輕量山水產(chǎn)業(yè)290畝醫(yī)療康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)文本

綠

在地

家黃

門山

口甘

度棠

假醫(yī)

的康

輕養(yǎng)

量小

康鎮(zhèn)

旅項(xiàng)當(dāng)詩(shī)與遠(yuǎn)方成為日常目黃山

/

自然18km

/

25min太平湖

/

自然

>

生活30km

/

20min宏村

/

生活

+

自然60km

/

80min小鎮(zhèn)中建筑不是主角山水

+

產(chǎn)業(yè)

+

小鎮(zhèn)無(wú)私家車小鎮(zhèn)——莫干山藍(lán)城郡安里隱于山水，全景視野綠地太平湖公寓住宅公寓商業(yè)酒店人文產(chǎn)業(yè)，精神愿景太湖無(wú)

錫拈花灣靈山小鎮(zhèn)35

萬(wàn)方1605

畝全湖景，酒店化生活綠

城千島湖公寓園林院墅，極致尊崇綠城黃山桃李春風(fēng)2一期

43886m

，占

地121畝2019

年上半年開盤2高層

26851m

，404

戶2低層

14695m

，101戶配套

1840m2山水私居文化度假小鎮(zhèn)花瓣型結(jié)構(gòu)另外，不同于傳統(tǒng)大型綜合特色小鎮(zhèn)，這是一座

290

畝的輕量康

旅小鎮(zhèn)黃山區(qū)向太平湖site工業(yè)區(qū)向黃山我司曾有幸參與綠

地

超

大型康養(yǎng)小鎮(zhèn)山東雪野湖康養(yǎng)小鎮(zhèn)齊魯湖山休閑勝境，國(guó)家健康頤養(yǎng)小鎮(zhèn)，國(guó)際文化創(chuàng)新平臺(tái)2018

年

10

月開

盤用地面積

904

畝建筑面積

56

萬(wàn)方綜合容積率

0.8黃山首

批

12

座特色小鎮(zhèn)，產(chǎn)城人文景避免同質(zhì)化1.黃山文創(chuàng)小鎮(zhèn)，185.2

公頃32.

黎陽(yáng)休閑小鎮(zhèn)，298

公頃3.

太平湖運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)，260

公頃4.

東黃山國(guó)際小鎮(zhèn)，182

公頃site5.

西溪南創(chuàng)意小鎮(zhèn)6.

潛口養(yǎng)生小鎮(zhèn)，111

公頃7.

深渡山水畫廊小鎮(zhèn)48.

齊云旅游小鎮(zhèn)

,362

公頃9.

溪口汽配小鎮(zhèn)，216

公頃10.宏村藝術(shù)小鎮(zhèn)，355

公頃11.

西遞遺產(chǎn)小鎮(zhèn)，298

公頃12.

祁紅故里小鎮(zhèn)10116540km/1h80km/2h9

8黃山北站12(

高鐵站

)712A

用地面積

69216m2基地2計(jì)容面積

121128m容積率

1.75建筑密度

25%綠地率

35%B

用地面積

123585m2A2計(jì)容面積

173019m幼兒園容積率3600m2（12

班）1.40建筑密度

25%綠地率

35%BA+B

用地面積

192801m22（突破

14335

方）計(jì)容面積

308482m住宅配套293058m2（95%）15424m2（5%）（考慮自平衡）容積率限高1.60（標(biāo)志建筑物不超

22

層

80m）58m方案一以自由延

展的水與商街打造一個(gè)群落

化多組團(tuán)康養(yǎng)小鎮(zhèn)泰晤士小鎮(zhèn)，水與商業(yè)共同演繹的舞臺(tái)方案一

/

徽城水街A用地面積

69216m2B用地面積

123585m2計(jì)容面積

140858m2住宅面積

124490m2高層

91584m2計(jì)容面積

167624m2住宅面積

163024m2高層

105104m2總圖洋房疊拼1340m22800m2洋房

14300m2疊拼

29840m2合院

13780m2A公寓

28766m2配套面積

16368m2商業(yè)

