小型房產(chǎn)抵押借款合同草案

小型房產(chǎn)抵押借款合同草案合同編號：__________甲方（借款人）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（貸款人）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________住所：________________鑒于甲方因資金需求，愿意將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方愿意向甲方提供借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的詳細信息如下：房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為借款。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為____個月，自借款實際發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）一次性還本付息：借款到期時，甲方一次性償還借款本息。第四條抵押房產(chǎn)的評估與監(jiān)管4.1甲方應保證抵押房產(chǎn)的價值不低于借款金額。4.2甲方應協(xié)助乙方進行抵押房產(chǎn)的評估，評估費用由甲方承擔。4.3乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)管，甲方應予以配合。第五條抵押權(quán)的設立與變更5.1甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。5.2在抵押期間，如甲方需對抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等變更行為，應事先征得乙方的同意。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的期限償還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先用于償還借款本息。6.2甲方未按照本合同約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。6.3乙方未按照本合同約定的期限發(fā)放借款的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.審查合同主體：確認甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為房產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方是否具備貸款資質(zhì)。2.抵押物的合法性：確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議，且符合抵押的條件。3.借款用途的明確：借款用途應具體明確，且不得違反法律法規(guī)和社會主義核心價值觀。4.借款金額、期限和還款方式的準確性：確保借款金額、期限和還款方式在合同中準確無誤。5.抵押權(quán)設立：甲方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設立合法有效。6.違約責任：明確雙方違約的責任，包括逾期還款的利息計算、抵押物的處置方式等。7.爭議解決方式：合同應明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押權(quán)：債權(quán)人因抵押而享有的，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：借款人因資金需求向貸款人借款，雙方約定借款金額、期限、利息及還款方式的合同。4.違約責任：當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。5.擔保：為確保債務的履行，債務人或第三人提供一定的財產(chǎn)或權(quán)利作為履行債務的保證。6.不履行到期債務：指債務人未按照債務合同約定的時間、方式履行其債務。7.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務人不履行到期債務時，可以優(yōu)先于其他債權(quán)人就抵押物或者其他擔保物獲得清償?shù)臋?quán)利。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭急需大額醫(yī)療費用補充條款：考慮到甲方可能因家庭成員突發(fā)疾病需要緊急使用借款，雙方同意在緊急情況下，甲方可以申請?zhí)崆胺趴睢Ｒ曳綉诮拥郊追綍嫔暾埡蟮?個工作日內(nèi)，審核并決定是否提前放款。2.應用場合：小企業(yè)臨時資金周轉(zhuǎn)補充條款：若甲方為小企業(yè)主，且借款用于企業(yè)臨時資金周轉(zhuǎn)，雙方同意，在甲方提供企業(yè)運營狀況的書面報告后，乙方可以考慮適當延長還款期限或調(diào)整還款方式，以幫助甲方度過難關(guān)。3.應用場合：教育培訓費用補充條款：若甲方借款用于支付子女教育培訓費用，雙方同意，在子女完成學業(yè)且取得相應證書后，甲方可以申請分期還款，乙方應予以考慮。4.應用場合：房屋裝修或改善居住條件補充條款：若甲方借款用于房屋裝修或改善居住條件，雙方同意，在裝修完成后，甲方可以提供裝修前后對比照片和收據(jù)，乙方可以考慮提供一定的還款寬限期。合同所需附件列表：1.甲方