房地產(chǎn)買賣合同模板簡(jiǎn)析

房地產(chǎn)買賣合同模板簡(jiǎn)析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積：_______平方米，房屋性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)類型：_______。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：_______，土地使用證編號(hào)：_______。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)現(xiàn)狀包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，具體以雙方實(shí)地查看為準(zhǔn)。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，雙方確認(rèn)房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于合同約定的付款完成后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)_______%的違約金。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)_______%的違約金。4.3乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)_______%的違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)甲方所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書等文件的真實(shí)性和有效性，確保房地產(chǎn)無(wú)任何法律瑕疵。2.合同條款：雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀和理解，特別是關(guān)于房地產(chǎn)的基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶、違約責(zé)任等核心條款。3.違約后果：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以及逾期交付或付款的違約金累積。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、訴訟等。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法合規(guī)。2.查檔核實(shí)：乙方可以到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保信息的準(zhǔn)確性。3.簽訂前審查：雙方應(yīng)在簽訂合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，必要時(shí)可進(jìn)行修改。4.履約監(jiān)督：雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，并相互監(jiān)督對(duì)方的履約情況。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證書：指房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)屬上存在的可能影響交易的法律問(wèn)題，如權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押權(quán)等。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.訴訟：指合同雙方在無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，向法院提起的法律程序，通過(guò)司法途徑解決糾紛。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)合同未盡事宜或變更原合同內(nèi)容所達(dá)成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房，買家無(wú)法親自實(shí)地查看房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)視頻或照片資料，并保證資料的真實(shí)性。若乙方在實(shí)地查看后對(duì)房產(chǎn)狀況不滿意，有權(quán)在支付首付款后的_______日內(nèi)無(wú)條件解除合同，甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意本次房產(chǎn)交易，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書。如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。3.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、解答乙方疑問(wèn)等。若乙方因流程不熟悉導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和寬限期。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，并提供租賃合同副本。交易完成后，乙方有權(quán)在租賃合同到期后續(xù)租或與租客協(xié)商新的租賃條件。合同所需附件