預(yù)售房交易合同范本

預(yù)售房交易合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項(xiàng)目及房屋基本情況1.1該項(xiàng)目名稱為：____________________1.2該項(xiàng)目位于：____________________1.3該項(xiàng)目土地使用權(quán)證號：____________________1.4該項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：____________________1.5該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：____________________1.6該項(xiàng)目施工許可證號：____________________1.7該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋用途：____________________（4）房屋面積：____________________（5）房屋戶型：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在____年____月____日前向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）乙方的有效身份證件；（2）乙方的銀行賬戶信息。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將該房屋交付給乙方。3.2交付房屋時，雙方應(yīng)共同對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。3.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房款。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款__%的違約金。5.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款__%的違約金。5.3甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。整改期間，乙方有權(quán)拒絕支付房款。如甲方不能在約定時間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.4乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付已產(chǎn)生的一切費(fèi)用及違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.2雙方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的文件資料，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：____________________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的合法主體資格，甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方應(yīng)具備購房資格。2.項(xiàng)目審批文件：甲方需提供完整的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.房屋基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積等基本信息。4.價格與支付：明確房屋總價、定金、首付款和余款支付的時間及方式。5.交付與驗(yàn)收：約定房屋交付的時間、驗(yàn)收流程及質(zhì)量問題的處理方式。6.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.合同生效：雙方簽字蓋章后合同生效，注意保存合同副本。解決辦法：1.爭議解決：若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。2.合同解除：若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。法律名詞解釋：預(yù)售房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付部分或全部房款的行為。定金：是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人預(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣。違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。解除合同：指合同當(dāng)事人一方或者雙方依法提前終止合同效力的行為。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的行為。主體資格：指合同當(dāng)事人是否具有法律規(guī)定的簽訂和履行合同的能力。審批文件：指政府相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目給予的批準(zhǔn)文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.移民家庭購房：補(bǔ)充條款：考慮到移民家庭可能對當(dāng)?shù)胤珊驼卟粔蛄私?，甲方?yīng)提供必要的法律和政策咨詢服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理與移民相關(guān)的各類手續(xù)。2.外地工作人士購房：補(bǔ)充條款：若乙方因工作原因無法親自辦理房屋交付和驗(yàn)收等手續(xù)，甲方應(yīng)允許乙方委托代理人代為辦理，并提前告知乙方所需提供的委托文件和流程。3.投資購房者：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目的投資分析和市場前景評估，并在合同中承諾，若項(xiàng)目未能達(dá)到預(yù)期收益，甲方將提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施。4.年輕家庭首次購房：補(bǔ)充條款：考慮到年輕家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，甲方可以提供一定的優(yōu)惠政策，比如分期付款的靈活安排，或者在裝修和家具配置上提供一定的折扣。5.老年夫婦換購養(yǎng)老房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋的適老化設(shè)計(jì)，如無障礙設(shè)施，并提供一次免費(fèi)的家居安全檢查和必