上海市2025年前期住宅區(qū)物業(yè)管理合同

上海市2025年前期住宅區(qū)物業(yè)管理合同甲方（物業(yè)公司）：____乙方（業(yè)主委員會(huì)）：____根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方物業(yè)公司管理乙方住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、裝飾裝修管理、居民服務(wù)、公共部位及設(shè)施設(shè)備維修基金的管理和使用等工作。1.2甲方應(yīng)按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共部位及設(shè)施設(shè)備維修基金等。2.2甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。2.3乙方逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法解除本合同。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國家和上海市的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，明確服務(wù)流程、服務(wù)時(shí)限和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)技能。四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測、維修、保養(yǎng)，并建立健全設(shè)備檔案。4.3甲方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后，按照約定的時(shí)間及時(shí)予以維修，確保業(yè)主的正常使用。五、環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化養(yǎng)護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，確保住宅區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。5.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化植物的生長狀態(tài)，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。5.3甲方應(yīng)加強(qiáng)垃圾分類宣傳和指導(dǎo)，提高業(yè)主的環(huán)保意識(shí)。六、公共秩序維護(hù)及消防安全管理6.1甲方應(yīng)加強(qiáng)住宅區(qū)的公共秩序維護(hù)，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.2甲方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。6.3甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)公共事件時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處置。七、裝飾裝修管理7.1甲方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。7.2甲方應(yīng)審核業(yè)主的裝飾裝修方案，確保裝修方案符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定。7.3甲方應(yīng)對(duì)業(yè)主的裝飾裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修工程的質(zhì)量安全。八、居民服務(wù)8.1甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，為業(yè)主提供方便、快捷的服務(wù)。8.2甲方應(yīng)建立業(yè)主檔案，及時(shí)記錄業(yè)主的基本情況和需求。8.3甲方應(yīng)定期開展社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系。九、公共部位及設(shè)施設(shè)備維修基金的管理和使用9.1甲方應(yīng)設(shè)立公共部位及設(shè)施設(shè)備維修基金，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。9.2甲方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，明確維修基金的收取、使用和監(jiān)督。9.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。十、合同的解除和終止10.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。10.2本合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。十一、爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他約定12.1本合同一