房子地皮合同范本

房子地皮合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話______，移動電話______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話______，移動電話______

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方為一家專注于房地產(chǎn)投資的企業(yè)，有意向購買位于______市______區(qū)的優(yōu)質(zhì)地皮，用于開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。

2.乙方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)的地塊，該地塊符合甲方的投資需求，且乙方愿意出售該地塊。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方地塊事宜，達成以下合同內(nèi)容。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的地塊，地塊面積______平方米。

2.乙方負責將該地塊過戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方在購買地塊后，有權(quán)對該地塊進行開發(fā)、建設、銷售等活動。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在地塊購買過程中的權(quán)利與義務，確保雙方權(quán)益得到保障。

2.本合同所涉及的條款均與地塊購買相關(guān)，包括但不限于價格、支付方式、履行期限、違約責任等。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可地塊的實際情況，包括地塊位置、面積、用途等。

四、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在地塊購買過程中的行為，保障雙方合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同前，應仔細閱讀合同內(nèi)容，確認無誤后簽字蓋章。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的地塊，以便甲方進行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設、銷售等活動。具體內(nèi)容包括：

1.乙方同意將位于______市______區(qū)______路______號的地塊出售給甲方。

2.甲方同意按照本合同約定的價格和條件購買該地塊。

3.雙方同意按照本合同的約定完成地塊的過戶手續(xù)，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。

第二條定義

1.“地塊”指位于______市______區(qū)______路______號的土地，面積______平方米，具體邊界以國土部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書為準。

2.“過戶”指甲方成為地塊的法定所有人，并完成所有必要的法律登記手續(xù)。

3.“開發(fā)”指甲方對地塊進行的建設、開發(fā)、利用等一切合法活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買地塊，并要求乙方提供必要的協(xié)助，以便完成地塊的過戶手續(xù)。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付地塊購買款項，并承擔因購買地塊而產(chǎn)生的稅費。

3.甲方應遵守國家的法律法規(guī)，對地塊進行合法開發(fā)，不得從事違法活動。

4.甲方有權(quán)在購買地塊后對其進行必要的勘察、設計和建設，并享有地塊開發(fā)后的所有權(quán)和使用權(quán)。

5.甲方應保護地塊周邊環(huán)境，確保開發(fā)活動不對周圍環(huán)境造成破壞。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有義務向甲方提供地塊的真實信息，包括但不限于地塊的位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等。

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成地塊的過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

3.乙方應保證其對地塊的出售行為合法有效，不存在任何法律上的瑕疵或爭議。

4.乙方應在過戶完成后，及時將地塊交付給甲方，并保證在交付時地塊符合合同約定的條件。

5.乙方應承擔因地塊存在權(quán)利瑕疵、法律糾紛等問題而產(chǎn)生的法律責任。

6.乙方不得在合同有效期內(nèi)，將該地塊出售給第三方，或設置任何影響甲方權(quán)益的抵押、擔保等權(quán)利負擔。

雙方的權(quán)利與義務應嚴格按照本合同的約定執(zhí)行，任何一方違反合同規(guī)定，均應承擔相應的法律責任。雙方在履行合同過程中，應保持密切溝通，確保合同的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，地塊的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付購買款項：

a)簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付交易總價款的______%作為定金；

b)地塊過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，支付剩余的______%款項。

3.甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，乙方在收到款項后應出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應在合同生效之日起30日內(nèi)，完成地塊的過戶手續(xù)。

3.甲方應在過戶手續(xù)完成后10日內(nèi)，支付剩余的款項。

4.雙方應確保在合同有效期內(nèi)，完成地塊的交付和款項的支付。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時間支付定金或剩余款項，每逾期一日，應支付逾期付款金額的______%作為違約金；

b)甲方未按約定時間完成地塊的過戶手續(xù)，導致合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的______%作為違約金；

c)甲方未按約定進行地塊開發(fā)，導致地塊閑置，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間完成地塊過戶手續(xù)，每逾期一日，應支付逾期過戶金額的______%作為違約金；

b)乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任；

c)乙方在合同有效期內(nèi)，將地塊出售給第三方或設置影響甲方權(quán)益的權(quán)利負擔，應支付合同總價款的______%作為違約金，并承擔合同解除的法律后果。

雙方在發(fā)生違約情況時，應依法承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，還應承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分免除責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除其違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______個月，雙方均有權(quán)請求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。

雙方在簽訂本合同時，應充分了解爭議解決條款，以確保在發(fā)生爭議時，能夠按照約定方式高效、公正地解決問題。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)不可抗力事件導致合同無法履行；

b)對方嚴重違反合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于地塊土地使用權(quán)證書