2025年共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書策劃正式文檔

2025年共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書策劃正式文檔一、前言為了規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的分配、管理和使用，保障共有產(chǎn)權(quán)住房的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國共有產(chǎn)權(quán)住房的實際情況，特制定本協(xié)議書。本協(xié)議書旨在明確共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)分配、使用權(quán)、維修責(zé)任等事項，確保共有產(chǎn)權(quán)住房的長期穩(wěn)定運行。二、協(xié)議書正文1.定義及術(shù)語（1）共有產(chǎn)權(quán)住房：指政府提供政策支持，由政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)成本，購房者按照規(guī)定比例購買產(chǎn)權(quán)的住房。（2）購房者：指按照本協(xié)議書規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的個人或單位。（3）政府：指提供共有產(chǎn)權(quán)住房政策支持的地方人民政府。2.產(chǎn)權(quán)分配（1）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例為政府與購房者各占____%。（2）購房者按照規(guī)定比例支付購房款，取得共有產(chǎn)權(quán)住房的____%產(chǎn)權(quán)。（3）政府保留共有產(chǎn)權(quán)住房的____%產(chǎn)權(quán)，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。3.使用權(quán)（1）購房者享有共有產(chǎn)權(quán)住房的完全使用權(quán)，包括居住、出租、出售等。（2）購房者在使用共有產(chǎn)權(quán)住房時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變住房用途，確保住房的安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)。（3）購房者出售共有產(chǎn)權(quán)住房時，需提前通知政府，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。政府放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房者可自由轉(zhuǎn)讓。4.維修責(zé)任（1）購房者負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（2）政府負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的公共部位和公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（3）購房者在使用共有產(chǎn)權(quán)住房過程中，造成公共部位和公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.收益分配（1）政府享有共有產(chǎn)權(quán)住房的____%產(chǎn)權(quán)收益。（2）購房者享有共有產(chǎn)權(quán)住房的____%產(chǎn)權(quán)收益。（3）收益分配按照購房者實際持有產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行。6.貸款及還款（1）購房者可以按照國家有關(guān)規(guī)定，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款購買共有產(chǎn)權(quán)住房。（2）購房者應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限和還款方式，按時償還貸款。（3）購房者逾期未償還貸款的，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處置共有產(chǎn)權(quán)住房。7.違約責(zé)任（1）購房者未按照本協(xié)議書規(guī)定支付購房款的，政府有權(quán)解除協(xié)議，并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。（2）購房者未按照本協(xié)議書規(guī)定使用共有產(chǎn)權(quán)住房的，政府有權(quán)要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。（3）政府未按照本協(xié)議書規(guī)定履行義務(wù)的，購房者有權(quán)要求政府承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決（1）本協(xié)議書履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.其他事項（1）本協(xié)議書一式兩份，政府、購房者各執(zhí)一份。（2）本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（3）本協(xié)議書的修改、補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式作出，與本協(xié)議書具有同等法律效力。三、附件1.共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同2.共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分配表3.共有產(chǎn)權(quán)住房使用和維護(hù)管理規(guī)定4.購房者貸款申請表四、總結(jié)如下本協(xié)議書的制定，旨在保障共有產(chǎn)權(quán)住房的合法權(quán)益，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房市場的健康發(fā)展。通過明確產(chǎn)權(quán)分配、使用權(quán)、維修責(zé)任等事項，為共有產(chǎn)權(quán)住房的分配、管理和使用提供了有力保障。希望雙方嚴(yán)格按照本協(xié)議書的規(guī)定履行義務(wù)，共同維護(hù)