住宅抵押借款合同示例

住宅抵押借款合同示例合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條貸款金額及用途1.1乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。1.2乙方貸款用途為：____________________________。第二條貸款期限2.1乙方貸款期限為______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為：______%。3.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。第四條還款方式（1）等額本息還款法：乙方每月應(yīng)還本息為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（2）等額本金還款法：乙方每月應(yīng)還本金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，利息按剩余本金計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在每月______日前將還款款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第五條抵押物5.2抵押物位于：____________________________，房產(chǎn)證號(hào)：__________________。5.3乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰、無糾紛，并按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押物價(jià)值評(píng)估6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。6.2如抵押物價(jià)值低于貸款金額，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供追加抵押物或采取其他擔(dān)保措施。第七條貸款的發(fā)放與使用7.1甲方在審核乙方貸款申請(qǐng)材料齊全、符合貸款條件后，將貸款款項(xiàng)發(fā)放至乙方指定的賬戶。7.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得將貸款用于非法用途。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按約定的還款方式還款，甲方有權(quán)按約定的利率計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。8.3乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。9.2如乙方提前還款，甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)利息后，將剩余貸款款項(xiàng)退還乙方。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免日后爭(zhēng)議。3.貸款期限：雙方需同意貸款的期限，并明確還款的具體時(shí)間表。4.貸款利率：利率應(yīng)明確，并約定若基準(zhǔn)利率變動(dòng)時(shí)的調(diào)整方式。5.還款方式：應(yīng)詳細(xì)說明還款的具體方式，包括還款金額和時(shí)間。6.抵押物：抵押物的描述需詳細(xì)準(zhǔn)確，包括位置、房產(chǎn)證號(hào)等，并確保權(quán)屬清晰。7.抵押物評(píng)估：提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，確保價(jià)值符合貸款要求。8.貸款發(fā)放與使用：明確貸款的發(fā)放賬戶及使用限制。9.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和后果。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。等額本息還款法：借款人每月還給銀行固定金額，包含部分本金和部分利息。等額本金還款法：借款人每月還給銀行固定的本金，利息隨剩余本金逐月遞減?；鶞?zhǔn)利率：中央銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率。評(píng)估報(bào)告：專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的書面報(bào)告，作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。附隨義務(wù)：合同義務(wù)的一種，指合同當(dāng)事人依據(jù)誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣所承擔(dān)的照顧、保護(hù)、通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭應(yīng)急醫(yī)療貸款補(bǔ)充條款：若乙方因家庭成員突發(fā)重大疾病需緊急使用貸款，乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)醫(yī)療證明，甲方應(yīng)考慮乙方實(shí)際情況，適當(dāng)放寬還款期限。2.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款補(bǔ)充條款：若乙方將貸款用于創(chuàng)業(yè)，且創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目符合國家扶持政策，乙方可以申請(qǐng)貸款利率優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度由甲乙雙方協(xié)商確定。3.教育貸款補(bǔ)充條款：若乙方為子女教育目的申請(qǐng)貸款，且子女為未成年，乙方可以要求在子女成年且有還款能力后，開始計(jì)算還款期限。4.自然災(zāi)害影響補(bǔ)充條款：若乙方所在地區(qū)遭受自然災(zāi)害，導(dǎo)致乙方暫時(shí)無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，給予乙方一定的寬限期。5.房產(chǎn)交易過程中的貸款補(bǔ)充條款：若乙方因房產(chǎn)交易過程中的特殊情況，需要延長貸款期限或調(diào)整還款計(jì)劃，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.乙方收入證明5.乙方貸款用途說明6.乙方還款計(jì)劃表