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P02SZDB/ZSZDB/Z273—2017房地產(chǎn)估價技術(shù)指引TechnicalGuidelinesforAppraisalofRealEstate2017-11-08發(fā)布2017-12-01實施深圳市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I 1 1 1 2 2 2 3 3 5 5 6 7 8 8 8 9 9 9 9 9 9 1GB/T50899-2013房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價realestateapprai比較法salescomparisonapproa成本法costapproach；contractor2假設(shè)開發(fā)法hypotheticaldevelopmentmethod；res求得估價對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價4.1概述運用比較法估價，在準確搜集大量交易實例后，應(yīng)選取3個以上的可比實例?？杀葘嵗龖?yīng)符合下列3例價格最高價與最低價的比值不大于1.2。對修正和調(diào)整后的可比實例價格，應(yīng)根據(jù)它們之間的差異程4〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇5.3.2實物狀況調(diào)整5居住用途房地產(chǎn)、商業(yè)用途房地產(chǎn)、辦公用途房地產(chǎn)、工業(yè)用途房地產(chǎn)的實物狀況按表2的實土地實物狀況〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇建筑物實物狀況〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇6..............................（1）..............................（3）7NOI——未來第一年的凈收益（元，元/R=............................（4）NOI——房地產(chǎn)未來第一年的凈收益（元，元/12345年總收入×0.1%6182953V=L+B+M+S+R1+T+R2-D........................（5）91234c)成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地成本..............................................建筑成本應(yīng)按照7.2的方法進行測算，管理費用應(yīng)按7.3的方法進行測算，銷售費用應(yīng)參照7.4《2006年深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標》123強電變配電及發(fā)電機4弱電對講及保安監(jiān)自來水煤氣抄智能家居控制5

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