東莞公寓合同范本

東莞公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：廣東省東莞市南城區(qū)科技大道168號(hào)卓越大廈

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：東莞市南城區(qū)科技大道168號(hào)卓越大廈一樓客戶服務(wù)中心（郵編：523000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：東莞市宜居物業(yè)管理有限公司

地址：廣東省東莞市東城區(qū)東盛街88號(hào)宜居大廈

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：東莞市東城區(qū)東盛街88號(hào)宜居大廈一樓客戶服務(wù)中心（郵編：523000）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有位于東莞市南城區(qū)的卓越公寓項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”；乙方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房產(chǎn)租賃等業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的公寓租賃、管理經(jīng)驗(yàn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方將卓越公寓項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行租賃、管理事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

二、合作目的

1.甲方希望通過(guò)乙方的專業(yè)管理，提高卓越公寓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；

2.乙方通過(guò)租賃、管理卓越公寓，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升乙方在物業(yè)租賃、管理領(lǐng)域的品牌影響力。

三、合作范圍

1.甲方將卓越公寓項(xiàng)目的全部公寓（以下簡(jiǎn)稱“公寓”）委托給乙方進(jìn)行租賃、管理；

2.乙方負(fù)責(zé)公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等工作。

四、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

五、合作模式

1.甲方將公寓交付給乙方，乙方按照本合同約定進(jìn)行租賃、管理；

2.乙方按照約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)本合同第六條；

3.甲方應(yīng)確保公寓具備租賃、管理的基本條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施設(shè)備齊全等。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)確保公寓具備租賃、管理的基本條件；

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃、管理工作；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合同約定的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）乙方負(fù)責(zé)公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等工作；

（3）乙方應(yīng)確保公寓的租賃、管理工作符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合同約定的費(fèi)用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的卓越公寓項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行租賃、管理，以提高公寓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)乙方通過(guò)提供專業(yè)的租賃、物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展和品牌提升。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將卓越公寓項(xiàng)目的全部公寓租賃給乙方；

2.乙方負(fù)責(zé)公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等；

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.卓越公寓項(xiàng)目：指甲方擁有的位于東莞市南城區(qū)的公寓項(xiàng)目，包括所有公寓及其配套設(shè)施；

2.租賃、管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等；

3.合作期限：指甲方與乙方簽訂的本合同約定的合作時(shí)間，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)確保公寓具備租賃、管理的基本條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施設(shè)備齊全；

（3）甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)保證乙方的獨(dú)家租賃、管理權(quán)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃、管理工作，提供必要的支持與協(xié)助；

（5）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合同約定的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等；

（6）甲方在合同期限內(nèi)不得無(wú)故解除合同，如有特殊原因需解除，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）乙方負(fù)責(zé)公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等工作，并確保符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)對(duì)公寓進(jìn)行合理改造、裝修，提升公寓品質(zhì)，但需征得甲方同意；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合同約定的費(fèi)用；

（5）乙方在租賃、管理過(guò)程中，應(yīng)確保公寓的安全、衛(wèi)生、舒適，為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（6）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場(chǎng)，提高公寓的出租率和租金水平；

（7）乙方在合同期限內(nèi)不得無(wú)故解除合同，如有特殊原因需解除，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方向甲方支付的公寓租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣100元，租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，支付時(shí)間為每月25日前，支付當(dāng)月租金。

3.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金，滯納金累計(jì)不超過(guò)應(yīng)付租金的10%。

4.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合同約定的費(fèi)用，支付方式及時(shí)間與租金相同。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效后三個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)將公寓交付給乙方；

（2）合作期限屆滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商；

（3）合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)將公寓恢復(fù)原狀，辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的10%；

（2）甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃、管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）甲方違反合同約定，擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總租金的20%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%；

（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）乙方違反合同約定，擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總租金的20%作為違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同。

4.雙方同意，發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向東莞市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交東莞市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充，需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并按合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限