合租協(xié)議條款解析

合租協(xié)議條款解析編號(hào)：__________

甲方：張三，男，身份證號(hào)碼：123456789012345678，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方：李四，女，身份證號(hào)碼：123456789012345679，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

鑒于甲方因工作原因需前往外地，乙方因住房條件限制，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合租協(xié)議如下：

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在合租期間的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方共同居住的和諧與安寧。合同期限自2022年1月1日起至2022年12月31日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，租金金額為每月人民幣XXXX元，支付方式為每月XX日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方賬戶。

2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合居住標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。

3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.甲方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，因鑰匙丟失或損壞所造成的損失由甲方承擔(dān)。

5.甲方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水電、燃?xì)獾荣Y源，不得浪費(fèi)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，租金金額為每月人民幣XXXX元，支付方式為每月XX日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆卸、損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔，保持居住環(huán)境整潔。

5.乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水電、燃?xì)獾荣Y源，不得浪費(fèi)。

6.乙方應(yīng)尊重甲方的生活習(xí)慣，不得在夜間噪音擾民，不得擅自邀請(qǐng)他人留宿。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合租協(xié)議的條款，維護(hù)房屋的居住安全與秩序。

2.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋及附屬設(shè)施的安全、舒適，并按時(shí)交付租金。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，確保合租關(guān)系的和諧。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)友好相處，互相尊重，共同維護(hù)合租關(guān)系的穩(wěn)定。

2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故違反。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合租關(guān)系而產(chǎn)生的責(zé)任，如房屋維修、公共區(qū)域清潔等。

4.雙方在合租期間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合租協(xié)議的總金額為人民幣XXXX元，該金額包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)用等所有與居住相關(guān)的費(fèi)用。

1.房屋租金：每月人民幣XXXX元，自合同生效之日起至合同終止之日止，共計(jì)XX個(gè)月。租金支付方式如下：

-乙方應(yīng)在每月的XX日前，將當(dāng)月租金人民幣XXXX元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的賬戶。

-乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)注明付款用途為“XX月房屋租金”，以便甲方核對(duì)。

2.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣XXXX元，由乙方承擔(dān)，支付方式與租金相同。

3.水電燃?xì)赓M(fèi)用：按實(shí)際使用量由乙方支付，每月結(jié)算一次，結(jié)算后乙方應(yīng)在XX日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。

4.額外費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行支付。

5.保證金：乙方需向甲方支付人民幣XXXX元作為保證金，在合同終止且房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后XX日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

6.逾期支付：若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期金額的XX%作為滯納金。

7.付款條件：所有款項(xiàng)的支付均以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

為確保資金的正常流轉(zhuǎn)，雙方應(yīng)遵循以下支付流程：

-甲方應(yīng)在每月XX日前向乙方提供下月的租金及其他費(fèi)用的支付通知。

-乙方應(yīng)在收到支付通知后的XX日內(nèi)完成款項(xiàng)的支付。

-甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

-甲方違約：若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金XX%的違約金；若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。

-乙方違約：若乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額XX%的違約金；若乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。

-雙方違約：若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.違約賠償：

-一方違約，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并賠償因其違約行為造成的直接損失。

-若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同剩余期限的租金及其他費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決：

-雙方在履行合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

-若協(xié)商不成，雙方可選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：爭(zhēng)議雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁決。

b.仲裁：爭(zhēng)議雙方可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決的法律適用及管轄：

-本合租協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

-爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，則爭(zhēng)議雙方應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定：

-爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得采取任何非法手段或損害對(duì)方利益的行為。

-爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

附則：

第一條生效條件

本合租協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)在協(xié)議生效前將房屋交付乙方使用，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后按照約定支付首月租金。

第二條有效期

本合租協(xié)議的有效期為自2022年1月1日起至2022年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

第三條變更

1.本合租協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合租協(xié)議的任何條款。

第四條終止

1.本合租協(xié)議在以下情況下終止：

a.合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向；

b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即清理各自財(cái)物，并按照約定辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。

第五條解除通知

1.一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

2.若因甲方原因解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)

本合租協(xié)議中涉及的任何一方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等，均歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

第七條通知

1.雙方應(yīng)保持通訊暢通，任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非有相反證據(jù)證明。

第八條其他

1.本合租協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合租協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同書(shū)正本及副本

2.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件

3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

4.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告復(fù)印件

5.乙方身份證復(fù)印件

6.甲方身份證復(fù)印件

7.房屋現(xiàn)狀描述及照片

8.房屋設(shè)施清單及使用說(shuō)明

9.乙方支付租金的銀行賬戶信息

10.甲方