二零二五年度二手房退房期限及流程協(xié)議

二零二五年度二手房退房期限及流程協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、退房條件（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)提出退房申請；（2）乙方已按照買賣合同約定支付全部購房款；（3）乙方已取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證；（4）乙方未違反買賣合同約定的其他退房條件。二、退房期限2.1乙方在滿足本協(xié)議第一部分第1.1條規(guī)定的退房條件后，應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方提出書面退房申請。三、退房流程（1）乙方將退房申請及相關(guān)證明材料提交給甲方；（2）甲方在收到乙方退房申請及相關(guān)證明材料后_______日內(nèi)，對乙方提出的退房申請進(jìn)行審核；（3）經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將購房款及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用退還給甲方；（4）乙方在收到甲方退還的購房款及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。四、退房費(fèi)用4.1乙方在退房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成退房事宜而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確列出。如無特殊約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_______元。三、第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通，促成退房事宜的順利進(jìn)行；（2）律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理退房過程中可能出現(xiàn)的法律問題；（4）過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方意志的約束；（3）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、以及其他第三方的關(guān)系，具體如下：（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的協(xié)助方，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成退房事宜，不承擔(dān)買賣合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)；（2）第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方在履行本協(xié)議過程中，與其他第三方（如評估機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等）之間不存在任何直接的法律關(guān)系，其與這些第三方之間的合作應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。六、第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，以便第三方在履行職責(zé)時(shí)代表甲乙雙方行事；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足，導(dǎo)致第三方職責(zé)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致職責(zé)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方或其代理人的過錯導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入本協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例承擔(dān)。八、第三方介入時(shí)的保密義務(wù)8.1第三方在履行本協(xié)議過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。九、第三方介入時(shí)的協(xié)議變更9.1第三方介入本協(xié)議后，如需對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。十、第三方介入時(shí)的協(xié)議解除（1）第三方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損；（2）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）第三方被依法注銷或吊銷營業(yè)執(zhí)照。十一、第三方介入時(shí)的爭議解決11.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方介入后的爭議解決，參照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。十二、本協(xié)議的適用范圍12.1本協(xié)議的修正條款適用于本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方與第三方之間的所有關(guān)系。十三、本協(xié)議的生效13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣合同：甲乙雙方簽訂的《_______房產(chǎn)買賣合同》，包括但不限于合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。2.退房申請：乙方提交的書面退房申請，包括退房原因、退房時(shí)間等。3.房屋所有權(quán)證：乙方持有的該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。4.購房款支付憑證：乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等憑證。5.稅費(fèi)繳納憑證：乙方已繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅、印花稅等。6.評估報(bào)告：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的該房產(chǎn)評估報(bào)告。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。10.其他可能涉及到的文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出退房申請。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)提出退房申請，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出，視為乙方違約。示例說明：若乙方在簽訂本協(xié)議后的第_______天仍未提出退房申請，則視為乙方違約。2.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核乙方退房申請。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在收到乙方退房申請及相關(guān)證明材料后_______日內(nèi)，對乙方提出的退房申請進(jìn)行審核，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核，視為甲方違約。示例說明：若甲方在收到乙方退房申請后的第_______天仍未進(jìn)行審核，則視為甲方違約。3.違約行為：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還購房款及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到甲方退還的購房款及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后_______日內(nèi)，退還給甲方，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還，視為乙方違約。示例說明：若乙方在收到甲方退還的購房款及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后的第_______天仍未退還，則視為乙方違約。4.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，視為第三方違約。示例說明：若第三方在