12349m2B4600m21000m23600m2配套面積商業(yè)會(huì)所服務(wù)1500m22519m2幼兒園2地庫(kù)面積

48964m地庫(kù)面積

42588m2容積率

2.04容積率1.36A+B

用地面積

192801m2計(jì)容面積

308482m2住宅面積

287514m22高層

196688m

(68%,18F)2洋房

15640m

(7%,6F)93.2%2公寓

28766m

(10%,22F)2疊拼

32640m

(10%,6F)2合院

13780m

(5%,3F)配套面積

20968m2商業(yè)

13349m2會(huì)所幼兒園服務(wù)1500m23600m22519m26.8%地庫(kù)面積

91552m2容積率

1.60A用地面積

69216m2B用地面積

123585m2計(jì)容面積

143702m2住宅面積

127334m2高層

94428m2計(jì)容面積

164780m2住宅面積

159676m2高層

87911m2衍生方案總圖洋房疊拼1340m2洋房

18785m2疊拼

39200m2合院

13780m222800m公寓

28766m2配套面積

16368m2商業(yè)

12744m2配套面積商業(yè)幼兒園地庫(kù)面積容積率5104m21504m23600m248964m1.33會(huì)所服務(wù)1500m22124m22地庫(kù)面積

42564m2容積率

2.08A+B

用地面積

192801m2計(jì)容面積

308482m2住宅面積2871010m22高層

181944m

(68%,18F)2洋房

19320m

(7%,6F)93.2%2公寓

28766m

(10%,22F)2疊拼

43200m

(10%,6F)2合院

13780m

(5%,3F)配套面積

21472m2商業(yè)

14248m2會(huì)所幼兒園服務(wù)1500m23600m22124m26.8%地庫(kù)面積

91528m2容積率

1.60造

型意向

/

高層造

型意向

/

公寓造

型意向

/

多層造

型意向

/

院墅造

型意向

/

展示區(qū)居住場(chǎng)景三生三世十里桃花游歷場(chǎng)景七賢會(huì)友巡酒聽泉展示區(qū)場(chǎng)景野艇依云清波余暉方案二以軸線化景觀及中心湖景展開康養(yǎng)生活的山水長(zhǎng)卷清明上河圖，注入活力的長(zhǎng)軸方案二

/

竹嶺湖心展示區(qū)

/

遞進(jìn)院落式設(shè)計(jì)展示區(qū)設(shè)計(jì)啟動(dòng)區(qū)面積

8000m2售樓

處平面圖一層面積

1056m2二層面積

644m2售樓

處意向

/

門廊售樓

處意向

/

水院售樓

處意向

/

立面售樓

處意向

/

室內(nèi)空間衍生方案總圖A+B

用地面積

192801m2計(jì)容面積

308482m2住宅面積

283104m22高層

172872m

(68%,18F)2洋房

31152m

(7%,6F)91.8%8.2%2公寓

32100m

(10%,22F)2疊拼

34440m

(10%,6F)2合院

12540m

(5%,3F)配套面積

25378m2商業(yè)

14259m2會(huì)所社區(qū)會(huì)所幼兒園服務(wù)1500m23500m23600m22519m2地庫(kù)面積

91259m2容積率

1.60造

型意向

/

高層造

型意向

/

洋房造

型意向

/

院墅方案比較

/

產(chǎn)品布局方案一

/

高溢價(jià)

產(chǎn)品品質(zhì)最大

化

方案二

/

高溢價(jià)組團(tuán)占地最大

化依河延展強(qiáng)化組團(tuán)布局高層外圈排布空間視廊通透方案比較

/

商業(yè)服務(wù)方案一

/

街

道串聯(lián)人氣方案二

/

組團(tuán)結(jié)合康旅特色服務(wù)方案比較

/

售樓處及幼兒園位置方案一

/

售樓處面向球幕影院，效果佳

方案二

/

售樓處位于入口，方便看房幼兒園位于節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，服務(wù)半徑最優(yōu)

幼兒園位于西南街角，獨(dú)立不受干擾模

型照片方案一方案二產(chǎn)品設(shè)

