土地使用權(quán)及房屋租賃合同

土地使用權(quán)及房屋租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)及房屋概述1.1土地使用權(quán)：甲方擁有位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋：甲方擁有位于__________（房屋位置）的房屋，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：乙方每月支付給甲方租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)、裝修或增設(shè)他物。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.3乙方在租賃期間，如因使用不當(dāng)或疏于管理造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）對(duì)乙方使用房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督；（3）在租賃期滿后收回房屋及附屬設(shè)施。6.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的使用條件；（2）在租賃期間，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修；（3）在合同約定的租賃期滿后，按照約定退還保證金。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施；（2）在租賃期滿后，按照約定退還保證金。6.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（3）在租賃期滿后，按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總租金的__%。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同條款完整性：確保合同中包含了租賃物的詳細(xì)描述、租賃期限、租金支付方式、保證金數(shù)額、雙方的權(quán)利與義務(wù)等關(guān)鍵條款。2.合同主體資格：核實(shí)甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為土地使用權(quán)及房屋的合法所有權(quán)人，乙方是否具備租賃房屋的資格。3.合同合法性：確保合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)，合同簽訂程序合法。4.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決方式：提前約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.合同解釋：在合同條款不清楚或有歧義時(shí)，可以通過(guò)合同解釋的規(guī)則來(lái)確定合同內(nèi)容。2.違約責(zé)任：如果一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.合同糾紛：發(fā)生合同糾紛時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)和追蹤合同的唯一編號(hào)，便于管理和查詢。出租方（甲方）：擁有土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)人，將土地或房屋出租給他人使用的主體。承租方（乙方）：租賃土地使用權(quán)及房屋的使用權(quán)人，向出租方支付租金以使用土地或房屋的主體。土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對(duì)其土地享有使用、收益的權(quán)利。房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。租賃期限：合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。保證金：為保證合同履行，承租方在租賃開(kāi)始時(shí)支付給出租方的款項(xiàng)。違約責(zé)任：合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，所采取的解決爭(zhēng)議的方法或程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)用途，如乙方計(jì)劃將租賃的房屋用作商鋪或辦公室。補(bǔ)充條款：“乙方需確保租賃房屋用于合法的商業(yè)活動(dòng)，并遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)。若乙方改變房屋用途，需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，如乙方計(jì)劃將房屋用作培訓(xùn)班或教育機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：“乙方在使用房屋作為教育培訓(xùn)場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)確保符合國(guó)家教育部門的相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。乙方需提供相關(guān)教育培訓(xùn)資質(zhì)證明，并在租賃期間保持資質(zhì)的有效性。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：藝術(shù)家工作室，如乙方為藝術(shù)家，計(jì)劃將房屋作為創(chuàng)作空間。補(bǔ)充條款：“乙方在使用房屋作為藝術(shù)創(chuàng)作空間時(shí)，應(yīng)確保其創(chuàng)作活動(dòng)不違反社區(qū)規(guī)定，不影響鄰里關(guān)系。如乙方需要進(jìn)行可能產(chǎn)生噪音或特殊氣味創(chuàng)作的，需提前與甲方溝通，并采取合理措施減輕影響?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件2