房地產(chǎn)買賣合同模板頁2

房地產(chǎn)買賣合同模板頁2合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號為：__________，土地使用權(quán)人為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米，房屋建筑面積為：__________平方米。1.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________，用途：__________，建筑年代：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，房地產(chǎn)現(xiàn)狀與乙方實(shí)地查看的一致。二、交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付定金人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)支付首付款人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。①乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付余款人民幣：__________元整（大寫：__________元整）至甲方指定的銀行賬戶。②乙方支付余款時，甲方應(yīng)提供等額的正式發(fā)票。三、交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。（1）甲方承擔(dān)：__________。（2）乙方承擔(dān)：__________。3.3房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀予以認(rèn)可。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按期辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價款的千分之一的違約金。4.2乙方違反本合同約定，未能按期支付定金、首付款或余款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的千分之一的違約金。4.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的20%作為違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。2.明確房地產(chǎn)基本情況：包括房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.交易價格及支付方式：明確交易價格、定金、首付款及余款的支付方式和時間，確保雙方按時履行支付義務(wù)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按時支付過戶相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金支付等。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：乙方可以要求甲方提供房地產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，必要時可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.交易價格及支付方式：雙方在合同中明確約定，如有變動，及時溝通協(xié)商。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.違約責(zé)任：雙方在合同中明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，按照合同約定執(zhí)行。5.爭議解決：雙方在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或矛盾。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。3.查封、扣押：指法院對涉及訴訟、仲裁等案件的房地產(chǎn)采取的限制措施。4.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指合同一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生爭議，向法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)出售“甲方聲明并保證，該房地產(chǎn)為甲方與其配偶的共同財產(chǎn)。甲方已取得其配偶的書面同意出售該房地產(chǎn)，配偶同意書作為本合同的附件。若因甲方未取得配偶同意導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：遺產(chǎn)繼承后的出售“甲方聲明并保證，該房地產(chǎn)系甲方合法繼承所得。甲方已取得其他繼承人的一致同意出售該房地產(chǎn)，繼承人同意書作為本合同的附件。若因甲方未取得其他繼承人同意導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：未成年人名下房地產(chǎn)出售“甲方聲明并保證，該房地產(chǎn)登記在未成年人名下，甲方作為法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)處分該房地產(chǎn)。甲方已取得未成年人監(jiān)護(hù)權(quán)的相關(guān)證明文件，該證明文件作為本合同的附件。若因甲方未取得合法監(jiān)護(hù)權(quán)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”合同所需的附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件