聯(lián)營開發(fā)合同范本

聯(lián)營開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××公司，成立于××年，總部位于××市，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)。甲方的地址為××市××區(qū)××路××號，法定代表人為××先生，聯(lián)系方式為電話：××××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××公司，成立于××年，總部位于××市，主要從事房地產(chǎn)銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。乙方的地址為××市××區(qū)××路××號，法定代表人為××先生，聯(lián)系方式為電話：××××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，就甲方擁有的房地產(chǎn)項目與乙方進(jìn)行聯(lián)營開發(fā)，共同分享項目的收益。甲方作為房地產(chǎn)的擁有方，將項目提供給乙方進(jìn)行開發(fā)，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，負(fù)責(zé)項目的銷售、租賃和物業(yè)管理等工作。雙方希望通過本次合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同實現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。

在此背景下，甲乙雙方簽訂本聯(lián)營開發(fā)合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以確保合作的順利進(jìn)行。本合同的內(nèi)容包括項目范圍、合作方式、合作期限、收益分配、費用承擔(dān)、保密條款、違約責(zé)任等方面，旨在為甲乙雙方提供清晰、明確的合作依據(jù)。

為確保本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款執(zhí)行，并積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向項目所在地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，確保項目的順利進(jìn)行。同時，雙方應(yīng)積極履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，本合同的簽訂地為××市，合同簽訂日期為××年××月××日。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××公司

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲乙雙方就甲方擁有的房地產(chǎn)項目進(jìn)行聯(lián)營開發(fā)，共同分享項目的收益。合同范圍包括項目的銷售、租賃、物業(yè)管理等工作。甲方作為房地產(chǎn)的擁有方，將項目提供給乙方進(jìn)行開發(fā)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，負(fù)責(zé)項目的銷售、租賃和物業(yè)管理等工作。雙方希望通過本次合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同實現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.聯(lián)營開發(fā)：指甲方提供房地產(chǎn)項目，乙方負(fù)責(zé)項目的銷售、租賃和物業(yè)管理等工作，雙方共同分享項目收益的合作方式。

2.項目：指甲方擁有的房地產(chǎn)項目，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)。

3.甲方：指本合同中買方、出租方、委托方的全稱，即×××公司。

4.乙方：指本合同中賣方、承租方、服務(wù)提供方的全稱，即×××公司。

5.收益：指項目銷售、租賃等業(yè)務(wù)所獲得的收入。

6.費用：指項目開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)所發(fā)生的成本和支出。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供項目：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，向乙方提供符合法律法規(guī)的房地產(chǎn)項目。

2.配合乙方工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售、租賃和物業(yè)管理等工作，提供必要的信息和支持。

3.履行合同約定：甲方應(yīng)按照合同的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于提供項目、協(xié)助乙方等工作。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.銷售、租賃和物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)項目的銷售、租賃和物業(yè)管理等工作，并按照合同約定向甲方支付收益分成。

2.按時支付收益分成：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時間，向甲方支付項目的收益分成。

3.承擔(dān)項目費用：乙方承擔(dān)項目開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)所發(fā)生的成本和支出，包括但不限于廣告宣傳、中介費用等。

4.履行合同約定：乙方應(yīng)按照合同的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于銷售、租賃和物業(yè)管理等工作。

合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和與合同相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

2.違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。對方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)助解決問題。

4.爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

項目的價格及支付方式如下：

1.價格：項目的銷售、租賃等業(yè)務(wù)所獲得的收入，扣除成本和費用后的凈收益，雙方按照合同約定的比例進(jìn)行分成。

2.支付方式：乙方每月末將當(dāng)月的凈收益扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，按照合同約定的比例計算甲方應(yīng)得的收益，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月末后的五個工作日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

本合同的有效期限為×年，自合同生效之日起計算。

1.項目啟動：自合同生效之日起，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)啟動項目的銷售、租賃和物業(yè)管理等工作。

2.項目完成：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項目的銷售、租賃和物業(yè)管理等工作。

3.合同終止：合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

1.甲方違約：

a)提供項目不符合法律法規(guī)或合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b)甲方未按照約定配合乙方工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約：

a)乙方未按照約定完成銷售、租賃和物業(yè)管理等工作的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

b)乙方未按照約定支付收益分成的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。對方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)助解決問題。

4.爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或延遲履行合同的情況。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。

2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、封鎖、制裁等社會事件。

3.政府行為：如法律、行政規(guī)章的變動，政府行為導(dǎo)致的限制或禁止等。

4.其他情況：如電網(wǎng)故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等導(dǎo)致無法正常履行合同的情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決，可申請延長合同履行期限或部分或全部免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1.協(xié)商：雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商，共同尋求解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)組織或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。

4.訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)遵守上述爭議解決方式的規(guī)定，確保爭議的及時解決，避免影響合同的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)合同有效期屆滿；

c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法協(xié)商解決；

d)一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同；

e)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的事宜，包括結(jié)算收益、處理未清款項等。

5.合同解除或終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。

第十條附則

本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本