房地產(chǎn)交易合同

房地產(chǎn)交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：__________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米1.4房地產(chǎn)用途：__________1.5土地使用權類型：__________1.6土地使用年限：__________年二、交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。（3）乙方支付購房款時，甲方應提供合法有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1交付：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產(chǎn)證交付給乙方。四、雙方權利與義務4.1甲方權利：（1）甲方有權按照本合同約定的價格和付款方式收取購房款。（2）甲方有權按照本合同約定的期限交付房地產(chǎn)。4.2甲方義務：（1）甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律障礙。（2）甲方應按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權利：（1）乙方有權按照本合同約定的價格和付款方式購買房地產(chǎn)。（2）乙方有權按照本合同約定的期限接收房地產(chǎn)。4.4乙方義務：（1）乙方應按照本合同約定的期限支付購房款。（2）乙方應按照本合同約定的期限接收房地產(chǎn)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。5.2甲方違反本合同約定，未能在約定期限內(nèi)交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付違約金。5.3乙方違反本合同約定，未能在約定期限內(nèi)支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權人，并確認房地產(chǎn)是否存在權屬糾紛。2.核實信息：雙方應核實房地產(chǎn)的基本情況，包括位置、面積、用途、土地使用權類型及年限等信息。3.明確價格與付款方式：雙方應在合同中明確房地產(chǎn)的交易價格及付款方式，包括定金、剩余購房款的支付時間及方式。4.過戶手續(xù)：甲方應按照合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應關注過戶進度并配合甲方完成相關手續(xù)。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金計算方式及解除合同的條件。6.爭議解決：雙方應在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可向?qū)I(yè)法律人士咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定的目的，明確相互權利義務關系而訂立的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當事人，甲方為賣方，乙方為買方。3.權屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權、使用權等權益存在爭議或矛盾的情況。4.過戶：指房地產(chǎn)的所有權從甲方轉移至乙方的過程。5.違約：指合同當事人違反合同約定的行為。6.違約金：指合同當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指合同履行過程中，雙方因權益發(fā)生沖突而采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：購買婚房補充條款：考慮到雙方可能因婚姻關系的變化需要對房產(chǎn)進行分割，可增加如下條款：“若甲乙雙方因婚姻關系變化導致房產(chǎn)分割需求，雙方應按照甲乙雙方實際貢獻比例及法律規(guī)定，協(xié)商確定房產(chǎn)分割事宜。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟?！?.場合：父母為子女購買房產(chǎn)補充條款：父母可能希望在子女成年前對房產(chǎn)有控制權，可增加如下條款：“甲方（父母）在乙方（子女）未滿______周歲之前，對房地產(chǎn)享有管理與處置權。乙方成年后，甲方應將房地產(chǎn)的所有權及使用權無償轉移給乙方?！?.場合：投資購房補充條款：投資者可能希望了解未來的收益情況，可增加如下條款：“甲方應向乙方提供房地產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場分析報告，乙方有權根據(jù)該報告評估房地產(chǎn)的投資價值。若實際收益與甲方提供的信息有較大出入，乙方有權要求甲方承擔相應的責任?！?.場合：共有產(chǎn)權房補充條款：涉及共有產(chǎn)權時，需明確各共有人的權益和責任，可增加如下條款：“甲方確認房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權房，各共有人應按照共有份額承擔相應的權利和義務。在處理與房地產(chǎn)相關的任何事務時，需得到所有共有人的同意?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件2.雙方身份證復印件3.定