diào)查服務(wù)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擬購(gòu)買位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”），為全面了解標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲方委托乙方進(jìn)行盡職調(diào)查。乙方同意接受甲方的委托，并根據(jù)本合同約定提供盡職調(diào)查服務(wù)?，F(xiàn)甲乙雙方就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)盡職調(diào)查服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保盡職調(diào)查工作的順利進(jìn)行，以保障甲方購(gòu)買標(biāo)的房地產(chǎn)的合法權(quán)益。

二、盡職調(diào)查范圍：乙方應(yīng)就標(biāo)的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)、建設(shè)工程、產(chǎn)權(quán)登記、周邊環(huán)境、交易歷史等方面進(jìn)行全面調(diào)查，并出具盡職調(diào)查報(bào)告。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付盡職調(diào)查服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）。

2.甲方應(yīng)提供標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)登記證明等，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、訪談等盡職調(diào)查活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助。

4.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)對(duì)乙方提供的盡職調(diào)查報(bào)告進(jìn)行審閱，并就報(bào)告中的內(nèi)容提出疑問(wèn)或要求澄清的事項(xiàng)。

5.甲方應(yīng)在盡職調(diào)查報(bào)告的基礎(chǔ)上，作出是否購(gòu)買標(biāo)的房地產(chǎn)的決定，并在決定購(gòu)買后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始盡職調(diào)查工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成盡職調(diào)查，出具盡職調(diào)查報(bào)告。

2.乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展盡職調(diào)查工作，對(duì)調(diào)查過(guò)程中獲取的信息和資料予以保密。

3.乙方應(yīng)在盡職調(diào)查過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告調(diào)查進(jìn)展情況，并就甲方提出的疑問(wèn)或要求澄清的事項(xiàng)給予答復(fù)。

4.乙方應(yīng)對(duì)盡職調(diào)查報(bào)告中的內(nèi)容負(fù)責(zé)，如因乙方調(diào)查不充分、信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е聢?bào)告存在重大遺漏或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在甲方審閱盡職調(diào)查報(bào)告后，根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)對(duì)報(bào)告進(jìn)行必要的修正和補(bǔ)充。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲乙雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

2.甲方有權(quán)在盡職調(diào)查過(guò)程中要求乙方提供必要的信息和資料，乙方應(yīng)予以配合。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付。

四、爭(zhēng)議解決：

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的盡職調(diào)查服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）。

二、支付方式：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）作為預(yù)付款。

2.乙方在完成盡職調(diào)查工作并提交盡職調(diào)查報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）。

3.甲方在審閱盡職調(diào)查報(bào)告并確認(rèn)無(wú)誤后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）。

4.甲方在完成標(biāo)的房地產(chǎn)的購(gòu)買手續(xù)并支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）。

5.乙方在標(biāo)的房地產(chǎn)交易完成并過(guò)戶登記后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）。

三、額外費(fèi)用：

1.若在盡職調(diào)查過(guò)程中，因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)、資料費(fèi)等，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的金額向乙方支付。

2.乙方在盡職調(diào)查過(guò)程中因自身原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

四、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶，并注明款項(xiàng)用途為“房地產(chǎn)盡職調(diào)查服務(wù)費(fèi)”。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

3.任何一方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

五、稅務(wù)處理：

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同約定的款項(xiàng)進(jìn)行稅務(wù)處理。

2.如有需要，甲方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)證明文件，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的證明文件進(jìn)行稅務(wù)核算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的____%作為違約金。

2.如乙方未按合同約定完成盡職調(diào)查工作或提交盡職調(diào)查報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如乙方在盡職調(diào)查過(guò)程中泄露甲方提供的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

a.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務(wù)。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律和管轄：

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.除非另有約定，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

四、其他：

1.本合同中的任何違約行為或爭(zhēng)議解決方式，均不影響雙方根據(jù)合同約定享有的其他權(quán)利。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。任何補(bǔ)充協(xié)議或變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的預(yù)付款，乙方收到預(yù)付款后，合同正式生效。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)交易完成并過(guò)戶登記之日起止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

a.本合同履行完畢，標(biāo)的房地產(chǎn)交易完成并過(guò)戶登記后，合同自動(dòng)終止。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致終止合同，并免除各自因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

c.如一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.如雙方協(xié)商一致，可終止合同，并就終止合同后的相關(guān)事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知、文件和資料應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。

b.傳真：以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)接收的時(shí)間為送達(dá)日期。

c.電子郵件：以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收悉的時(shí)間為送達(dá)日期。

2.任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決及適用法律：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

七、其他：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。任何補(bǔ)充協(xié)議或變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)盡職調(diào)查的具體需求，如調(diào)查范圍、重點(diǎn)內(nèi)容、時(shí)間安排等。

二、盡職調(diào)查報(bào)告：乙方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果編制的詳盡報(bào)告，包含但不限于標(biāo)的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)、建設(shè)工程、產(chǎn)權(quán)登記、周邊環(huán)境、交易歷史等方面的調(diào)查情況。

三、標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)登記證明、房產(chǎn)證等。

四、盡職調(diào)查工作計(jì)劃：乙方根據(jù)合同約定制定的盡職調(diào)查工作計(jì)劃，包括調(diào)查時(shí)間表、工作步驟、預(yù)期成果等。

五、盡職調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄：乙方在盡職調(diào)查過(guò)程中對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄，包括照片、視頻、文字描述等。

六、盡職調(diào)查訪談?dòng)涗洠阂曳皆诒M職調(diào)查過(guò)程中與相關(guān)人員進(jìn)行訪談的記錄，包括訪談對(duì)象、訪談內(nèi)容、訪談結(jié)果等。

七、盡職調(diào)查費(fèi)用明細(xì)：包括盡職調(diào)查過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)、資料費(fèi)等，以及各項(xiàng)費(fèi)