別墅管理承包協(xié)議

別墅管理承包協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的別墅，為保障別墅的日常管理和維護(hù)，甲方?jīng)Q定將別墅的管理承包給乙方?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就別墅管理承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在別墅管理承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保別墅的日常管理和維護(hù)工作順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的別墅，為提高別墅的居住品質(zhì)，甲方?jīng)Q定將別墅的管理承包給乙方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供別墅的詳細(xì)資料，包括但不限于別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用年限等，確保乙方對別墅的情況有充分的了解。

2.甲方應(yīng)按照約定支付乙方管理承包費用，支付方式及時間由雙方另行約定。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行別墅的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、設(shè)施設(shè)備等。

4.甲方應(yīng)保障乙方在履行管理承包職責(zé)過程中的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常管理活動。

5.甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保別墅的安全、衛(wèi)生和秩序。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，對別墅進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保別墅的設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境整潔，安全無隱患。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，不得違法亂紀(jì)。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告別墅的管理情況，包括但不限于財務(wù)報表、維修記錄等。

4.乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。

5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和物品，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。

6.乙方在履行管理承包職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方財產(chǎn)損失或第三方損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供管理服務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方在管理過程中遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

3.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理承包費用。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以便乙方更好地履行管理承包職責(zé)。

6.乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，甲方應(yīng)向乙方支付別墅管理承包費用，總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首付款。

2.按月支付：自首付款支付之日起，甲方應(yīng)每月向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整），支付時間為每月的__________日，支付方式為__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

3.預(yù)算外費用：因自然災(zāi)害、不可抗力或其他非乙方責(zé)任原因?qū)е碌念A(yù)算外費用，由甲方承擔(dān)。預(yù)算外費用發(fā)生后，乙方應(yīng)及時向甲方提交費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________個工作日內(nèi)支付。

4.結(jié)算與退款：合同履行完畢或終止后，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的管理費用結(jié)算報告。甲方應(yīng)在收到報告后__________個工作日內(nèi)對乙方進(jìn)行結(jié)算，如有多退少補(bǔ)，甲方應(yīng)按照結(jié)算結(jié)果予以支付或退還。

三、支付條件：

1.甲方支付款項前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)報告或費用清單。

2.甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.甲方支付款項后，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、逾期支付：

1.如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%每日計算，直至款項全部支付完畢。

2.如乙方未按約定提供服務(wù)或存在違約行為，導(dǎo)致甲方無法按時支付款項，甲方有權(quán)暫停支付，直至乙方糾正違約行為。

五、稅務(wù)處理：

1.雙方應(yīng)依法繳納因本協(xié)議而產(chǎn)生的所有稅費。

2.如因甲方或乙方原因?qū)е露愘M增加，增加的部分由責(zé)任方承擔(dān)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付管理承包費用，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的實際損失。

2.若乙方未按本協(xié)議約定履行管理承包職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議中的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

二、違約金及賠償：

1.違約金的具體金額根據(jù)違約行為的具體情況由雙方另行協(xié)商確定。

2.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

三、爭議解決：

1.雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.若任何一方拒絕仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，雙方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

四、適用法律及管轄：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________法院管轄。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，致使任何一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)，但本協(xié)議中關(guān)于保密、不可抗力和爭議解決的條款除外。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成各自內(nèi)部審批程序并通知對方為準(zhǔn)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)簽__________年。

三、變更與終止：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方如需終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個月以書面形式通知對方，并說明終止原因。

3.在以下情況下，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)仍未糾正；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照本協(xié)議中列明的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得以任何理由主張部分無效，不影響其他部分的效力。

六、合同份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成對本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對別墅管理的具體要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)保養(yǎng)計劃等詳細(xì)說明。

二、設(shè)計方案：乙方提供的管理方案，包括管理流程、人員配置、設(shè)備配置等。

三、技術(shù)規(guī)格：別墅內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)要求等。

四、合同雙方的身份證明文件復(fù)印件：包括甲方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、乙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。

五、房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的別墅房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對別墅的所有權(quán)。

六、管理承包費用明細(xì)表：詳細(xì)列出本協(xié)議項下各項費用的計算依據(jù)和金額。

七、乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件：包括乙方營業(yè)執(zhí)照副本、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等。

八、保密協(xié)議：甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方對別墅管理過程中涉及的商業(yè)秘密和保密信息進(jìn)行保密。

九、其他附件：雙方認(rèn)為與本協(xié)議相關(guān)的其他文件和資