南寧市房屋建筑使用說明書（示范文本）2024

1南寧市房屋建筑使用說明書(示范文本)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局2一、本示范文本根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》 (建設部令第88號)(以下簡稱《辦法》)和《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》(南寧市人民政府令第23號)等有關規(guī)定制定。二、本示范文本所稱公共建筑，是指供人們進行各種公共活動的建筑，包含辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公室等),商業(yè)建筑 (如商場、金融建筑等),旅游建筑(如旅館飯店、娛樂場所等),科教文衛(wèi)建筑(包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等),通信建筑(如郵電、通訊、廣播用房)以及交通運輸類建筑(如機場、車站建筑、橋梁等)。三、示范文本相關條款，供建設單位根據實際情況對內容進行選擇、修改、增補或刪減。四、按照國家和本市的有關規(guī)定，《房屋建筑使用說明書》由建設單位負責編制。房屋交付使用時，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。五、本示范文本條款由南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。3尊敬的(業(yè)主/住戶):歡迎您入住(物業(yè)名稱),祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住(辦公)生活。為了使您能充分了解您所居住(辦公)物業(yè)的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節(jié)，并按照有關規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。根據國家和本市的相關規(guī)定，因使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，建設單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，為您提供物業(yè)服務的是(公司),遇到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務電話(如有更改，我們將在第一41.參與建設的主要單位：建設單位郵編郵編設計單位郵編郵編郵編前期物業(yè)郵編52.本小區(qū)名稱筑面積平方米：建筑層高米；房屋套型;通訊地址：郵政編碼：3.房屋規(guī)劃設計用途：(住宅、商業(yè)),房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。4.基礎類型與結構體系：5.房屋抗震設防裂度度。 _6.房屋墻體材料：外墻采用,內墻采用o _8.房屋共有部分：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；建筑區(qū)劃內的道路、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外);建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房； (其它共有部分)。9.房屋專有部分：(包括以下幾類：一是具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經根據規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為專有部分的組成部分。)6二、各項目及部位的使用說明和注意事項(一)建筑、結構安全1.房屋所有權人是房屋使用安全的第一責任人。房屋使用過程中，不得擅自從事下列行為：(1)拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎、墻體、柱、梁、(2)在承重墻上增設門窗或者擴大承重墻原有的門窗洞口尺寸；(3)在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿(4)在非承重外墻上增設門窗；(5)改變房屋規(guī)劃設計用途；(6)裝修或使用期間樓面、屋面、陽臺、露臺等處堆放及增加的荷載不得超過房屋原設計標準；(7)將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；(8)挖掘房屋地下基礎，建設地下設施或者降低房屋室內地坪標(9)拆改房屋共用部位；(10)安裝影響房屋結構安全的設施和設備；(11)拆改學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構；(12)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。2.本項目各建筑主體結構(包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等)的任何損傷都可能引起嚴重的結構安全問題(建筑主體結構位置見附圖1)。73.所有改變原有建筑設施的項目(包括拆除或改變隔墻及分戶面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等)都可能危及您自身及他人利5.為避免樓板荷載超過設計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石6.您在裝修與居住使用過程中，應避免在各個房間集中堆放超過設計荷載的重物。(臥室、衛(wèi)生間、廚房的設計荷載分別為 (二)防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，8應采取保護措施，不應隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應事前經過物業(yè)服務企業(yè)同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術人員補做防水處理，同時自行對處理的部位承擔保修責任。(三)門、窗和外墻預留洞1.請您勿改變進戶門及外墻窗戶設計風格、式樣和開啟方向(涉及安全疏散及防煙排煙),如需安裝防護設施或防盜門，應采用物業(yè)服務企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破2.所有門、窗和未使用的空調、熱水器等外墻預留洞在遇暴雨時應關嚴或嚴密封堵，以防大風吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室3.請勿隨意剔鑿外墻門窗洞口周邊，以免出現滲漏情況。4.鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。(本條在符合工程實際時選用)5.為了您的健康，請適當開窗通風。6.您所在層數較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導致傷亡。(本條在符合工程實際時選用)7.您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務，或與物業(yè)服務企業(yè)聯系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。(四)陽臺1.在任何情況下，您均不應破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。9整體效果并觸犯有關違章搭建的政府條例。(本條在符合工程實際時選用)(五)上下水和其它生活用水及其坡度與走向(上下水布置見附圖2);如確有需要，業(yè)主對上4.衛(wèi)生間設有中水，管道上設有(標記),專供抽水馬桶用。(本條在符合工程實際時選用)5.(房間)設有熱水，管道上設有(標記),熱水不可飲用。(本條在符合工程實際時選用)6.