二手房買賣合同的危害及防范

二手房買賣合同的危害及防范編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需要出售該房產(chǎn)，乙方經(jīng)了解后，同意購買該房產(chǎn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購買過程中能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與所提供的房產(chǎn)信息一致，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，直至乙方接收房產(chǎn)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向乙方支付合同約定的款項(xiàng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)向甲方支付購房款項(xiàng)。

2.乙方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)自行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。

3.乙方在簽訂合同前，應(yīng)確保自身具備購買房產(chǎn)的資金實(shí)力，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款項(xiàng)。

4.乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得利用所購房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收房產(chǎn)，并履行相應(yīng)的使用義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。

5.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定接收房產(chǎn)，并履行相應(yīng)的使用義務(wù)。

5.雙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得利用所購房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)買賣的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該款項(xiàng)作為房產(chǎn)總價(jià)的一部分。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余的房產(chǎn)總價(jià)款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_________元。

b.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款項(xiàng)的剩余部分。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

b.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合合同約定。

c.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)立即將房產(chǎn)交付給乙方。

4.支付時(shí)間：

a.首付款的支付時(shí)間如上所述。

b.尾款的支付時(shí)間應(yīng)在甲方與乙方共同確認(rèn)房產(chǎn)過戶手續(xù)可以辦理后，且在辦理過戶手續(xù)前完成。

5.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.付款方式：

a.乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付。

b.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方在支付款項(xiàng)時(shí)需注明款項(xiàng)用途。

7.逾期支付：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際付款為止。

b.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，采取包括但不限于解除合同、要求賠償損失等措施。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至交付房產(chǎn)或賠償乙方因延期而遭受的實(shí)際損失。

b.甲方未按約定提供完整房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的款項(xiàng)。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至支付全部款項(xiàng)或賠償甲方因延期而遭受的實(shí)際損失。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁地點(diǎn)為__________，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。

c.如選擇仲裁，本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。

b.自書面通知之日起__________日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3.管轄法院：

a.如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為管轄法院。

b.如選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為管轄機(jī)構(gòu)。

4.爭議解決費(fèi)用：

a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

b.仲裁費(fèi)用按仲裁機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由敗訴方承擔(dān)。

三、其他

1.本合同的違約與爭議解決條款為本合同的重要組成部分，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如有任何變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同視為終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。

b.任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.違約方按照合同約定支付全部違約金或賠償損失后；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并按照合同約定處理剩余事宜。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本合同部分或全部條款的履行可以中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，按法律法規(guī)執(zhí)行，并予以修正。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

d.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。

2.房產(chǎn)狀況說明：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

b.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單；

c.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明。

3.合同簽訂雙方的身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)印件；

b.乙方身份證復(fù)印件；

c.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；

d.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）。

4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書；

b.房產(chǎn)過戶所需其他相關(guān)文件。

5.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.尾款支付憑證。

6.其他：

a.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

b.任何一方提供的文件，均需經(jīng)對(duì)方確認(rèn)無誤后，方可作為合同附件。

附件清單中的文件，均為合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文不一致，以合同正文為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：