商業(yè)地產(chǎn)借款抵押合同

商業(yè)地產(chǎn)借款抵押合同合同編號(hào)：__________1.1名稱(chēng)：_______1.2住所：_______1.3法定代表人：_______1.4聯(lián)系方式：_______2.1名稱(chēng)：_______2.2住所：_______2.3法定代表人：_______2.4聯(lián)系方式：_______鑒于甲方愿意向乙方提供一定數(shù)額的借款，乙方愿意以自身?yè)碛械纳虡I(yè)地產(chǎn)作為抵押物，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1乙方因_______（借款用途），向甲方申請(qǐng)借款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第二條借款期限及利率2.1借款期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2借款利率為_(kāi)______%，按_______（年/月）結(jié)息。第三條抵押物3.2乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等情況，且抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款金額。第四條抵押物的評(píng)估與登記4.1雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.3評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。第五條借款及還款方式5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將借款金額劃至乙方指定的賬戶(hù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的借款期限及利率，按時(shí)向甲方償還借款本金及利息。5.3乙方提前還款需提前_______日書(shū)面通知甲方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按時(shí)償還借款本金及利息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為_(kāi)______%。6.2乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。6.3乙方未履行抵押物維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值嚴(yán)重貶值的，甲方有權(quán)要求乙方追加抵押物或提前收回借款。第七條抵押物的處置7.1如乙方未按照本合同約定的期限及利率償還借款本金及利息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。7.2抵押物處置所得款項(xiàng)扣除借款本金及利息、違約金、費(fèi)用等后，如有剩余，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還乙方。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.明確條款：合同中的借款金額、期限、利率、抵押物情況、還款方式等關(guān)鍵條款應(yīng)明確無(wú)誤，避免含糊其辭。2.權(quán)屬清晰：抵押物必須是乙方擁有完全所有權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或已設(shè)定的權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。4.實(shí)際履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括抵押物的評(píng)估、登記等。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠快速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.評(píng)估：指專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。7.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的保障，以增加債權(quán)實(shí)現(xiàn)的安全性。特殊場(chǎng)合一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)急需資金進(jìn)行新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)補(bǔ)充條款：“考慮到乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可能會(huì)面臨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，雙方同意在合同中增加一條：若乙方因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要臨時(shí)追加借款，可在原借款基礎(chǔ)上增加不超過(guò)_______%的借款金額，但需在_______日內(nèi)與甲方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并按照新的借款金額重新辦理抵押登記手續(xù)?！碧厥鈭?chǎng)合二：中小企業(yè)用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模補(bǔ)充條款：“乙方若為中小企業(yè)，且借款目的為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，雙方同意增加一條：若乙方經(jīng)營(yíng)狀況良好，業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，乙方有權(quán)申請(qǐng)續(xù)貸，甲方應(yīng)給予優(yōu)先考慮。續(xù)貸條件及金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定?！碧厥鈭?chǎng)合三：個(gè)人投資者用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出租補(bǔ)充條款：“考慮到乙方作為個(gè)人投資者，借款用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出租，雙方同意增加一條：若乙方將抵押物出租，需提前通知甲方，并確保出租合同條款不損害甲方的抵押權(quán)。乙方應(yīng)將租金收入的一部分（如_______%）用于還款，以保障借款的按時(shí)償還?！碧厥鈭?chǎng)合四：用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的翻新與改造補(bǔ)充條款：“若乙方借款用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的翻新與改造，雙方同意增加一條：乙方應(yīng)確保翻新與改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證工程質(zhì)量和安全。工程完成后，乙方應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收證明給甲方，以保障抵押物的價(jià)值?！焙贤韪郊斜恚?.抵押物所有權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）。2.抵押物評(píng)估報(bào)告。3.雙方身份證明文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等）。4.借款