青島市已購(gòu)公有住房銷售合同細(xì)則

青島市已購(gòu)公有住房銷售合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（公有住房出售單位）：?jiǎn)挝幻Q：________________單位地址：________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房人）：姓名：________________身份證號(hào)：______________住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為公有住房出售單位，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將位于__________的公有住房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋用途：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋銷售價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。a.乙方應(yīng)在______年______月______日前支付第二期款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；b.乙方應(yīng)在______年______月______日前支付第三期款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；c.以此類推，直至支付完畢。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格收取購(gòu)房款；（2）按照合同約定的期限交付房屋；（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限支付購(gòu)房款。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋；（2）按照合同約定的期限接收房屋；（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的期限支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定的期限接收房屋；（3）按照合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按照合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的______%作為違約金。5.2乙方如未按照合同約定的期限支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的______%作為違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：________________乙方（簽名）：簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)對(duì)房屋基本信息進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)，包括房屋地址、面積、用途等，確保信息無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋價(jià)格和支付方式，包括首付款和分期付款的具體金額和時(shí)間。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量和交付條件符合約定。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋權(quán)屬、質(zhì)量保證和手續(xù)辦理等。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.其他約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加其他特殊約定。解決辦法：1.信息不符：如基本信息有誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可修改合同或終止合同。2.支付問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定追究違約責(zé)任，包括要求支付違約金或解除合同。3.交付問(wèn)題：如甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以要求支付違約金或解除合同。4.質(zhì)量糾紛：如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合合同約定。5.合同爭(zhēng)議：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：是指為標(biāo)識(shí)和區(qū)分各個(gè)合同而設(shè)定的唯一編號(hào)。2.公有住房：是指國(guó)家或單位所有的，用于滿足職工住房需求的住房。3.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，甲方通常指出售方，乙方指購(gòu)買方。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買房屋而支付給甲方的款項(xiàng)。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。7.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方或一方依法終止合同的行為。8.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和討論解決爭(zhēng)議的方式。9.訴訟：指合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的司法解決程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)郊公有住房購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：有些朋友可能考慮到遠(yuǎn)郊公有住房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，適合預(yù)算有限的購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：考慮到交通和生活便利性，雙方可約定甲方提供一定期限的免費(fèi)通勤服務(wù)或生活配套支持。補(bǔ)充條款示例：“甲方在合同生效后的一年內(nèi)向乙方提供免費(fèi)通勤班車服務(wù)，確保乙方出行便利?！?.投資性購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：有些購(gòu)房者購(gòu)買公有住房是為了投資，計(jì)劃將來(lái)出租或出售。補(bǔ)充條款：可以約定關(guān)于房屋出租和轉(zhuǎn)售的相關(guān)條款，確保雙方在未來(lái)的交易中權(quán)益得到保障。補(bǔ)充條款示例：“若乙方計(jì)劃將房屋出租或轉(zhuǎn)售，需提前三個(gè)月通知甲方，并保證房屋租賃或轉(zhuǎn)讓合同不損害甲方權(quán)益?！?.老舊公有住房改造應(yīng)用場(chǎng)合：有些公有住房可能年代久遠(yuǎn)，需要改造升級(jí)。補(bǔ)充條款：雙方可以約定房屋改造的細(xì)節(jié)和責(zé)任分配，以及改造期間乙方居住的臨時(shí)安置方案。補(bǔ)充條款示例：“甲方負(fù)責(zé)房屋的改造升級(jí)工作，并在改造期間為乙方提供臨時(shí)住宿，確保乙方生活不受影響。”合同所需附件列表：1.公有住房所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬的文件。2.購(gòu)房者身份證明復(fù)印件：確認(rèn)購(gòu)房者身份的文件。3.房屋平面圖：顯示房屋布局和面積的圖紙。4.付款憑證：購(gòu)房者支付購(gòu)房款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.房屋質(zhì)量檢