(房間)設有直飲水，管道上設有(標記)。(本條在符合工程實際時選用)(六)供配電和防雷各回路具體供電部位詳見配電箱內標識(電氣線路布置見附圖3)。護器(漏電開關動作電流不大于30mA,動作時間小于0.1秒),進電系統(tǒng)，應由持證電工完成(請事先向物業(yè)服務企業(yè)申報)。(七)通訊1.電話：每戶預留對電話線(可申請個號碼),(房間)均設有電話插座接口。2.(房間)設置有網絡插座，上網方式為3.電視：(房間)設有有線電視插座接口。4.保安對講及安防系統(tǒng)：室內已安裝有保安對講，均與物業(yè)服務企業(yè)控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。(本條在符合工程實際時選用)業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設施，如確有變更或增加配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關單位聯系：2.有關網絡事宜：,聯系電話：;3.有關電視事宜：,聯系電話：_;4.有關保安對講及安防事宜：,聯系電話：。(本條在符合工程實際時選用)(八)燃氣1.您在裝修與使用過程中，請勿將室內外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。2.為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如確有需要，請?zhí)崆跋蛉細夤旧暾?，并由燃氣公司負責施工，聯系電話?5007。3.為確保燃氣熱水器使用安全，請您購買符合國家標準并經相關質檢部門認可的熱水器，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，請注意保持通風，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。。(九)消防1.各單元門廳、樓道內安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動，按消防規(guī)定，門廳、樓道等疏散通道內嚴禁堆放雜物。2.您在裝修過程中，應當注意防火，室內必須配備滅火器，并確保其有效。當滅火器失效時，應當立即中止裝修。3.您不應損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。4.公共區(qū)域所設的防火門用于分隔不同防火區(qū)域、保護疏散通道和疏散樓梯，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護相鄰區(qū)域免受火災蔓延并保證作為逃生通道的疏散樓梯和疏散通道的使用安全。因此，對于常閉防火門必須保持常閉狀態(tài)，并保證啟閉自如，切勿用外力強行保持常開狀態(tài)；而對于常開防火門必須保持火災聯動關閉有效，切勿用外力強行關閉。5.建筑物裝修現場嚴禁焚燒雜物。(十)空調使用和安裝請安全使用空調，避免多個電器共用一個插座，防止因過載引發(fā)火災等安全事故。每套房屋均已安裝空調，您在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請專業(yè)技術人員施工，同時對施工的部位承擔保修責任。(本條在符合工程實際時選用)外墻、內墻墻體砌塊材料為加氣混凝土砌塊，請勿擅自安裝空調室外機和室內機，應根據房屋建筑使用說明書要求安裝至指定位置。(本條在符合工程實際時選用)外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調室外機安裝在(十一)電梯使用說明1.電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進。進入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關閉請按“關門”按鈕。當轎廂內指示燈顯示目的樓層時，待轎廂門完全打開后離開。2.乘電梯注意事項：(1)嚴禁超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開電梯廳門。轎廂內請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產生誤動作而停止運行，發(fā)生關人事件。請勿亂按無關按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。(2)兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。(3)當電梯發(fā)生如下故障時，請立即停止使用并通知維修人員：①額定運行速度顯著變化時；②廳、轎門完全關閉前，電梯仍能行駛時；③運行時，內選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；④發(fā)覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。(4)當發(fā)生火災或地震時，乘客立即離開并禁止使用電梯。(5)電梯發(fā)生故障而關人時，請不要慌張，請通過梯內報警按鈕或對講裝置不斷與外界聯系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。(十二)建筑節(jié)能與可再生能源利用1.屋頂采用保溫隔熱節(jié)能措施為02.外墻采用保溫隔熱節(jié)能措施為04.外遮陽措施為5.可再生能源利用采用6.可再生能源利用設施的保護要求為,保修期為(十三)小區(qū)配套1.建筑區(qū)劃內道路：主干道路幅米，支路路幅米2.綠地：平方米照明路燈草坪路燈 樓道燈景觀照明 4.機動車及非機動車停車注意事項：(1)本小區(qū)設有(地面/地下/機械升降)車位，請您按小區(qū)停車管理相關規(guī)定停車。如您需(購買/承租)車位，請于物業(yè)服務企業(yè)聯系。(2)本小區(qū)居民自用充電樁報裝請您按小區(qū)停車管理相關規(guī)定申報，物業(yè)服務企業(yè)同意后方可通過南方電網APP申請報裝業(yè)務辦理，辦理業(yè)務過程中有疑問可致電95598供電服務熱線咨詢。。(3)本小區(qū)設有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。非機動車停車位充電設施由物業(yè)服務企業(yè)(建設單位)安裝并管理，電動自行車充電時請將電動自行車按照小區(qū)管理相關規(guī)定停放在指定充電位置。(4)嚴禁攜帶電動自行車及其電池進出電梯，嚴禁攜帶電動自行車電池入戶充電。5.垃圾收集方式：(集中收集/垃圾箱(房)分類收6.污水處理方式：(化糞池/市政管網/污水處理站)(1)本小區(qū)每個單元門均設有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務企業(yè)聯系。(本條在符合工程實際時選用)(2)本小區(qū)設有樓宇對講系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務企業(yè)聯系。(本條在符合工程實際時選用)(3)本小區(qū)設有機械停車位車輛管理系統(tǒng)，請按使用說明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯系。(本條在符合工程實際時選用)其他：安全系統(tǒng)及設施設備的使用，請仔細閱讀使用說明書。9.消防系統(tǒng)：小區(qū)設有消防栓()只。 12.注意事項(1)業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。(2)室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。(3)發(fā)生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警119,并及時關閉電、氣源開關，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。(4)請愛護室外共