重慶市二手房買賣合同范本

重慶市二手房買賣合同范本合同編號：__________身份證號：____________________住址：____________________身份證號：____________________住址：____________________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買上述房屋，雙方經協商一致，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國重慶市_______區(qū)（縣），具體地址為：____________________。1.2房屋所有權證號為：____________________。1.3房屋建筑結構為：____________________，房屋性質為：____________________。1.4房屋建筑面積為：____________________平方米，其中套內建筑面積為：____________________平方米。1.5乙方認可甲方提供的房屋現狀，包括但不限于房屋的結構、裝修、設施設備等。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。2.3乙方逾期支付房款的，應按逾期天數向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額×_____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證在房屋過戶前將上述瑕疵消除。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋所有權過戶手續(xù)。3.3乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家有關規(guī)定繳納相關稅費。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應及時向甲方支付房屋過戶費用，費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條附屬設施及維修4.1甲方應將房屋附屬設施及裝修、設備等一并轉讓給乙方，附屬設施包括但不限于：____________________。4.2乙方在購房后，對房屋及其附屬設施進行維修、改造時，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結構，確保房屋安全。4.3乙方在購房后，如發(fā)現房屋存在質量問題，有權要求甲方在保修期內進行維修。甲方應在接到乙方維修通知之日起____個工作日內進行維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，計算方式為：合同總金額的_____%。5.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：確保出賣人（甲方）為房屋的合法所有權人，房屋不存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權屬清晰指的是房屋的所有權歸屬明確，沒有爭議或者糾紛。2.交易價格及支付方式：明確房屋的交易價格和支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。法律名詞解釋：交易價格是買賣雙方約定的房屋轉讓的對價；支付方式是指買受人（乙方）按照約定的時間和金額將款項支付給出賣人（甲方）的方式。3.房屋交付及過戶：明確房屋交付的時間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關費用的承擔。法律名詞解釋：房屋交付是指房屋所有權的實際轉移；過戶手續(xù)是指將房屋所有權從出賣人轉移至買受人名下的法律程序。4.附屬設施及維修：明確房屋附屬設施的歸屬和維修責任。法律名詞解釋：附屬設施是指房屋附屬的設備、設施等，如電梯、車位等；維修責任是指對房屋或附屬設施進行維護和修理的責任。5.違約責任：明確雙方違反合同約定時的違約責任和違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人未履行合同義務或者履行不符合約定時所應承擔的民事責任；違約金是指違約一方按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指合同雙方通過對話和協商，達成一致意見以解決爭議。2.訴訟解決：協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過司法程序，即向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決來解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同財產出售補充條款：考慮到房屋可能是夫妻共同財產，雙方應共同簽署合同，并在合同中明確夫妻雙方均同意出售該房屋，并已取得對方的有效授權。2.場合：房屋存在共有權人補充條款：若房屋存在共有權人，甲方應在合同中注明共有權人的同意出售聲明，并提供共有權人的身份證明文件。3.場合：購房用于投資或出租補充條款：乙方應在合同中聲明購房目的，若乙方計劃將房屋用于投資或出租，雙方應約定相關的權利義務，如房屋維護、租金分配等。4.場合：房屋存在租賃合同補充條款：若房屋存在租賃合同，甲方應提供租賃合同副本，并保證在房屋交付前解除租賃關系，或與乙方協商租賃關系的處理方式。合同所需附件列表：1.房