住房現(xiàn)房買賣合同

住房現(xiàn)房買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。一、合同當(dāng)事人（一）出賣人出賣人系依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的資格和資質(zhì)，擁有本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)和處分權(quán)。（二）買受人買受人具有完全民事行為能力，有購買本合同項(xiàng)下房屋的意愿和能力，已充分了解本合同的各項(xiàng)條款，并愿意遵守和履行。二、房屋基本情況（一）房屋坐落本合同項(xiàng)下房屋位于[具體房屋坐落地址]，該地址具體明確，能夠準(zhǔn)確指向房屋的位置。（二）房屋結(jié)構(gòu)房屋為[具體房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（三）房屋面積房屋的建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[具體分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米，面積數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，以房地產(chǎn)管理部門的測量結(jié)果為準(zhǔn)。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[具體房屋價(jià)款數(shù)值]元（大寫：[大寫房屋價(jià)款]），該價(jià)款包括房屋的本體價(jià)格、相關(guān)配套設(shè)施的價(jià)格以及其他應(yīng)包含的費(fèi)用。（二）支付方式買受人應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等]向出賣人支付房屋價(jià)款。支付應(yīng)按照以下時(shí)間和比例進(jìn)行：1.在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，買受人應(yīng)支付房屋價(jià)款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元；2.在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，買受人應(yīng)支付房屋價(jià)款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元；3.剩余的房屋價(jià)款，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)付清。（三）付款時(shí)間買受人應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式和時(shí)間要求支付房屋價(jià)款，如未按時(shí)支付，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]%向出賣人支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)由此造成的損失。四、交付期限及交付條件（一）交付期限出賣人應(yīng)于[具體交付日期]前將本合同項(xiàng)下房屋交付給買受人。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓镀谙扪诱`，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在合理的期限內(nèi)繼續(xù)履行交付義務(wù)。（二）交付條件1.房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)證，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明；2.房屋已按照設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，質(zhì)量合格；3.房屋的公共設(shè)施和配套設(shè)備已安裝調(diào)試完畢，能夠正常使用；4.房屋已進(jìn)行清潔和整理，交付時(shí)房屋狀況良好。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶（一）產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在買受人名下。如因出賣人的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記遲延或無法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）過戶手續(xù)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的同時(shí)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋的過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下。過戶手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定辦理，如需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、房屋質(zhì)量及保修（一）房屋質(zhì)量出賣人應(yīng)保證本合同項(xiàng)下房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在任何質(zhì)量問題。如買受人在房屋交付后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如出賣人未在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，買受人有權(quán)自行維修或更換，維修或更換的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）保修責(zé)任出賣人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對本合同項(xiàng)下房屋提供[具體保修期限]年的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買受人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)款的[具體比例]%/日；如逾期超過[具體天數(shù)]日，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]%向買受人支付違約金。2.出賣人未按照本合同約定的條件交付房屋的，買受人有權(quán)拒絕接受房屋，并要求出賣人按照房屋總價(jià)款的[具體比例]%向買受人支付違約金。如買受人已經(jīng)接受房屋，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。3.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或過戶手續(xù)的，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]%向買受人支付違約金，如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或過戶手續(xù)，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]%向出賣人支付違約金，如逾期超過[具體天數(shù)]日，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)由此造成的損失。2.買受人在房屋交付后未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買受人在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或過戶手續(xù)過程中，未按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定提供必要的資料或配合出賣人辦理手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。八、爭議解決方式（一）協(xié)商解決如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁解決如雙方在本合同中約定了仲裁條款，或者在爭議發(fā)生后達(dá)成了仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（三）訴訟解決如雙方未在本合同中約定仲裁條款，也未在爭議發(fā)生后達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效及其他條款（一）合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需要辦理公證手續(xù)的，公證手續(xù)完成后本合同生效。（二）其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：______