2025年度二手房買賣更名及裝修改造合同

2025年度二手房買賣更名及裝修改造合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：姓名：_______住址：_______乙方（買方）：姓名：_______住址：_______一、房屋基本情況1.房屋坐落：_______2.房屋結(jié)構(gòu)：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋用途：_______5.房屋權(quán)屬證明：_______6.房屋土地使用權(quán)年限：_______至_______二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）作為定金，該定金在房屋過(guò)戶后抵作房款。3.余款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）應(yīng)在房屋過(guò)戶后_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方同意在房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。2.房屋過(guò)戶手續(xù)由_______方負(fù)責(zé)辦理，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)文件、證件交給乙方。四、裝修改造事宜1.乙方同意在購(gòu)買房屋后對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。2.裝修改造方案由乙方自行設(shè)計(jì)，裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方前符合裝修改造要求，不得存在影響裝修改造的障礙。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元整（大寫：_______）。2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。3.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_______乙方（買方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.裝修改造方案3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助本合同簽訂、履行而提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入范圍1.中介機(jī)構(gòu)：若甲乙雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易，中介機(jī)構(gòu)作為第三方，其職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方談判、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在房屋交易過(guò)程中，若需要進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，其職責(zé)為獨(dú)立評(píng)估房屋價(jià)值。3.律師：甲乙雙方或其中一方可聘請(qǐng)律師作為第三方，提供法律咨詢、起草合同、參與談判等法律服務(wù)。4.公證機(jī)構(gòu)：在房屋交易過(guò)程中，若需要進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)作為第三方，其職責(zé)為對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公證。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的三倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的一倍。3.律師：律師在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)的一倍。4.公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)公證費(fèi)用的一倍。四、第三方權(quán)利義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）獨(dú)立、客觀地評(píng)估房屋價(jià)值；（2）保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.律師：（1）提供法律咨詢；（2）起草、審核合同；（3）參與談判；（4）遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.公證機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公證；（2）保證公證內(nèi)容的真實(shí)性、合法性；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，不參與交易的具體履行過(guò)程。中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不參與交易的具體履行過(guò)程。評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.律師：律師僅提供法律服務(wù)，不參與交易的具體履行過(guò)程。律師與甲乙雙方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4.公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)僅對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公證，不參與交易的具體履行過(guò)程。公證機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。六、第三方介入后的合同履行1.甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更1.在第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并由第三方確認(rèn)。2.第三方在確認(rèn)合同變更后，應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行職責(zé)。八、合同解除1.在第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方或第三方認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。九、爭(zhēng)議解決1.在第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、房屋面積、房屋用途、土地使用權(quán)年限等內(nèi)容。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，本合同簽訂前應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證的合法性和有效性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，包括房屋買賣價(jià)格、支付方式、房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)、裝修改造事宜、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的法律文件，本合同簽訂前應(yīng)確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。3.裝修改造方案要求：方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修改造的具體內(nèi)容、施工期限、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：裝修改造方案是乙方進(jìn)行房屋裝修改造的指導(dǎo)文件，本合同簽訂前應(yīng)確保方案的具體性和可行性。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。說(shuō)明：付款憑證是證明乙方已支付房款的依據(jù)，本合同簽訂后應(yīng)妥善保管。5.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)齊全，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、契稅完稅證明、房產(chǎn)證等。說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件，本合同簽訂后應(yīng)確保手續(xù)的完備性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間達(dá)成服務(wù)協(xié)議的法律文件，本合同簽訂后應(yīng)確保協(xié)議的有效性。7.法律意見(jiàn)書要求：意見(jiàn)書應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明律師對(duì)合同內(nèi)容的法律意見(jiàn)，包括合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書是律師對(duì)合同內(nèi)容的法律評(píng)價(jià)，本合同簽訂前應(yīng)確保意見(jiàn)書的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。8.公證文書要求：文書應(yīng)真實(shí)、合法，包括公證內(nèi)容、公證日期、公證機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：公證文書是證明合同內(nèi)容真實(shí)性的法律文件，本合同簽訂后應(yīng)確保文書的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。示例：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）的違約金。（2）未按約定時(shí)間支付房款：每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。示例：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付房款：每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。示例：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）的違約金。（2）未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。示例：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的三倍。示例：若中介機(jī)構(gòu)未履行中