二手房買賣合同處理爭議

二手房買賣合同處理爭議編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的二手房買賣行為，處理雙方在買賣過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證標(biāo)的房產(chǎn)上不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律訴訟。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合合同約定的狀態(tài)，無重大瑕疵或損壞。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式收取乙方支付的購房款。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式支付購房款。

2.乙方在支付購房款前，有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解其真實(shí)情況。

3.乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交接所需的必要文件。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的期限接收標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時解決爭議。

5.雙方在合同履行完畢后，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的部分款項(xiàng)。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交接前__________個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整），尾款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙和所有相關(guān)文件。

b.乙方在支付尾款前，有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行最終檢查，如有不符合同約定的情形，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.額外費(fèi)用：除上述合同金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)并支付與交易相關(guān)的所有稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)等，乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時支付。

4.付款方式：本合同款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

5.付款條件：甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并確認(rèn)款項(xiàng)已收訖。

6.違約責(zé)任：若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算，直至實(shí)際支付完畢。

7.爭議解決：若因付款問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）的違約金。

b.若甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時，存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）的違約金。

b.若乙方在支付購房款過程中，存在惡意拖延或拒絕支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已收款項(xiàng)的利息及違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。如采取仲裁方式，應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起__________個工作日內(nèi)組成。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對涉及商業(yè)秘密、個人隱私等內(nèi)容應(yīng)予以保密。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，本合同對雙方具有法律約束力。

第二條合同有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。自標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢之日起，本合同視為履行完畢。

第三條變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更無效。

第四條終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面終止協(xié)議；

b.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正或賠償損失。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第五條違約金及賠償

1.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。

2.若違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

第六條通知

1.雙方在履行合同過程中，應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r視為有效送達(dá)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第八條合同解除

1.除本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。

2.在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正或賠償損失；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

第九條合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十一條其他

本附則與本合同正文具有同等法律效力，任何一方不得以任何理由對附則條款提出異議。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)評估報告。

3.房產(chǎn)測繪圖紙：標(biāo)的房產(chǎn)的測繪圖紙，包括平面圖、立面圖等。

4.房產(chǎn)維修記錄：標(biāo)的房產(chǎn)的維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：乙方已繳納的與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的所有稅費(fèi)繳納憑證。

6.房產(chǎn)交接清單：標(biāo)的房產(chǎn)交接時雙方共同簽署的交接清單，列明標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等。

7.甲方承諾書：甲方就標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬、瑕疵、交易條件等所作的書面承諾。

8.乙方付款憑證：乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

9.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的證明文件：如購房資