頂名房屋買賣合同

頂名房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。1.2乙方為房屋購買方，具備購買房屋的民事行為能力和經(jīng)濟(jì)實力。第二章房屋基本信息2.1房屋位于________________市________________區(qū)________________路________________號，建筑面積為________________平方米，房屋性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書的原件及復(fù)印件。2.3甲方保證所售房屋不存在租賃、抵押、查封、異議登記等權(quán)利瑕疵，如因房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三章交易價格及支付方式3.1乙方購買房屋的總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3除定金外，乙方應(yīng)按照以下方式支付剩余房款：（1）房屋總價款的50%作為首付款，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）剩余房款，乙方應(yīng)按照貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方在收到房屋后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、證明材料等。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.4本合同簽訂后，如一方違反合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方擁有房屋的所有權(quán)，并保證房屋在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。6.1.3甲方應(yīng)提供與房屋交易相關(guān)的所有合法有效文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。6.1.4甲方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)在合同約定的交付日期前對房屋進(jìn)行檢查，以保證房屋的實際狀況與合同描述相符。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付房款，包括定金、首付款及后續(xù)款項。6.2.3乙方應(yīng)自行辦理與購買房屋相關(guān)的貸款、按揭等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.2.4乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能完整。7.2房屋交付后，甲方應(yīng)提供一段時間的質(zhì)保服務(wù)，具體質(zhì)保內(nèi)容和期限由雙方另行約定。7.3乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。7.4質(zhì)保期結(jié)束后，房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，因本合同引起的任何爭議，適用中華人民共和國法律。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。9.2雙方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露。9.3雙方應(yīng)遵守合同約定的各項條款，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章合同生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，本合同自動終止。10.3本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同未履行完畢的條款。10.4本合同的終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于售后服務(wù)、質(zhì)保責(zé)任等。第十一章房屋交付及驗收11.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將房屋交付給乙方。11.2交付時，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況是否符合合同約定。11.3驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)，并按照約定支付相應(yīng)款項。11.4如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十二章貸款及按揭12.1乙方如需辦理貸款或按揭，應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行提交申請。12.2乙方應(yīng)保證貸款或按揭的申請材料真實、完整、有效，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。12.3乙方在貸款或按揭批準(zhǔn)后，應(yīng)及時將貸款或按揭款項支付給甲方。12.4乙方如未能在約定時間內(nèi)獲得貸款或按揭批準(zhǔn)，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商解決。第十三章保險13.1乙方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。13.2乙方在辦理房屋保險時，應(yīng)保證保險覆蓋房屋本身及室內(nèi)財產(chǎn)。13.3乙方在房屋交付后，應(yīng)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。13.4保險期間，如發(fā)生保險，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險合同進(jìn)行處理。第十四章稅費及費用14.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費。14.2乙方在支付房款時，應(yīng)按照合同約定支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。14.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)自行承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。14.4雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理合同約定的相關(guān)事宜，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費用。第十五章違約與賠償15.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.2甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。15.3乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的____%。15.4雙方因違約而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十章爭議解決的約定處理。簽字部分