共有產(chǎn)權(quán)房屋使用權(quán)買賣合同

共有產(chǎn)權(quán)房屋使用權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（購買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于：_______，建筑面積：_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋共有產(chǎn)權(quán)人：_______，共有產(chǎn)權(quán)比例：_______。第二條房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買并按照本合同的約定使用該房屋。2.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1乙方購買房屋使用權(quán)的價(jià)格為人民幣：_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。4.3如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋的使用權(quán)合法、有效；（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋共有產(chǎn)權(quán)比例相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋；（2）乙方應(yīng)按期支付購房款；（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及共有部位；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理、水電等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。6.2乙方如未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。合同履行完畢，本合同自動(dòng)終止。甲方（出售方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（購買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋的使用權(quán)無任何法律瑕疵，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.信息準(zhǔn)確：合同中的房屋信息、雙方身份信息、交易金額、支付方式等必須準(zhǔn)確無誤。3.交付驗(yàn)收：乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與合同約定相符。4.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，如房屋交付、維修養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同生效：指合同在符合法定條件后產(chǎn)生法律效力，對雙方當(dāng)事人具有約束力。7.合同終止：指合同在履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤Яο麥?，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭內(nèi)部成員間的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，雙方應(yīng)保證在進(jìn)行房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，充分尊重家庭成員的意見，避免造成家庭矛盾?！把a(bǔ)充條款：甲乙雙方為家庭內(nèi)部成員，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)主動(dòng)與家庭成員溝通，確保本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不會(huì)影響家庭和諧及成員間關(guān)系?！?.場合：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給直系親屬或信賴的朋友補(bǔ)充條款：為了保障雙方的長遠(yuǎn)利益，可以設(shè)置一些特殊的信任條款?！把a(bǔ)充條款：鑒于乙方為甲方直系親屬/朋友，甲乙雙方同意在本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)在必要時(shí)優(yōu)先回購該房屋使用權(quán)。”3.場合：房屋處于租賃期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：需要考慮租賃合同對使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響，以及如何處理與租客的關(guān)系。“補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋目前處于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)前與租客協(xié)商一致，并取得租客的書面同意。乙方在購買使用權(quán)后，應(yīng)尊重租賃合同約定，直至租賃期滿。”4.場合：房屋位于即將拆遷區(qū)域補(bǔ)充條款：需要明確拆遷補(bǔ)償款的分配方式，以及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)處理?！把a(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋位于拆遷區(qū)域，甲乙雙方同意在拆遷補(bǔ)償事宜中，乙方有權(quán)按照共有產(chǎn)權(quán)比例參與補(bǔ)償款的分配。如遇拆遷，雙方應(yīng)協(xié)商解決使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的