度商業(yè)建筑物租賃合同預(yù)定書

度商業(yè)建筑物租賃合同預(yù)定書合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商業(yè)建筑物的所有權(quán)人，擁有出租該商業(yè)建筑物的權(quán)利，乙方有租賃該商業(yè)建筑物的需求，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將商業(yè)建筑物出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下預(yù)定協(xié)議：第一條商業(yè)建筑物的描述1.1商業(yè)建筑物的地址：__________1.2商業(yè)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3商業(yè)建筑物的使用性質(zhì)：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)建筑物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或損失后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商業(yè)建筑物及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護保養(yǎng)責(zé)任。5.2因乙方使用不當(dāng)造成商業(yè)建筑物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3甲方負(fù)責(zé)商業(yè)建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保其安全使用。第六條權(quán)益保障6.1甲方應(yīng)保證商業(yè)建筑物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.2甲方應(yīng)保證在租賃期間，商業(yè)建筑物不受任何第三方的合法權(quán)益主張。6.3乙方在租賃期間，有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)建筑物，并享有相應(yīng)的權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方違反合同，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)建筑物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的__倍。7.3乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如乙方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反合同，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)建筑物，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為商業(yè)建筑物的合法所有權(quán)人，且建筑物不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。2.合同條款：甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，確保合同中的各項約定符合雙方的真實意愿，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。3.租金支付：乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間及時支付租金，逾期支付可能會導(dǎo)致違約金或合同解除。4.保證金：乙方支付的保證金應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按照約定退還，如有損壞或損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用。5.維修責(zé)任：明確雙方對于商業(yè)建筑物及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。6.合同解除：了解合同解除的條件和程序，包括提前通知期限和違約責(zé)任的承擔(dān)。7.爭議解決：了解合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：若出現(xiàn)權(quán)屬爭議，應(yīng)通過法律途徑進(jìn)行確權(quán)，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.合同糾紛：若合同條款產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的情況下，可依照合同約定的爭議解決方式，如訴訟或仲裁。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。保證金：為確保合同履行，一方當(dāng)事人向另一方支付的金錢擔(dān)保。租賃期：指租賃合同約定的租賃起始日至終止日的期限。滯納金：指債務(wù)人未按約定期限履行金錢債務(wù)時，應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費用。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的發(fā)生，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃的商業(yè)建筑物內(nèi)開設(shè)餐飲店。補充條款：乙方需確保其餐飲業(yè)務(wù)符合當(dāng)?shù)厥称钒踩珮?biāo)準(zhǔn)，且不得造成相鄰租戶的困擾。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安裝和維護合格的油煙排放系統(tǒng)。2.場合：乙方計劃舉辦各類商業(yè)活動，可能涉及大型集會或演出。補充條款：乙方舉辦活動前需提前向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)計參與人數(shù)等，并取得甲方書面同意。同時，乙方需確?；顒臃舷腊踩?guī)定，并負(fù)責(zé)活動期間的安全責(zé)任。3.場合：乙方計劃在租賃期間進(jìn)行裝修。補充條款：乙方在進(jìn)行裝修前，需向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計方案和施工圖紙，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。4.場合：乙方計劃在租賃的商業(yè)建筑物內(nèi)安裝廣告牌。補充條款：乙方安裝廣告牌需遵守城市管理規(guī)定，不得影響建筑物外觀和市容市貌。同時，乙方應(yīng)確保廣告牌的安全穩(wěn)固，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.商業(yè)建筑物產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方為商業(yè)建筑物的合法所有權(quán)人的文件。2.租賃雙方有效身份證明：甲乙雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商業(yè)建筑物平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域的平面圖。4.裝修設(shè)計方案及施工圖紙：如有裝修需求，需提供相關(guān)設(shè)計文件。5.活動方案及安全預(yù)案：如乙方計劃舉辦活動，需提供活動方案和安全預(yù)案。6.其他相