售樓合同范本 上海

售樓合同范本上海1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

甲方二：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方一：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

聯(lián)系方式/p>

乙方二：

名稱：上海XX物業(yè)管理公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：趙六

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方一和甲方二（以下簡稱甲方）與乙方一和乙方二（以下簡稱乙方）共同簽訂，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。項(xiàng)目位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方通過平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。

（3）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

1.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定出售房地產(chǎn)項(xiàng)目給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、面積、規(guī)劃等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第二條價(jià)格與支付條件

2.1乙方向甲方出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)為人民幣（大寫）：壹億叁仟捌佰萬元整（小寫）：138000000元。

2.2甲方應(yīng)按照以下付款方式支付購房款：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款的30%；

（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，甲方支付購房款的30%；

（3）剩余的40%購房款，甲方應(yīng)在房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)支付。

第三條履行期限

3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為1年。

3.2乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

第四條違約責(zé)任

4.1甲方未按照約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額的0.5‰違約金。

4.2乙方未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條不可抗力

5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

5.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條其他條款

7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：上海XX置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在項(xiàng)目交易過程中的權(quán)利與義務(wù)得到明確，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.乙方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目給甲方；3.甲乙雙方在項(xiàng)目交易過程中的權(quán)利與義務(wù)；4.項(xiàng)目的質(zhì)量、面積、規(guī)劃等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；5.甲乙雙方應(yīng)遵守的國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

1.甲方：指上海XX置業(yè)有限公司和上海XX科技有限公司，以下同。

2.乙方：指上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海XX物業(yè)管理公司，以下同。

3.項(xiàng)目：指位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，以下同。

4.購房款：指甲方購買乙方項(xiàng)目所需支付的款項(xiàng)，以下同。

5.房屋交付：指乙方按照合同約定將項(xiàng)目交付給甲方，以下同。

6.產(chǎn)權(quán)登記：指甲方依法辦理項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，以下同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。

（3）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定出售房地產(chǎn)項(xiàng)目給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、面積、規(guī)劃等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)為人民幣（大寫）：壹億叁仟捌佰萬元整（小寫）：138000000元。

甲方的支付方式如下：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款的30%；

（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，甲方支付購房款的30%；

（3）剩余的40%購房款，甲方應(yīng)在房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)支付。

乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方支付的購房款，并出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為1年。

乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額的0.5‰違約金。

2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

4.除本合同另有約定外，任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

5.本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。

6.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。

7.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方發(fā)現(xiàn)對方可能違約，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政策變化等）。

2.一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失，并按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，遭受不可抗力影響的一方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.遭受不可抗力事件的一方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告不可抗力事件的進(jìn)展和相關(guān)損失情況。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭議解決的機(jī)構(gòu)，對于因本合同產(chǎn)生的任何爭議進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)履行仲裁裁決，不得再就爭議事項(xiàng)向法院提起訴訟。

4.如果一方對仲裁裁決不服，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起撤銷仲裁裁決的訴訟。

5.雙方應(yīng)遵守仲裁過程中的保密義務(wù)，不得泄露仲裁過程中的任何信息。

6.仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

7.雙方同意，仲裁請求應(yīng)以書面形式提出，并在仲裁請求中明確爭議的具體事實(shí)和理由。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（2）合同有效期屆滿；

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并解決因合同終止而產(chǎn)生的遺留問題。

4.合同解除：雙方在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，可以協(xié)商解除本合同。

5.本合同的任何條款均不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄包括但不限于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記所需材料等。

2.附件：