成都房屋買賣合同樣本

成都房屋買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房屋結構：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有權證號：_______1.5房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務、租賃等糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式為：（1）首付款：買方應在簽訂本合同時支付房屋總價款的_______%作為首付款，計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）余款：買方應于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋總價款支付給賣方，計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應保證在房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋所有權轉移給買方，并辦理過戶手續(xù)。3.2買方應積極配合賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋設施齊全，水、電、氣等公共事業(yè)費用結清。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋質量符合國家相關標準，如存在質量問題，賣方應承擔修復責任。4.2房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質量問題，賣方應在接到買方通知后的_______日內(nèi)進行修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2若因賣方原因導致房屋無法過戶，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：賣方和買方的個人信息，房屋的具體情況必須準確無誤。3.價格及支付方式：明確房屋總價，支付方式，首付款比例及余款支付時間。4.交付及過戶：約定房屋交付時間，過戶手續(xù)的辦理時間及責任。5.房屋質量及保修：明確房屋質量標準，保修期限及責任。6.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任和違約金計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。8.其他約定：包括遵守法律法規(guī)，合同有效期和副本數(shù)量。解決辦法：合同糾紛：通過友好協(xié)商或法律訴訟解決。違約處理：違約方應支付違約金，嚴重違約可能導致合同解除。質量爭議：賣方應承擔修復責任，必要時可進行鑒定。過戶問題：若賣方無法過戶，買方可要求解除合同或支付違約金。法律名詞解釋：合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。違約責任：合同當事人違反合同約定所應承擔的民事責任。首付款：購房者在購買房屋時支付的第一筆款項，通常為房屋總價的一部分。過戶：房地產(chǎn)權利的轉移，即房屋所有權的變更。保修期：賣方對出售的商品或房屋在一定期限內(nèi)承擔維修義務的期限。違約金：當事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向對方支付的金錢。協(xié)商：當事人之間在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式解決糾紛。訴訟：當事人向法院提起的，通過司法程序解決糾紛的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購房者補充條款：考慮到買方可能是首次購房，雙方可增加一條關于購房指導的條款。第8條購房指導賣方應提供必要的購房流程指導，包括但不限于房屋檢查、貸款申請、合同簽訂等，以幫助買方順利完成購房過程。2.場合：買方希望進行裝修補充條款：若買方計劃對房屋進行裝修，可增加關于裝修的條款。第9條裝修約定買方有權在合同規(guī)定的交付日期后，對房屋進行合理裝修。裝修前，買方應向賣方提供裝修方案，并確保裝修不破壞房屋主體結構。3.場合：賣方為遺產(chǎn)繼承人補充條款：賣方若是遺產(chǎn)繼承人，可能需要更多時間處理繼承事宜，可增加相應條款。第10條繼承事宜若賣方為房屋的繼承人，賣方應在_______個月內(nèi)完成所有繼承手續(xù)，并提供相關法律文件，確保房屋產(chǎn)權清晰無爭議。4.場合：買方為外藉人士補充條款：若買方是外籍人士，可能需要考慮額外的法律和稅務問題。第11條外藉人士購房買方為外籍人士時，雙方應遵守中華人民共和國關于外籍人士購房的相關法律法規(guī)，賣方應協(xié)助買方辦理必要的簽證和居留手續(xù)。合同所需附件列表：