計(jì)當(dāng)觀光游轉(zhuǎn)向深度游，小鎮(zhèn)的人居產(chǎn)品也要升級(jí)要兼顧居住舒適、投資溢價(jià)、市場(chǎng)接受度空間更舒適，贈(zèng)送更

多，目標(biāo)客群更多元客戶外來(lái)投

資為主，本地剛改

為輔養(yǎng)老剛改投資看重黃山生態(tài)環(huán)境小面積段為主多層小高層為主考慮二孩四口之家合肥南京等限購(gòu)地區(qū)客戶外溢小戶型投資群體養(yǎng)老服務(wù)綜合需求多元

產(chǎn)品降低市場(chǎng)抗性，升級(jí)改良優(yōu)化投資溢價(jià)現(xiàn)狀

/

開發(fā)客群

/

配套區(qū)域土地供應(yīng)減少，市場(chǎng)需求逐步提升結(jié)合浦溪河景觀帶和本地山景資源優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)產(chǎn)品單一，需要響應(yīng)高端客戶需求以大盤策略為主導(dǎo)，帶動(dòng)周邊地塊活力形象升級(jí)

+

快速回現(xiàn)外地為主

+

配套升級(jí)中高端生態(tài)康養(yǎng)養(yǎng)老

50%+

剛改

30%+

投資

12%+

服務(wù)

8%45m2/60m228766m210%10%公寓89m2100m2110m2225276m237311m220221m227983m215166m2172596m

60%2高層

46639m115m221.05

億10.8

億多層

28766m290-120m2疊墅

43149m215%100-130m214383m25%別墅一期169465m

59%2贈(zèng)送面積結(jié)合規(guī)范解讀依《黃山市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》層高、通高當(dāng)住宅建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于

4.9

米時(shí)，不論是否有隔斷，建筑面積按照該層建筑面積的

2

倍計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)

深在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其進(jìn)深小于或等于

2.1

米，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的

1/2

計(jì)算建筑面積。設(shè)備平臺(tái)設(shè)備平臺(tái)平臺(tái)與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通，其中：戶式集中制冷、制熱的設(shè)備平臺(tái)僅限一個(gè)且面積應(yīng)小于

4.0

平方米。飄窗飄窗窗臺(tái)高度不得小于

0.45

平方米、進(jìn)深（自墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗外邊線）不得大于

0.6

米

，凈

高（窗臺(tái)面至飄窗頂板

底）應(yīng)小于

2.2

米。PX01地塊指標(biāo)總指標(biāo)附件

/

方案一總建筑面積計(jì)容建筑面積（地上）住宅建筑面積旅居公寓項(xiàng)目用地面積面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶備注項(xiàng)目用地面積面積192801.00400034.32308481.60287514.0028766.00196688.0015640.0032640.0013780.0013348.601500.003600.002519.0091552.7215463.8976088.833033單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶備注69216.00183446.03140857.60124490.0028766.0091584.002800.001340.0012348.602000.001950.008398.601500.002519.00924.00總建筑面積計(jì)容建筑面積（地上）住宅建筑面積旅居公寓575戶高層疊拼洋房其中高層其中洋房疊拼合院商業(yè)其中其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)室內(nèi)文體活動(dòng)用房商業(yè)其中其中商業(yè)售樓會(huì)所幼兒園其中售樓會(huì)所公共服務(wù)設(shè)施面積物業(yè)用房公共服務(wù)設(shè)施面積地下建筑面積人防面積社區(qū)管理用房社區(qū)服務(wù)站老年活動(dòng)站配電房600.00200.00195.00非人防面積總戶數(shù)容積率開閉所垃圾房600.001.60建筑占地面積建筑密度37665.3521%㎡門房地下建筑面積人防面積42588.437115.0935473.341475綠地率40%其中機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)299244925433919輛輛輛輛非人防面積總戶數(shù)15%其中容積率2.04建筑占地面積建筑密度14519.3523%㎡一期指標(biāo)綠地率40目用地面積面積69216.00236433.06181429.60165062.0028766.0099216.0024102.0012978.0012348.602000.001950.008398.601500.002519.00924.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛輛輛輛15%其中總建筑面積計(jì)容建筑面積（地上）住宅建筑面積